① 住建部物业管理面积就是建筑面积吗
是的，国内物业费都是根据建筑面积来收的。
② 物业面积是什么概念
物业管理的类型物业管理的类型也就是物业管理的模式、方式。依据开发商、业主和物业管理部门的关
系，一般划分为两大类：(一)委托管理型这是典型的，也是基本的管理方式。开发商、业主采用招投标或协议的方式，通过“物业管理服务合同”委托专业化的物业管理企业，按照“统一管理，综合服务”的原则，提供
劳务商品的管理行为。如果物业的产权属于两个或两个以上的业主，就由业主管房小组或业主委员会代表业主
承担业主自治管理的职能。这种方式，按照自用或出租又可分为：1.自用委托型业主将自有自用的物业委托物业管理企业管理，这是典型的委托管理方式。2.代理经租型业主将自有的物业出租，委托物业管理企业经营管理，有两种委托方式：一种是出租权
属于业主，由业主与租户签订租赁合同，物业管理企业只承担收租和管理；另一种是把经租权也委托给物业管理企业，由物业管理企业全权代表业主招揽租户，签订租赁合同。代理经租型的物业管理费用的收交也有两种方式：一种是物业管理费包含在租金里，由
业主支付，一般只包括基本费用；另一种是不包含在租金里，由承租人或使用人向物业管理企业支付。不管是哪一种方式，都应该在合同和租约中明确规定。(二)自主经营型开发商、业主将自有的物业不是委托给专业的物业管理企业管理，而是由自己单位内部
设立物业管理部门来管理。其与委托管理型的基本区别有两点：第一，是在物业所有权和经营管理权的关系上。自主经营型是二权合一，委托管理型是
二权分离。第二，是在法人地位上。自主经营型物业所有权人和经营人是同一个法人，委托管理型
是两个各自独立的法人。自主经营型按其对物业的使用和经营方式又可分为：(1)自有自用型。这一类大多数是收益性物业，如商场、宾馆、度假村、厂房、仓库等
。这些单位往往在自己企业内部设立不具有独立法人资格的物业管理部门来管理自己的物业；(2)自有出租型。开发商、业主和物业管理企业合而为一，来经营管理自己的出租物业
，实质上是一个拥有自己产业的物业管理企业。自主经营型的物业管理区域一般规模都不大。如果本单位所属的物业管理部门成为独立
的法人单位，这个物业管理企业与原单位(开发商、业主)就应该订立委托管理服务合同。自主经营型也就向委托管理型转换了。
③ 物业管理面积怎么算
物业的管理面积是楼盘的占地面积，与建筑面积无关！！ 但实际不是按占地面积来管理的，是按物业合同协定事项管理的！ 有楼盘占地面积，就能对楼盘的物业管理费进行测算、预算！
一、 物业管理资质与物业管理面积的关系
依据《物业管理企业资质管理办法》第八条
一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
二、物业服务企业资质
(一)物业服务企业的资质条件
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。各资质等级物业服务企业的条件如下：
1．一级资质
(1)注册资本为人民币500万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
1)多层住宅200万m2；
2)高层住宅100万m2；
3)独立式住宅(别墅)15万m2；
4)办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。
(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
2．二级资质
(1)注册资本为人民币300万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
1)多层住宅100万m2；
2)高层住宅50万m2；
3)独立式住宅(别墅)8万m2；
4)办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。
(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
注：计算基数如何算
计算时，将资质规定中的分类面积数放在分母，将企业的该类物业实际管理面积数量作为分子，然后加和。
例：有一家企业想申报一级资质，管理多层住宅60万m2；管理高层住宅80万m2；管理工业厂房80万m2。
计算：（60/200+80/100+80/50）×100%=（0.3+0.8+1.6）×100%=270%
因此，该企业在这一项上，符合一级企业资质申报要求。
3．三级资质
(1)注册资本为人民币50万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
④ 小区选物业是按业主人数比例,还是按面积比例选，因为开发商有三层商用面积
小区选物业是按月，主人是比例还是按面积比例来算的话，因为开发商早就想考虑好了，一般来说按面积来算的
⑤ 物业面积是指建筑面积还是使用面积
你指的物业一般都是按照建筑面积来计算的
如果某开发商按照‘套内建筑面积’销售 也是允许的
但一般都是指建筑面积
⑥ 物业管理用房面积的计算规定
房屋复面积制计算规定：房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。
⑦ 房产企业的物业用房的面积比例是多少
项目建筑面积的千分之三,但是,最少不低于50平方米,最多不高于300平方米.
⑧ 总建筑面积是不是物业在管面积
总建面是建筑物总体面积。
单是否全部由物业来管理，这个还要看物业合同中对管理部位的说明和描述。
⑨ 物业面积是指什么
物业面积分 总建筑面积（含共建配套，垃圾房等） 住宅建筑面积 地下室面积（车库等）。他们不等同于简单的长乘宽，还包括墙体的面积也就是。一般物业费只分摊在住宅面积中。