① 我要买的房子是政府统一采购给回迁户的，户主通过售楼员要卖掉，与开发商没有关系，我应该注意什么
过程都不重要，你只需要看卖你房子的人和单位有没有房屋所有权和处置权，房子能否出土地证和房产证？降低风险的办法就是申请银行贷款，银行会考察项目的实际情况，证件不齐全的项目首先银行就不给贷款
② 涉及到回迁户的期房,开发商有可能会跑吗
一、回迁房，这个你大可放心；
二、回迁房，不是纯粹的商品房，这是政府工程，也是民心工程，就算老板跑了，还有政府呢。
③ 法律咨询回迁房与开发商签更名协议有效吗
有效。
购买回迁房抄与袭购买商品房的手续是一样的：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
(3)回迁户与开发商扩展阅读
合同法规定效力成立条件
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
参考资料中华人民共和国合同法网络
④ 拿到房产证的回迁房与商品房有什么区别
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格回相比较高答。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
⑤ 开发商不按合同办事,回迁户该怎样维权
你好
不按照合同办事，先协商，协商不成的，
可以就此纠纷，向人民法院提起违约之诉，要求开发商承担违约责任
有合同在，一般都是比较明确的权利义务，打官司也相对简单一些。
当然自己可以协商成功的，自己协商最好，去法院费时间也费精力的。
实在不行，法律可以保护你
希望对你有所帮助
⑥ 拆迁户，政府，开发商这3方的关系是怎样的呢
政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者 开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的 拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业 三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设
⑦ 拆迁回迁户怎么和开发商欠合同，都要注意哪些条款
你好！
合同一般都是开发商提供的，应该注意：注明门面房，面积等你所关心的，容易被人忽悠的东西。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。