房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，应该优先保护已支付全款的业主利专益，如果开发商因此属而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
如果购房者已经支付了全部房款的，开发商破产，购房者可以主张优先受偿权，如果仅支付了首付的，可要求解除合同，返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。
(1)开发商申请破产后小买家怎么办扩展阅读：
注意事项：
房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。
另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。
2. 如果开发商破产后业主该怎么办
遇上开发商破产，如果是由其它房企正常接盘的，一般对业主的影响是会延期交房或办版证的时间，权因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。
还有一种情况是开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。
3. 开发商申请破产房子怎么办
如果购房者已经支付了全部房款的，开发商破产，购房者可以主张优先受偿权;如果仅支付了首付的，可要求解除合同，返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。
【法律依据】
《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。