❶ 买房时置业顾问没说买的是设备层现在要交房了怎么办
买房时置业顾问没有说明是设备层，那么就是欺诈性质，可以要求退房，如果他不承认，可以报媒体先解决，如果解决不了，就起诉吧。
❷ 买房要注意哪些陷阱谨防置业顾问的这些话
房产买卖的主战场—售楼部，常常是房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言，售楼部里的置业顾问、销售团队都经过专业培训，从购房者踏入售楼部开始，就有一整套完整的销售说辞。而就大多数购房者而言，却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。那么，购房者如何在买房时“保持清醒”，应该如何应对这些“销售说辞”呢?
初级篇：价值地挖掘与还原
统一完善的“销售说辞”及“营销方法”是房地产销售团队不可或缺的制胜法宝。从地产销售来讲，常常着眼于对市场的理解、对项目价值的挖掘、对客户的深度分析把握，对语言的深刻锤炼。
常言道，知己知彼方能百战不殆，所以在进入售楼部前，也请各位购房者，逆向思考。
踏进售楼部，购房者就进入了销售人员的“包围圈”。一般情况下，新客户到访，销售方的置业顾问常会询问“您是第一次到我们项目吗?”“您购房打算自己居住还是为儿女购房呢?”在这样的问题中，置业顾问很容易了解到购房者的基本情况和购房倾向。
而后，置业顾问则开始向准购房者们“推销”。一般说来，置业顾问会对整个项目的价值链条做全面且详尽地“挖掘”，将最具价值和吸引力的“卖点”变着花样地摆在在购房者面前。
在这个价值链条挖掘过程中，通常从“土地价值”开始。项目所在的土地价值有哪些?片区的城市规划发展、交通现状及预期、城市历史文化底蕴、地块所处区域商业及生活配套状况、居住文化……这些，统统都是销售方会“挖掘”的价值。
其次是项目院落空间、向心组合、楼房视线、地块利用、高低层建筑关系、商业布局与住宅关系、项目内自然资源的利用等规划价值，也是房产销售中常打的“卖点”牌。
此外，园林景观价值、建筑外立面价值、交通系统价值、户型空间细节、小区配套等“价值点”，都是销售团队在项目销售之前，就会进行深度挖掘的对象。
因此，准购房者们在去售楼部前，最好对这些“价值点”有所了解。当然，直接进入售楼部了解，也是可以的。分析销售置业顾问的价值挖掘方向，再逆向推导、还原：为什么主打这些价值点，是否真的具备价值，主打的价值点是否掩盖了其他更攸关居住的价值点?将卖点一一还原，冷静分析是否契合你的购房需求。
提升篇：售楼部提问有讲究
在对一个项目有了一定的了解后，购房者大多会选定某个楼盘进行深入了解。在选定楼盘的情况下，面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静。
置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道：置业顾问的答复。同时注意，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。
在深入了解某个楼盘项目的时候，售楼部依然是重要的“阵地”，这个时候，提问咨询也是有讲究的。
第一销售方式明确答复是，按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者区别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。有些楼盘是按照套内建筑面积销售，但为显示项目的“均价”优惠，在销售说辞中，也不排除某些分销售人员故意混淆这两方面的区别。
第二具体价格 在项目的“楼书”上，购房才常会看到“均价”这个词。顾名思义，“均价”是项目的平均价格，但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距。所以在深入了解项目时，一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层-8层，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
第三 交房时间 是否能按时交房入住，入住时是否能取得“建筑工程竣工验收备案表”、“商品房面积实测技术报告书”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”，这些都是购房者需要明确的地方。
第四 入住条件 入住时，水、电、气、通讯、闭路监控系统是否能正常使用，以及小区内的保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否正常，装修期间装修垃圾等处理方式，物业管理费用收取等都需要了解。
第五 小区车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证“一户一位”，车位面积、收费标准、预计开售时间等，需要购房者明确。
高级篇：售楼部内外要警惕售楼部外的第三方销售员
一般情况下，热销的项目售楼处里面或周围常常人头攒动，热闹非常。这时候，购房者很容易产生“这里房子好火哟，肯定卖得好，我也可以考虑”的从众心理。这时候要注意，在售楼处排队的，并不一定都是购房者，还有可能是“房托”或者第三方的销售员。
“房托”，一般是年纪稍大一些的“购房者”，他们常出现在项目开盘等重要节点的现场。
而第三方销售员，则分为场外的“小蜜蜂”和场内的“代理公司”和“分销公司销售人员”。值得注意的是，有代理公司来代理的楼盘通常花样较多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花样，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
“卖完了”等热销假象
现在，不少消费者都反映“买房难”，要是想买到自己心仪的房子，那就更是“难上加难”。好不容易选好了项目，但户型、面积、朝向都让购房者满意的房子，置业顾问却说：“对不起，这个户型卖完了。”
在销售现场，开发商为了营造销售兴旺的气氛，常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋了。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。
在这个时候，购房者就需要根据实际情况而定了。对于真正热销的项目，不排除有售完的情况。而对不易分清的“售完”现象，可以到国土部门查询楼盘房源信息。另外，在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。
（以上回答发布于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 买房交定金置业顾问口头承诺可以全额退款，现在退款被告知等着领导签字，已经一个月了！
要么继续等，要么找律师。
以上回答，仅供参考，不可作为实际案件的处理依据。具体情况网上说不清楚，请在线下委托你们当地律师处理。
【 陕西的朋友，请直接电话联系（号码在网页右侧），方便沟通，网上说不清楚 】
【 如电话无人接听或无法接通，请短信留言：“请回电” 】
【 只接听陕西省电话，外省当事人请自重，勿来电骚扰，谢谢 】
❹ 卖房的时候有置业顾问，这个顾问是买房人可以全程相信的人吗
在我看来，我觉得这些置业顾问所说的话，我连一个标点符号都不会信，也不看他们是为谁打工的，并且他们所有的说话的出发点都是为了让这个房子能够卖出去，而且根本不会考虑顾客买到房子以后会出现什么问题，他们是不管的，我之所以这么认为是因为我有着亲身经历。
这句话把我表姐说愣了，如果实在没办法去找了有关部门，最后还是有关部门在中间做了些调节，才把此事解决掉，要不然这种坏房子也不知道住到哪一天。
❺ 买房时我谈了很久,置业顾问觉得我问的问题多就不买给我我可以告他吗
可以投诉他，但无法告他，毕竟对方只是态度不好。
❻ 昨天叫我去验房才知道被欺骗了，一年前去某售楼部买房，置业顾问带我去看的样板房，当时了一套房户型是的
合同上都有贴户型图的，你看户型跟合同上的一样不，不一样你可以拒绝收房。
❼ 如何可以买到一个楼盘的好楼层置业顾问都说 卖没了，但是刚开盘，有人说 捂盘惜售
捂盘惜售，就是把房子藏着，不拿出来卖。从市场营销的角度出发，有时候选择不出售能在日后获得更大的利益，开发商营造一种住房供不应求的假象，以便抬高房价、促进销售。囤积居奇，便是开发商捂盘惜售的主要目的
你可以先跟置业顾问聊一聊，先表达一下自己的买房需求以及要求，让置业顾问了解，如果置业顾问跟你讲现在房子卖没了，你只需要回家等上几天，他就会再次找你，说哪个客户退房了，有一个比较符合你的要求，这时候你再去看看
❽ 谨记：买房一定不能告诉置业顾问的5件事！
俗话说，“买的不如卖的精”，在购房信息不对称的现在购房者买房时仍然是“弱势群体”，一不小心就很容易掉进置业顾问挖的大坑，买不到最满意的房子。到底在购房时要怎么和置业顾问进行博弈呢？以下几点大家必须注意。
小编建议你应该确定几个可以作比较的楼盘，和置业顾问讨论它们的优缺点，从置业顾问那里了解他们所认为的价格范围是什么，把主动权牢牢抓在自己手里。
五、对房子的兴趣要实事求是
跟置业顾问打交道虽然说不能太实在，什么都讲，但也不能玩太多的“欲擒故纵”。如果你本来对这套房子非常感兴趣，但怕被坑就假装对它不感兴趣，那结果很可能会让你失去理想的房产。
这时候，在不透露具体详细预算的情况下，你可以告诉他们如果价格合理的话你会感兴趣，之后做完比较再确定要与不要也不迟。
当然，以上五点只是减少被置业顾问坑的风险。真想从置业顾问那里获得满意的价格，还得“知己知彼”，上各大网站详细了解关注楼盘的信息，在谈判前就能知道怎么打压置业哥屋恩心理预期，再由懂行、善于谈判的朋友或者专业带看人员陪同谈判，让您买的放心，住的安心！
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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❾ 和置业顾问闹僵了怎么买房，去售楼部也认识我，想换一个，说换了的拿
可以的，换了置业顾问，如果你在新的顾问成交，提成是算在成交那个人那里的，不会说不用心服务的。
其次，换了人带你，即使他拿不到提成，也不会说提供虚假信息，你问了都会回答你的。
❿ 常州买房注意事项：警惕置业顾问的说辞陷阱
售楼处常常是常州房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言，售楼处里的置业顾问、销售团队都经过专业培训，从常州购房者踏入售楼部开始，就有一整套完整的销售说辞。而就大多数常州购房者而言，却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。那么，常州购房者如何在买房时“保持清醒”，应该如何应对这些“销售说辞”呢?
初级篇：价值地挖掘与还原
统一完善的“销售说辞”及“营销方法”是房地产销售团队不可或缺的制胜法宝。从地产销售来讲，常常着眼于对市场的理解、对项目价值的挖掘、对客户的深度分析把握，对语言的深刻锤炼。
常言道，知己知彼方能百战不殆，所以在进入售楼部前，也请各位购房者，逆向思考。
踏进售楼部，购房者就进入了销售人员的“包围圈”。一般情况下，新客户到访，销售方的置业顾问常会询问“您是第一次到我们项目吗?”“您购房打算自己居住还是为儿女购房呢?”在这样的问题中，置业顾问很容易了解到购房者的基本情况和购房倾向。
而后，置业顾问则开始向准购房者们“推销”。一般说来，置业顾问会对整个项目的价值链条做全面且详尽地“挖掘”，将最具价值和吸引力的“卖点”变着花样地摆在在购房者面前。
在这个价值链条挖掘过程中，通常从“土地价值”开始。项目所在的土地价值有哪些?片区的城市规划发展、交通现状及预期、城市历史文化底蕴、地块所处区域商业及生活配套状况、居住文化……这些，统统都是销售方会“挖掘”的价值。
其次是项目院落空间、向心组合、楼房视线、地块利用、高低层建筑关系、商业布局与住宅关系、项目内自然资源的利用等规划价值，也是房产销售中常打的“卖点”牌。
此外，园林景观价值、建筑外立面价值、交通系统价值、户型空间细节、小区配套等“价值点”，都是销售团队在项目销售之前，就会进行深度挖掘的对象。
因此，准购房者们在去售楼部前，最好对这些“价值点”有所了解。当然，直接进入售楼部了解，也是可以的。分析销售置业顾问的价值挖掘方向，再逆向推导、还原：为什么主打这些价值点，是否真的具备价值，主打的价值点是否掩盖了其他更攸关居住的价值点?将卖点一一还原，冷静分析是否契合你的购房需求。
提升篇：售楼部提问有讲究
在对一个项目有了一定的了解后，购房者大多会选定某个楼盘进行深入了解。在选定楼盘的情况下，面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是—保持冷静。
置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道：置业顾问的答复。同时注意，置业顾问的“承诺”，不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”及“补充协议”为准。
在深入了解某个楼盘项目的时候，售楼部依然是重要的“阵地”，这个时候，提问咨询也是有讲究的。
第一销售方式明确答复是，按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(两者区别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。有些楼盘是按照套内建筑面积销售，但为显示项目的“均价”优惠，在销售说辞中，也不排除某些分销售人员故意混淆这两方面的区别。
第二具体价格 在项目的“楼书”上，购房才常会看到“均价”这个词。顾名思义，“均价”是项目的平均价格，但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距。所以在深入了解项目时，一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6层-8层，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
第三 交房时间 是否能按时交房入住，入住时是否能取得“建筑工程竣工验收备案表”、“商品房面积实测技术报告书”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”，这些都是购房者需要明确的地方。
第四 入住条件 入住时，水、电、气、通讯、闭路监控系统是否能正常使用，以及小区内的保洁、绿化、排污、照明等私用或公用设施正常是否正常，装修期间装修垃圾等处理方式，物业管理费用收取等都需要了解。
第五 小区车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证“一户一位”，车位面积、收费标准、预计开售时间等，需要购房者明确。
高级篇：售楼部内外要警惕售楼部外的第三方销售员
一般情况下，热销的项目售楼处里面或周围常常人头攒动，热闹非常。这时候，购房者很容易产生“这里房子好火哟，肯定卖得好，我也可以考虑”的从众心理。这时候要注意，在售楼处排队的，并不一定都是购房者，还有可能是“房托”或者第三方的销售员。
“房托”，一般是年纪稍大一些的“购房者”，他们常出现在项目开盘等重要节点的现场。
而第三方销售员，则分为场外的“小蜜蜂”和场内的“代理公司”和“分销公司销售人员”。值得注意的是，有代理公司来代理的楼盘通常花样较多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花样，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
“卖完了”等热销假象
现在，不少消费者都反映“买房难”，要是想买到自己心仪的房子，那就更是“难上加难”。好不容易选好了项目，但户型、面积、朝向都让购房者满意的房子，置业顾问却说：“对不起，这个户型卖完了。”
在销售现场，开发商为了营造销售兴旺的气氛，常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋了。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。
在这个时候，购房者就需要根据实际情况而定了。对于真正热销的项目，不排除有售完的情况。而对不易分清的“售完”现象，可以到国土部门查询楼盘房源信息。另外，在看房的时候，还可以到售楼部要求售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，可以确定你心仪的这套房子是否已卖出。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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