不合法，楼顶没有搭盖不计入产权面积，所以是属于业主共有部分。如果没有入口可以进入，2楼使用公共区域做阳台算是违章搭建，需要拆除；如果是只有2楼有入口进入，那么就只有他能使用，即2楼享有这部分的使用权，但他也无法更改阳台部分的外观、结构等。这种行为算是开发商的一张营销手段，为房屋增值。
㈡ 请问商品房楼顶归属全体业主、物业还是开发商
根据《物权法》，楼房房顶属于公共区域，权属属于全体业主。
但是，根据楼专宇建筑的设计等问题。虽属然楼顶属于全体业主，但并不代表楼顶就应该对全体业主开放。第一，楼顶属于危险区域；第二，楼顶有通风口、天线、避雷针等大量公共设备设施；第三，有些楼房的顶层设定为非载人屋面。
因此，楼顶归属全体业主共有，但是为了保护业主安全，保障公共设备设施安全，必要时物业可以封闭楼面通道，仅在需要上楼面进行维修施工时才开启。
㈢ 开发商将楼顶通道只有顶层可以进出合法可以起诉开发商恢复公用通道
小高层、高层住宅楼，有逃生平台，连接各单元的楼梯，作用是着火时，从另一个单元的楼梯下去。楼梯间通往楼顶逃生的平台必须保持畅通。你可以要求物业服务人员处理，他们处理不了，可以找社区居委会；不得已时可以联系辖区消防队防火科（不要用119电话）。
㈣ 开发商楼顶建房卖给顶楼住户但楼顶建筑没有产权合法吗
如果开发商有增设面积 是要有相关部门批准的 你可以去房管局问问有没有这些手续
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看看下面
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
㈤ 商品房楼顶归谁所有开发商能够单卖楼顶吗有什么相关法律规定
不能，楼顶不属于开发商的， 开发商此举有侵权之嫌，教你一招，你要告知开发商专让他停止此项活动，如果开属发商不停止，你可以起诉法院，要么要求停止，要么要求开发商将利润给业主，我认为第二个挺好的，开发商忙半天，钱都要给业主，他只能扣除相关的费用，也就是开发商帮业主挣钱了，哈哈哈
㈥ 我买的商品房楼顶被开发商卖给同楼住户了，以后楼顶就归那个住户所有了，请朋友指出相关法律依据!楼顶能
根据我国物权法规定楼顶属于本栋业主共同所有，开发商无权处分；如果出卖的，不版具有法律权效力，你可以向人民法院请求确认买卖合同无效；
法律依据为物权法、最高人民法院的建筑物区分所有权解释以及住房与建设部的相关规章；
㈦ 商品房楼顶使用权
屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：
业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。
根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。
《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”
(7)开发商楼顶扩展阅读：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
㈧ 开发商在商品房楼顶加盖房屋是否合法
根据《物权法》规定：楼顶属于共有部分，由本楼全体业主共同支配。同时《物业管理条例》规定，对违反物业使用规定，擅自占用物业公共部分，损害业主共同利益等行为由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处以罚款。
楼顶私自加盖房屋，不仅占用了住户们的共有空间，对楼体和住户及行人的安全也造成了很大威胁，可谓有百害而无一利，希望在物业及相关部门的监督下，这种违规的做法可以得到有效遏制。
㈨ 开发商建的户与户之间楼顶邪怎么解决
㈩ 开发商赠送的楼顶
谈谈我的观点：
1，屋顶是整栋楼的公共财产，开发商无权占有，变相许卖内给业主（因顶层不好卖）容，一旦政府介入，你要无偿退还，屋顶有单元之间消防疏散通道的。
2，建木屋及玻璃屋是违建的。
3，你买房投入不小，别因小事大，劝你顶层别买，一旦漏水后患无穷！
我是搞开发的，今天有时间了谈一谈我的看法，祝你好运！
希望能对你有所帮助！