房屋在来销售过程中，开发商倒闭遗留源的问题一般有两种：
一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形你只需要凭借购房合同、购房发票，去房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此你只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。
⑵ 开发商出现什么情况才算破产
出现资不抵债了，经过向法院申请破产，由法院组织清算组织进行清算，在经营地与媒体召告债权债务等法定程序后，经法院宣告破产了才算破产
⑶ 开发商破产需要哪些部门审批通过
和普通公司的破产程序应该是一样的，申请-受理-宣告-清算-破产
⑷ 开发商宣布破产坐牢吗
一、开发商宣布破产，不需要坐牢但也有例外，比如故意造成破产假象属于变相欺诈或者在经营过程当中有着其他违法行为的就需要追究刑事责任。二、【法律依据】：最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第四条申请（被申请）破产的债务人应当具备法人资格，不具备法人资格的企业、个体工商户、合伙组织、农村承包经营户不具备破产主体资格。第五条国有企业向人民法院申请破产时，应当提交其上级主管部门同意其破产的文件；其他企业应当提供其开办人或者股东会议决定企业破产的文件。第十二条人民法院经审查发现有下列情况的，破产申请不予受理：（一）债务人有隐匿、转移财产等行为，为了逃避债务而申请破产的；（二）债权人借破产申请毁损债务人商业信誉，意图损害公平竞争的。
⑸ 一般开发商破产有哪些原因
资金链断裂
跑路，说白了就这一条，引起这一条的原因很多：扩张太快，市场疲软，产品定位不准，都有可能造成，总之一句话就是没钱了走人
⑹ 开发商破产怎么办
您好!
房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。
那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。