① 弃管小区如何破解物业管理的难题
首先要知道以抄前物业公司为袭何弃管？根本原因是物业公司亏损了，为何亏了？是业主们不交物业费，物业公司入不敷出，管理水平越来越差，物业费收缴率更低，物业亏到一定程度只能弃管，像这样的小区，没一个物业公司肯米承接。究其深层原因是物业在工作开始时没做好基础工作，业主素质差认为物业服务是公益服务，业主，物业全亏、这样的小区不会增值，环境也不好，怎么办？依我看尽快请当地政府部门牵头成立业主大会，任命业委会，由业委会选聘物业公司来管小区，如没物业公司接小区，业委会可以自治管理，符合物权法，就是业委会自行招聘物业管理专业人员，收交的物业费全用于小区物业服务，账目公开透明，不足部分从专项维修资金中列支，对长期欠交物业费的业主由业委会进竹诉讼要回物业费才能维护小区正常运行。
② 法律问题（物业弃管）
物业服务是公共性服务，物业是以赢利而生成，
物业为你服了务，你享受了就得给钱，
生活垃圾版处置费权一般都是代环卫收的，水、电费是你自家用的，是不包括在物业费里面的。
物业如没有尽物业服务合同订立的服务内容也就是没有履约那么小区业主占专有部分站建筑物总面积的过半数的业主且占总人数过半数的可以选聘和解聘物业服务企业的。
你们拒交物业费本身就对物业来说就是不公平，物业又不是福利事业给钱就服务不给钱不可能给你倒贴，
如果你们签了物业服务合同，你们没交费本人就是违约在先，物业公司不可能做赔本的生意，自己走是有因必有果，在法律也没多大过错，要是你们交了费物业要走那么他们就是有违约责任，
现在《物权法》出来了、地方的《物业管理条例》也有了，国家的法律既要保护你们的利益也要保护企业的利益，要不然那个还搞物业公司。
③ 弃管小区物业公司如何接管
1.政府牵头。出台相关政策制度，并接管老旧小区产权，财政出资，进行前期改造，完善基础设施及配套设施，再选聘物业公司统一管理。并在政策上给接管的物业公司优惠。
2.街道办事处主导。成立物业总公司，所辖的每个社区分别成立一家物业分公司，对小区进行管理、社区成立物业公司有利于规范管理队伍，还能增加辖区内下岗职工再就业。
3.统一征收公共设施资金，然后由政府统筹支配管理，确定一个单位牵头负责对此类小区进行维修。并对维修费用及使用情况进行公示。
4.宣传住宅专项维修资金使用的原则和方法。宣传住宅专项维修资金是房屋的养老金，业主有义务自觉缴纳住宅专项维修资金，以保证房屋共用设施、共用设备的维修。
④ 物业公司弃管，需要提前做些什么手续
按照《物业管理条例》由业委会负责解聘，需要把所有手续移交。另外聘请新的物业公司。现实中都是这么操作的，如果没有可以向房管局物业办反映，请其介入。物业管理条例为的是规范物业管理活动，维护业主和 物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。
如果是合同到期，物业公司应在合同期满前一个月书面通知业主委员会，没有业主委员会的小区应在小区公共部位公示。同时物业公司应将退管公告抄送小区所在地的社区、街道、房管所物业科。
如果合同没有到期，物业公司提前终止合同，则物业公司属违约，应按合同约定赔偿业主损失。
⑤ 弃管小区和非物业小区区别
我们小区私装地锁的我就告诉了物业，然后物业就直接给拆了，拆了大概20几个内。后来还有一个安装容地锁的，我直接给摧毁了。虎坊路到陶然亭附近居民N多，居然没有停车场，附近政府机关和央企的地下地上停车场也不给附近居民用，警察还不时的过来在马路上贴条。
⑥ 物业公司弃管小区，需要什么程序
如果是合同到期，物业公司应在合同期满前一个月书面通知业主委员会，没有业主委员会的内小区应在小区公容共部位公示。同时物业公司应将退管公告抄送小区所在地的社区、街道、房管所物业科。如果合同没有到期，物业公司提前终止合同，则物业公司属违约，应按合同约定赔偿业主损失。
业主选聘新物业企业后，物业公司应将小区的公共部位及公用设施设备的相关资料移交给新物业企业，或移交给业主委员会
⑦ 物业弃管了，物业费还用交吗
物业不起诉你就不用交，都走了物业也没管你要，你交给谁去呀。但物业想要这笔钱起诉了，你们就得交还得交滞纳金，不过一般的物业即然走了就都不会起诉的。就算别的物业来了，跟你们也没关系，那是物业和物业之间研究的事了。
⑧ 想接管弃管物业政府给予支持吗
已经被弃管的物业如果要接管的话：
取得所有的原来的物业方和开放商之间的相关协议合同。
到相关管局进行变更备案，带上和开放商新签的合同，已经原物业的交接声明。
弃管的物业重新接管话，我觉得政府肯定是会支持的，对社会稳定有很好的促进作用。
⑨ 弃管楼的物业谁负责
像你这种情况一般请不到物业公司,可以考虑业主自制管理.
⑩ 物业弃管怎么办
可以向业主委员会反映情况，由他们聘请物业公司——在业主委员会开会讨论专出了相关决议后属，由业主进行投票，挑选合适的物业公司参与到小区的物业管理中来。如果业主委员会决议未能通过，或小区业主对重聘物业颇有微词，可以向所在区县的房管部门反映情况，由他们进行处理。