⑴ 开发商先借钱给买房人付首付款，后拿出已还款借款协议为由不交房怎么办还款时开了收款收据
开发商为了搞促销把你给套住了！但首先要弄清楚，借款和买房是两码事。只要你交版了首付，并定期支付按权揭款，开发商没有理由不交房。不交你还可以向当地政府部门一一住建局投诉。
但有一点要说明的是，借款也是要想办法还的。
⑵ 开发商垫资付首付款违规依据
你好，为你解答，望采纳！
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。
因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。
其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。
再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购房者对开发商的债务时，并没有一个独立的第三人存在，因此也不构成债务承担，不产生债务承担的法律效力。此时，所谓的垫付不成立，购房者仍然没有付足首付。
因此，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步办妥银行贷款，以达到资金回笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足。换句话说，开发商是以一种在法律上并不成立的“垫付”托辞，先与购房者签订房地产买卖合同，而实际上却规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。
这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。在购房者办理按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明而承担连带清偿责任
⑶ 首付款不够,可不可以跟开发商商量分两个月交首付款
首付款可以和开发商协商，如果差的少可以考虑跟开发商借一点啊。如果差的多可以先预定，但必须首付交齐才能签合同这个是肯定的，不然贷款和证件办不了的。希望可以帮到您，望采纳！
⑷ 地产商免费借款半年付首付要注意什么
不管是全款买房还是贷款买房，首付都是一笔巨款。对于很多上班族来说，可能要攒好几年才能攒齐一套房子的首付，每一分钱都是辛苦钱。为了在城市里买一套房子，也是花费了半条命。我们都知道看房后第一道程序是交首付款，并不只是将钱交给开发商这么简单。交首付也有很多学问，如果不注意可能你的钱给出去了，房子却没有收到，得不偿失，已经有很多人上当了。别再被开发商忽悠了！交首付钱需要注意5个方面，现在知道还不晚。
不论是从难易程度还是金额上来说，买房都不是一件小事情。没有经验的人别再被开发商忽悠了，看完后可能会对你有帮助。交首付前要注意的5个方面，你学到了吗？
⑸ 开发商说首付借他们的钱来申请贷款合法吗
你好，这是有这种做法的，但是你要在规定时间之内还完首付，不然就会成为高利贷
⑹ 想退房我交了首付款8万，有5万是开发商借的，总共13万。鉴了购房合同，但还没和银行签，我可以退吗
如果你买的是期房，在选订房源后先交纳订金，对方会给您收据。之后通知你付首付并办理银行按揭手续，这个时候开发商会让你签预售合同，如果是现房则是买卖合同。在合同中双方履行的义务都在上面包括违约程序等等用来制约双方保证双方合法权益的。你必须在合同上签字另外由出售方（开发商）盖章。你需要签4本（一本是由你保留，一本是银行做贷款时要用得，一本是过户时需要，还有一本留底）。所以没有购房合同是不合理的，你买了房子连合同都没有，产证也没有那我请问你用什么来保证你自己的权益？
⑺ 借了地产公司分期首付开发商不放款怎么办
开发商抄主张的滞纳金是过高袭的，法院一般不会支持。如果开发商一定要收取高额滞纳金，建议发函给开发商，并按照本金加银行利率6%的标准汇入开发商账户，这样可以避免后续的违约责任，让开发商再无其他借口不履行义务。如果开发商自身有过错或者违规，你也可以进行反制。斗争从来没有固定套路，诉讼不是唯一途径，只要能解决问题而且是合法的，任何方法都是好办法。