『壹』 房屋外墙漏水是物业负责维修吗
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
(1)物业有维修外墙责任吗扩展阅读
外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
『贰』 房屋外墙渗水物业应该承担什么样的责任
房屋外墙渗水通常情况物业是没有太大责任的，责任应该为开发商或业主。
房地产开发商作为商品房的出卖人，将房屋出售后，对商品房承担维修责任，除地基和主体结构保修终身外，开发商对其开发的商品房不可能永远承担维修义务，一旦期限经过，作为房屋出售方的开发商即对商品房的维修不承担责任了，转而由房屋的所有权人对其自己所有的财产自行承担维修责任。总结一句话就是：保修期内出现质量问题由开发商承担，保修期过后出现质量问题由业主自行承担。
(2)物业有维修外墙责任吗扩展阅读：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”该条款明确规定了开发商应承担商品房质量问题的维修责任以及损失赔偿责任。
因此，业主可以依照合同约定，对在保修期内发现的相关问题，向开发商主张权利，要求其承担维修责任和损失赔偿责任。
『叁』 空调机位外墙渗水物业有责任维修吗
空调机位外墙渗水如果没有安装空调机，一般情况下物业有责任进行维修，如果业主安装空调机，应当由业主负责维修。
『肆』 专业律师为您解答：物业有维修外墙责任吗
《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。
因此，在保修期内，由开饭企业负责维修（有的是施工企业），保修期外，由和外墙相关的业主支付的维修基金维修。物业服务公司提出维修计划，报物业管理部门批准，从维修基金中支付维修费用。
希望可以帮到你。
『伍』 外墙渗水物业有责任吗
楼主，你好
外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理
1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。
可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。
一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。
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『陆』 楼房的外墙皮掉是物业付责维修吗
楼房的外墙皮掉是物业负责维修。涉及到发生的费用，应根据业主与物业订立的合同执行。
『柒』 房屋外墙漏水是物业负责维修吗
外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理
1、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。
可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈,窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。
2、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。
一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。
『捌』 楼房外墙脱落，物业有责任吗
楼房的外墙脱落，如果还在房屋保修期内，就应该是开发商的责任，如果已经出了保修期，物业就有负有修理的责任。但是如果超出了一定限额的话，物业就可以动用维修基金。
『玖』 我家的外墙漏水，这种问题物业要负责吗
小区正在公示外墙渗水维修公共维修基金的分摊情况。（现在都不签名啦，直接公示，不同意就去报备）。所以物业公司的责任是启动公共维修基金的流程，不启动是有责任的物业是没有责任，属于开发商质量问题，如果在维保期内开发商维修，超出时间物业维修首先看是否处于维修期内，作为开发公司卖的房子，防水防渗漏必须要满足其设计规定的保修期，如果过了保修期，可以根据情况判定，如果业主物业费涵盖外墙漏水维修费如果是老旧小区，外墙渗水可能要涉及到动用维修基金，也需要物业出面协调。总之情况不一样，物业需要尽到的责任不一样，但可以肯定的一点，不可能和物业一点关系都没有。
『拾』 房子的外墙维修是由物业负责的吗
这属于公共部分，如果是具备低成本的小维修和养护是由物业从日常业主缴纳的物业费中列支，如果工程量过大由物业申请提取公共维修基金进行维修。