『壹』 我买的联排别墅，开发商说没有院子，不许可，建设围墙！别墅没院子叫别墅吗
别墅,向来是“高品质生活”的代名词,于是,不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为买家关注的话题。 六个细节需要注意 一般而言,选择别墅其实与选择普通住宅相仿,有六个细节需要注意—— 景观好:景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。 通达性:主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。 配套性:别墅附近最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。对于“有车一族”,大致在10-15分钟车程内可以解决问题就算方便了。 舒适性:有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和。
『贰』 商务别墅可以买么
由于住宅的限购政策对生意影响不小，不少开发商、代理商专攻商业地产版或外地市场。看似“权不限贷不限购”，诱惑的确很大，但是市民不能盲目进入。目前市场上不限购的房子主要有三种：商业地产(包括商铺、办公楼、商住房、酒店式公寓、“商墅”等)、使用权房和外地未纳入限购名单城市的住宅。不过这几类房均有一定风险。
中房信研究总监薛建雄称，这些“商业别墅”还是一种擦边球行为，其产证是商业的，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”价格比周边纯住宅别墅要低一些，自然也会吸引部分想圆别墅梦、但是资金又不是很雄厚的购房者。当然销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高等。
『叁』 中国有哪些只做别墅的开发商
没有只做别墅的开发商
『肆』 买商业别墅自住有啥坑
是的，但缺点主要有以下几点: 1，使用寿命，企业40年，办公室50年，比70年的住宅收缩; 产权时间我理解应该是土地使用权，而不是住房产权时间。 因为购房后，房产权属于你，但土地你只能使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。 国家规定纯粹住宅用地最长为70年，商业用地最长为40年。 所以土地使用权有可能是住房。 40年后，国家有权收回土地及其附属物。 50年和70年对于现在的业主来说可能不是什么大问题，但是由于物权法没有明确规定在综合用地上使用物业的权利可以自动续期，在综合用地上购买商业和住宅仍然存在一些风险。 《物权法》第一百四十九条规定: 居住用地使用权期满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。 土地上有房屋和其他不动产所有权协议的，从其约定; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 . 最有可能的情况是: 到期后，你再到国家去交土地赠与金，国家再到土地保有权！ 所以，你不会损失30年，但你会支付更多的土地转让，因为土地转让40年肯定会比今天的交易税费昂贵，首次购买或转让契税按3% ，住宅按1.5% ; 如果国家征收物业税，增值税，商品房标准会高于住宅3，按揭，大多数不能申请公积金贷款，但有几个项目可以做到的努力，开发商的努力。 另外50年或40年的产权，如果使用银行贷款，只能得到50% 或60% 的抵押贷款，最高贷款期限为10年4年，日常生活费用，如根据提供的公共建筑用途，其水、电、暖气等用户费将以商业价格计算。 所以，对于购房者来说，在购房时应该清楚地询问。 目前，大多数开发商在开发初期采取了相应的补救措施，可以按民事价格支付。 例如水: 3.7(住宅) / 5.6(工商业) / 6.1(酒店、餐厅、餐饮业)5。 设计标准，不同的设计取向。 . 对公共物业的朝向、照明和进出深度的限制较少，而对一般住宅物业的要求则较高6。 问题的解决，不能入账，主要优势是: 1、对保值，开发商可以土地建设成本高的商品房，以住宅销售，主要是由于强大的住宅流动性，小的风险，快速销售，短的回报时间等因素，当然，最关键的原因是该地区的房源稀缺性强！ 以获得更高的利润价值。 因此，买家在购买这类房屋时，往往是由于缺乏其他选择，相应的物业保全也不错。 图2。 关于建筑标准，对于非住宅建筑有不同的标准。 . 如果按照公共建设相关要求，人民防空、消防等建设标准较高，开发商的成本会增加，但对购房者使用的影响不大。 图3。 2006年6月19日申请注册的公司，北京市工商行政管理局官员如下: 公司注册时，全部提交了《房屋所有权证书》或者商品房购买合同，住房用途为《住宅(包括公寓、别墅)》 ，住房用途表达不能确定为住宅或者商品房(如商品房、综合性住房等)的，不予注册。
『伍』 开发商卖别墅还是卖商品房赚钱
目前看还是卖商品房赚钱，因为在现阶段卖别墅相对比较难销售，真正买好房住享受型的人比例太小，很多喜欢投资甚至炒房的人比例较大，卖商品房可以速战速决，落袋为安。
『陆』 做别墅比较厉害的是哪个开发商
保利 无论是配套设施，服务都是很好的。而且房屋质量也很好
『柒』 开发商在商住用地上别墅（联排）是否违法
开发商在商住用地上别墅（联排）并不违法。“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
而是否用作建造联排别墅或建造商住两用房，这个并无强作规定，商住用地和居住用地的差别目前做出了规定的只是用地年限，和开发商缴纳的土地出让金。
商业用地使用年限：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
(7)商业别墅开发商扩展阅读：
根据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
『捌』 北京别墅开发商有哪些
北京的别墅项目的开发商不多，你要找北京的别墅，就网络一下：北京别墅 通过别墅项目去找，找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
『玖』 别墅和商品房有什么区别
别墅和商品房的区别如下：
1、概念不同
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、房屋来源不同
商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。
由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。
3、居住功能不同
别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种，更主要提高和体现购买者生活品质的住所，别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是居宅之外用来享受生活的居所。
『拾』 什么是商业别墅
没有商业抄别墅这袭种说法；
商业-是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
别墅-别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，别墅目前是最高档的房屋类型。
别墅，即别野，一种低层联排住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除"居住"这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。