㈠ 售楼中心设计说明
首先看楼盘的档次进行档次设计
最基本满足使用功能前台、沙盘回、洽谈、洗手答间
升级功能前台沙盘单体沙盘洽谈区签约区VIP客户室经理室财务室样板展示区、视厅展示区、茶水吧、园林展示区、样板房区、企业文化展示等
㈡ 求一份售楼部CAD+效果图
通常都是规定一个原始户型图的，应该补充到问题里会相对的接近一点，没这个要求的话可以给你放一些套售楼部的图提供个思路给你吧
㈢ 售楼处设计方案怎么做
售楼部在销售期间兼顾接待、销售，还要做办公用途，所以在售楼部装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。以下是盛欧家具做售楼处方案的内容：
售楼部平面区域规划将售楼部主要分为接待门厅区域、接待销售区域、办公区域和样板房区域。
1. 接待门厅区域
2. 接待、销售区域
2.1. 接待台(区)
接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所;同时也是营销中心的“门户”。接待台建议设计为长8—10米的弧形，并考虑能摆放电脑3~4台。 售楼部设计
2.2 . 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区
售楼部营销中心的整体环境需运用造景手法体现本案浓厚商业氛围和高品质生活公寓的开发理念。(1)、在营销中心设立水循环系统，引入精致水景。可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，做1米高的台阶，楼盘、主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下。上面设置电动幕布，需要时在打开。与影音播放区相邻，可考虑用幕布遮挡。(2)、营销中心中央设立微观商业业态沙盘，将未来繁华商业尽显在客户面前。(3)、营销中心旁边设立生态景观区，将生态绿色社区浓缩景观、如空中游泳池、绿色小品展示出来。
2.3. 模型展示区
平面规划模型，需成为客户进入营销中心的首要视觉冲击要素;此外，应设立标准单位的户型模型。
2.4. 洽谈区
洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，洽谈区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主，其他为辅。洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目楼盘为宜
2.5. 儿童活动区
为体现本案高品质生活公寓内涵，烘托营销中心现场气氛，建议设面积约20平米的儿童益智游戏区。儿童活动区应与洽谈区保持距离
2.6. 影音播放区
在营销中心设大屏幕背投，播放与本案有关之影音资料，10分钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料。可考虑同时设高品位欧式沙发2套，该区与地下沙盘区紧邻，因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布，所以相对封闭但仍显通透、视觉无碍。
2.7. 咖啡吧台
在影视播放区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境;另外配备饮水设备。
2.8. 资料取阅架
放置本案的相关宣传资料。
2.9. 形象墙及POP
在不影响外部视线通透的营销中心内的周边设形象墙，并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题，体现浓厚商业氛围和高品质生活公寓主题区氛围。 售楼处设计
2.10. 储藏室及更衣室、休息室
一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。
2.11. 签约处
作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。同时考虑电脑统一摆放电脑2~3台，面积建议30平米。
2.12. 客户休息区
前来办理手续客户的等待、休息区域，建议摆放欧式高品质沙发、茶几，同时摆放饮水机，可以考虑和放映区融为一体。
2.13. 银行营业点
按揭银行驻本案的营业点，专为客户办理按揭手续。
2.14. 公证处办公点
政府公证机关驻项目的合同公证部门。建议面积15平米左右。
3. 办公区域
3.1. 办公室营销中心(策划部、销售部)，总工室、工程部、财务部每个部门都要有相对独立的办公室。
3.2. 会议室
建议面积20-40平米。
3.3. 档案室
3.4. 财务室
4. 样板房区域
4.1. 灯光
可安排多组灯光。因为样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。
4.2. 高档的欧式家具及空间无管线
家具更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好。
出于完善装修效果的考虑，样板房不要设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。因此房间整体就会显得宽敞明亮。 售楼处效果图
4.3. 电器
出于整体考虑，可将整体所有电器做成统一知名品牌。开关，插板之类的小部件也尽量使用统一知名品牌，以做到整体统一，没有突兀的感觉。
4.4. 其他软件物品
利用软件物品多营造些“生活感”来，例如在卧室的床头柜上摆放一张“艺术照片”;在衣柜里挂几件主人的衣服和服饰等;在厨房里放置常用调味品的模型等等，从一点一滴的流露中，勾起客户的情怀和“生活感”，不自觉地产生住在这里的“错觉”，产生购买欲望。
㈣ 售楼部外立面石材一般是光滑的还是毛面的
看喜好，光面的石材色差瑕疵会比较明显。烧面的强点
㈤ 去售楼部，你真的会看沙盘吗
去售楼部，你真的会看沙盘吗？
沙盘可以展现居住社区的整体情况，是每个售楼部必备的展示工具。
1、 看整体布局
看沙盘整体地块的大小、规划设置、楼栋和配套的分布等。
如果楼盘较大，是分期开发的，可以看看要买的这一期楼栋位置在哪里，附近是否有其他期的楼栋规划。
看一看社区景观的打造，各楼栋之间的景观配套是什么，如果怕吵，可以避开楼下是游乐场或者广场的楼栋。
看沙盘上楼栋之间的主要道路分布，大门的位置，机动车非机动车出入口的位置，以此判断是否人车分流，哪些位置人员经过较多等。
2、看朝向
由于道路方向等因素，现在的楼盘地块有的不是正南正北的布局。而朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。沙盘上通常会标注朝向，N代表北朝向，S代表南朝向，销售人员也会告知。看清地块朝向和楼栋朝向，尽量避免采光会受影响的楼栋和层数。
3、看楼栋距离
沙盘通常会标注沙盘和现实的比例尺，可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。通过比例尺可以测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离。如果想买的楼栋南边有建筑物，要着重了解一下楼间距，看看是否会有遮挡。
4、看不利因素分布
沙盘上会标注生活设施的位置，需要重点看看变电站、垃圾收集点、化粪池、水泵房、燃气阀、物业用地、配电室、幼儿园等位置分布。紧邻这些位置的楼栋后期居住会受到不同的影响。
5、 看楼盘产品和外立面
楼盘产品是否是高低配，楼盘外立面设计风格都可以从沙盘中看出来。看一下各楼栋的分布，对社区的整体情况可以有一个大致的了解；通过设计风格个外立面的情况，可以了解户型外面的设置，可以咨询外立面材质等。
6、看不明水晶体
一下沙盘中会有没有标明是什么的水晶体，有的是项目的未来规划楼栋，也有可能是配套规划。这些水晶体的位置需要和置业顾问确认具体是什么，未来是否有规划，是商业、学校、医院，还是垃圾处理中心等生活配套？
在售楼部现场，置业顾问一般会对着沙盘进行讲解，单基本只会突出项目的优点。购房者如果没有目的的去看，会忽略一些重要因素，所以看房时，学会自己看懂沙盘，才能全面掌握项目的优劣。
㈥ 有没有可以用来设计外墙的,而且能快速出效果图的软件
呵呵，可能得让你失望了，都有这种好事，专业人士不是早下岗了。就算有类似的软件，效果肯定也是不达预期的。还是建议找专业的设计人员，专人做专事。
㈦ 售楼部都有什么功能
1、与客户洽谈
通过洽谈，如双方认为这一经济事项是可能实现的，并愿意促其实现，就可订立“意向书”，通过进一步谈判，经双方同意，即可签订正式的经济合同。
2、沙盘区
以微缩实体的方式来表示建筑艺术的、无论是单体的造型、还是群体的组合都是如实地表达建筑思想的构造，将建筑师的意图转化成具体的形象。
3、休息区
提供给顾客休息。
4、财务中心
提供账务结算、发票、财务报表等功能。
5、电教培训室
售楼部在此进行职员技能培训。
(7)售楼部效果图外立面扩展阅读：
售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”。
售楼部的设计原则
1、总体效果要求通透、明亮、新锐，其整体形象与本项目的形象相符，造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。
2、材质方面，若考虑北京冬季气候，风尚建议以玻璃结合砖墙，外立面建议采用暖色优质石材外挂。
3、尽量避免内部墙体实现阻隔，部分外墙采用落地玻璃，多利用自然光；自然光线不够的地方，要采用明亮的灯光加强。
4、售楼处内部设计分区合理，基本功能齐全；注意人流的动线组织；为前期蓄客提供良好的咨询平台。
4.5 内部的各个功能分区合理完善（接待、洽谈、吧台、展示区）之间紧密联系，要互为一体。
6、展示区的灯光需要大气，灯位需要充足，风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合，通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。
7、除考虑以上因素，需要通过售楼处的包装体现档次和品质，装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色，并保证品质感在选材、细部上的充分体现。
㈧ 国家规定售楼部的沙盘模型应该具备
售楼部沙盘模型标准可以参考一下华堂展业的沙盘，具体应该具备以下几点：
一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质要保持平衡：
二、沙盘上注明“模型”或“效果图”字样及模型比例；
三、小区整体规划是否合理；
四、楼间距是否合适；
五、如何规划小内交通车流和人流混行；
六、公共设施具体位置、高度及与楼栋之间的距离；
七、看周边；
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。