❶ 西府少城的介绍
西府少城项目位于小南街109号，百年人民公园旁、锦江之畔，是历史悠久的成都少城核心区，周边被五大公园，四大历史人文景点所环抱，餐饮、娱乐、购物、休闲、交通发达。占地面积15875.98平方米，建筑面积113030.84平方米。
❷ 四川省成都市青羊区西府少城属于什么街道
四川省成都市青羊区
西府少城
是属于青羊区
汪家拐街道
的。
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❸ 成都西府少城小区怎么又是公寓又是住宅
采光不足的是公寓，冬至日照时间不超过2小时，一般是朝北的房子，楼层低的都是公寓（实际还是住宅）
❹ 【西府少城】买顶楼的话会有什么问题么
要看小区是否做了顶，没做的话隔热效果不行；如果遇到雨天，还容易漏水。
❺ 【西府少城】小区之后的整体规划有么
此小区位于人民公园成熟商圈，本来就是老城区，短期内暂时没有整体规划。
❻ 小南街西府少城商业楼多少钱一平米
均价5000元每平米
专供从事商业经营活动的建筑物。历史上,澳门由于经济发展缓慢,商业并不发达,大部分商号都在旧式住宅楼宇的底层开铺营业。20世纪60年代末,澳门首家专门为商务机构提供写字楼(办公室)出租的商业大厦——永亨银行大厦落成。随后,南光公司自用的南光大厦也相继竣工。在70年代,1974年建成大丰银行大厦。稍后,又建成德记商业大厦。不过,此时澳门可供出租的写字楼面积仍不足4000平方米,商业大厦的建设仍然屈指可数。
2共商业楼
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共商业楼宇是因商业发展而建立起来的一种新型商业化的房地产,主要是一个消费者购物场所。公共商业楼宇是一种出租房产供商人零售商品房地产。
是因商业发展而建立起来的一种新型商业化的房地产,主要是消费者购物场所,是一种出租房产供商人零售商品的房地产。
3商业楼的评估
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商业地产评估购物中心价值的评估方法
决定购物中心价值(Determining the Value of A shopping Center)
建立不动产的价值基于许多原因，包括取得财务借款吸引买 主出售或衡量成长。
不动产价值的评定方式有许多种，传统的估价通常包含下列 三种推演方式：
重建成本估价法(Reproction Cost)：此方法的立论是将该购 物中心所在土地先视为空地，评定其市场价值，而后加上重建类 似购物中心所需的建造成本，减去可能折旧的总值。折旧估量是 影响这种估价方式准确与否的关键，尤其是成立很长时间的购物 中心，其价值可能因折旧的估量而存在认知上的差异，另外开发商所建立的商誉也难以纳入所考虑的因素。
市场比较法(Market Sales Comparison)：这种方法最为简易，为比较在近期内类似购物中心在附近区域的售价， 标准比较的方式包括每一平方米建筑物的售价，然而这一评估方式最大的制约条件是市场中经常缺乏可以进行比较 的案例。
现金流量推估法(Cash Flow Analysis)：这种方法为推估该购物中心在其运营周期中或特定时段内将每年可能产 生的净现金流量累计后的现在值，现在值的含义是将每年净现金流量减去利息后直至预定时日的累计值，但是其准 确性则视预估品质与所使用折现率(Capitalization Rate)的合理性。
收入推估法－净现金分析(The Income Approach-Net Cash Flow Analysis)
计算营业净收入、应税收入及净现金收入的基本步骤：
1、决定购物中心整体租金收入减去空屋及其他租金损失。
2、将前述金额减去营运费用支出即是营业净收入(NOI)。
3、将营业净收入减去当期折旧额度及借贷利息支出即是应税收入。
4、应税收入减去按投资者税率的营业税、所得税即是税后收入。
5、税后收入减去借贷本金支出是已经支付的现金项目。
6、加回折旧(因其并非实际现金支付)，则为净现金收入。
❼ 西府少城的楼盘详情
所属区域：青羊
物业地址：西府少城位于青羊区小南街109号
房屋属性：商品房
装修状况：毛坯
交房日期：2011-3
开盘日期：2009-06-20
总 户 数：903
占地面积：15876平米
建筑面积：113031平米（总）
物 业 费：1.80元/㎡
绿 化 率：25%
容 积 率：4.7
预售许可证：成房预售中心城区字第6005、5938号
❽ 西府少城的周边配套
学校：泡桐树小学、汪家拐小学、上池正街小学、胜西小学、实验小学；石室中学、君平街中学、成都市十四中、成都机关第一幼儿园；
商业：人人乐、家乐福、百佳超市；
银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、招商银行、民生银行、成都银行；
医院：成都市九医院、华西医院、363医院、中医附院、省人民医院。