⑴ 物业管理如何纳入“社区”
物业管理纳入社区管理之后，政府就可用政策明确界定他们之间的责任。社区居委会就可以加强对业主委员会的指导。
一、物业管理纳入社区管理的具体措施和办法
1、要有操作性较强的相应政策出台
物业管理纳入社区管理有利政府、居民和物业管理多赢，但物业管理、业委会和居委会等有关方面的关系协调还需要一个过程，而且物业管理要纳入社区管理，必须出台操作性较强的相应政策加以规范。
2、建立“四位一体”联席会议制度
在政府有关部门和街道指导下建立“四位一体”联席会议制度，应是物业管理纳入社区管理的关键。为此，应做到“六明确”：一要明确街道办事处应会同有关部门指导业主委员会的工作;二要明确业委会筹备小组应由街道、居委会、房地产主管部门进行指导;三要明确划分物业管理区域的基本原则;四要明确第一次业主大会召开的方式、程序、候选人产生的方式和业委会选举产生的方式;五要明确提高业主自治管理水平，保障业委会准确地行使在物业管理活动中的权利和履行义务;六要明确加强对业委会及其成员的培训。
3、落实有关方面的职责
要落实街道办事处、物业管理企业和政府有关部门在物业管理纳入社区管理中各自所应承担的职责。街道办事处应当加强对辖区内物业管理的指导和监督检查。其主要职责是:参与新建居住小区的入住验收，对未按规划管理配套公共设施或者存有质量问题的，有权提请规划管理主管部门予以纠正;会同房地产主管部门指导业主委员会组建工作，对业主委员会的组建提出审核意见;会同房地产主管部门对辖区内居住区的物业管理企业进行监督管理;对物业管理员的服务质量和管理水平进行考核，并反馈给物业公司;及时协调、处理辖区内的物业管理纠纷。
物业管理企业要按照法律、法规的规定和物业管理服务合同的约定为居民提供服务。要自觉接受街道办事处和居委会的监督，不断提高服务质量和管理水平；要严格按国务院《物业管理条例》及有关法律、法规的规定进行管理。
政府各有关部门应当对辖区内物业管理进行行政管理和监督。各部门应各司其职，密切配合街道办事处结合辖区的实际情况，研究制定具体的方案和措施，以利于街道办事处在指导和监督检查物业管理企业工作时得到法律、法规上的保障，从而,推动物业管理和社区管理。
4、加强居委会建设
居委会在把物业管理纳入社区管理的过程中具有十分重要的作用。居委会是落实好把物业管理纳入社区管理的有效组织形式。在加强居委会组织建设中，有以下三种组织形式可供选择：第一，在居委会选举中把物业公司有关人员吸纳进来作为兼职成员，分担政府和居委会的工作;第二，在居委会选举中把业委会主任或副主任选进居委会；第三，把居住在小区里的居委干部选进业委会中担任成员。
二、物业管理纳入社区管理的现实意义
1、有利于深化城市社区体制的改革
物业管理是城市管理的一个重要组成部分，物业管理好坏直接关系到居民的切身利益和社会的稳定发展。随着生活水平的提高，人们对居所的要求更着重于良好的居住环境。物业管理是社区管理的要素之一，物业管理纳入社区管理已越来越成为人们关注的焦点。因此，如果做到了物业管理纳入社区管理，不仅有利于物业管理的发展，而且也符合社区管理的目标，有利于深化城市管理体制改革。
2、有利于创建新型社区清洁、优美、舒适、安全的居住环境
把物业管理纳入社区管理的目的之一，就是提高居住区物业管理水平，改善小区的居住环境。因此，在抓创建文明社区、文明小区工作中,要充分认识到加强居住区物业管理工作的重要性。
⑵ 两个不同开发商的小区合并,业主不知情怎么办
两个不同开发商的小区合并业主不知情，其实跟你们也没有太大的关系，毕竟合并不合并小区对你们没有太多的影响。
⑶ 合和社区是如何在促进物业行业发展的
旨在通过行业联合与科技共享的方式，用科技和信用体系的力量，解决行业面临的共性问题。
即通过“提升物业管理服务效能”的方式，来实现“提升业主对物业服务的满意度”目的，得到“提升物业费收缴效率”结果
最终“降低企业物业费的收缴成本”，实现企业“增值发展”。
⑷ 如何合理合法的取消物业，形成社区管理
物业就是单纯的服务公司，怎么就成了管理公司？它要管理什么，管业主，还是管小区的资产？如果是管理，肯定会有授权，有法律法规规定，它是依据什么法律法规规定、按照谁的授权，来管业主、管资产的？因此，无论从哪方面来讲，物业只能是服务公司，没有管理职能。
物业服务公司，应该是与业委会签订服务合同，受业委会监督与管理。而业委会和村民代表大会一样，是群众自治组织，是像村、社区下属的村民小组、居委会一样的性质。物业由社区统管，由各业委会协管，是一种非常合理的管理办法。社区统一雇佣公益性岗位、志愿者分片进行管理，居民有诉求，也可以直接找社区，也可以通过业委会统一向社区提出建议。社区的工作，也可以逐层下达。
物业费由社区统一征收，统一管理开支。治安由社区甚至街道、区、城镇出面，统一雇佣有资质的安保公司，分片负责管理，不仅资质上有保障，而且员工素质有保障，出现责任事故，也有人负责。像现在的物业公司，出现稍大点的事故，安保人员的人事合同、责任划定、经济赔偿等，麻烦一在堆，单单是规范管理问题，都存在极大的问题，更不用说积极赔偿了。卫生保洁也一样，由专门的保洁公司承担，实行标准化管理。由社区等各级政府出面聘请的各类安保、保洁服务公司，在资质上、人员管理上、服务标准上都有保障，费用也会因为服务对象的扩大降低，最起码收费合理、有监督，这是有保证的，花钱要花在明处，不能花冤枉钱。
现在的物业公司，连是对谁服务、向谁负责的问题，都搞不清楚。小区人口流动性大的，许多人连物业公司是什么严厉都不清楚。单单是日常的安全巡逻、保洁服务、维护维修之类的，还可以维持，如果出了责任事故，引发的连锁反应，不可小视。村民、居民的管理、基础服务，是村委会、社区最主要的职责，因此，物业社区化管理，也是小区管理的必由之路。
⑸ 社区和物业有合并的可能性吗
未来是有可能合并的。
⑹ 一个物业公司管理两个不同小区可以合并小区吗
不可以，他们可以把管理处进行合并，一套 人马做两小区的事情，但小区不能合并，这会伤害小区住户的利益。
⑺ 大家赞成取消物业，把小区归社区或街道管理吗
取消物业这个问题还是得辩证的看待，自古以来并没有小区归属街道或者社区管理的案例。
从总的方向上看，物业其实是每个小区不可或缺的，要知道事情所琐碎到每家每户，没加物业公司都不一样，基本上是私人的企业，物业也是时代发展的产物，我认为物业的管理会更方便，每个小区都需要并且离不开；因为大家会进步，物业公司的管理也会根据小区的发展而进步，更加清楚未来的方向和目标，同时物业也跟公司一样有自己的考核制度，考核使人进步，有问题直接反馈物业更加方便和快捷，同时也让更适合的人做更合适的事情，不浪费社会资源。
⑻ 杭州社区有权将三个小区合并为一个小区吗
依据《物业管理条例》第11条第12条规定，不同产权的小区合并，属于改建、重建建筑物及其附属设施和决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。必须要召开业主大会，按程序需三分之二的业主表决同意。社区这个做法是不符合法定程序的。