❶ 小区由谁负责选物业管理
在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府。
《物业管理条例》：
第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
(1)由物业由扩展阅读
《物业管理条例》：
第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
❷ 为什么小区一定要由物业公司管理
小区让物业管理纯属多此一举，各地小区业主和物业的矛盾时有发生，服务消费体现不出服务消费，光消费不服务的现象屡屡发生，中国泱泱大国人多，有很多年轻人从农村到城里打工，政府能不能把这些年轻人集中培训，组织到各个辖区或小区进行治安服务等。统一管理，统一开支。 为什么让物业把钱都挣去呢？就不能雨露均沾吗？让这些从农村来的青年也能找到工作有口饭吃。
❸ 业主委员会办公室是否由物业管理公司或者开发商提供法律依据是
由开发商提供，以辽宁省为例，法律依据是《辽宁省物业管理条例》。
1、根据《辽宁省物业管理条例》第十二条：建设单位应当按照下列规定配置物业管理区域内物业服务用房：
（一）房屋总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置；
（二）房屋总建筑面积五万平方米以上二十五万平方米以下的，按照不少于总建筑面积千分之三配置；
（三）房屋总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按照不少于千分之一的标准配置；
（四）分期开发建设的，首期配置建筑面积不得少于一百五十平方米，且集中建设；
（五）物业服务用房应当在地面以上，相对集中，便于开展物业服务活动，并具备采光、通风、供水、排水、供电、供热、通信等正常使用功能和独立通道。
2、物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等。其中，业主委员会办公用房建筑面积按照二十至四十平方米配置。
3、物业服务用房不计入分摊共用建筑面积，其所有权属于全体业主。建设单位在申请办理不动产所有权初始登记时，应当注明物业服务用房并申请登记。物业服务用房不得转让和抵押，未经业主大会同意，任何单位和个人不得变更用途。
(3)由物业由扩展阅读：
城乡规划行政主管部门在规划许可、竣工验收过程中，应当对物业服务用房建筑面积、位置等作为规划设计指标进行审查。建设单位应当将物业服务用房相关信息在商品房销售现场或者物业管理区域内显著位置公示。
房地产行政主管部门在核发商品房预售许可证时，应当对物业服务用房建筑面积、位置进行核查；不动产登记机构在办理不动产所有权登记时，应当在不动产登记簿中注明物业服务用房建筑面积、位置。
❹ 住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗
前期物业管理必须由物业公司管理：
在卖房之前（取得预售许可证）必须通过公开版招投标权的方式选定前期物业管理企业，这个程序由政府住建局物业科进行操作。接受政府监督，合同备案、流程审定、包括价格备案。
前期物业管理结束后（成立业主大会）：
业主大会可以重新选聘物业公司，或者在街道、居委及房管办的指导下，经全体业主2/3同意，实施业主自治。
❺ 小区物业归哪个部门管，小区物业由谁来监管
小区物业归本地区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理。
依据《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
而小区物业由业主监管。依据《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
《中华人民共和国物权法》第八十二条也有相关规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
(5)由物业由扩展阅读：
小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。《物权法》《物业管理条例》等都已经赋予了全体业主对物业选聘的主动权和监督权。而相关单位只是指导物业和小区的工作，没有直接的管理权。
《物权法》《物业管理条例》明确规定了业主对小区公共设施设备和公共面积的所有权。小区的所有决定事项都应该由小区业主大会决定！小区可以成立业主委员会作为业主大会的派出机构，由业主委员会获得业主大会的授权行使自己的权力。
参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法
网络-物业管理条例
❻ 在中国,物业进驻小区由谁决定
居民肯定是没有决定权，唯一的权利就是不交钱，这个是肯定的。
❼ 居民小区由物业公司管理，但物业公司又该由谁来管理呢
目前，中国根本就没有真正管理物业公司的机构。而且，物业公司与业主之间产生的矛盾日渐频繁。其根本原因是物业公司很少有正规公司，大部分都是皮包公司或者是挂靠公司。基本上没有正规的办公地点（大部分都是在不同小区内设有临时办公点），也没有注册的正式员工，更没有长期签约的高技术人员。如：电工、水暖工、瓦工、电梯维修工、树木花草修剪工、会计出纳等等。也就是说物业公司的门槛太低，什么人都可以干！特别是刚购买的新房我们根本就不知道物业公司是哪家？服务的标准、态度是什么样？我只知道一个收费的标准！那么，我们如何能够知道收费的标准与服务的标准是一致的啊？因此，就会产生物业公司只是收钱，不认真服务的情况。即：物业公司收费标准很高，低成本运作，打一枪换一个地方的现象频频出现，这就是中国现在物业公司与业主产生矛盾的主要问题所在！特别领我们深思是业主如果因为物业公司服务质量很差，不交物业费与物业公司打官司时，都会判败诉！更有甚者全体业主通过召开业主大会已经将原有的物业公司辞退，在留守交接期间根本就没有提供任何服务还要收取物业管理费，打官司法官还说什么事实物业服务？？？？？。现在，该小区新老物业交接也没有真正完成，老的物业公司赖着不走。3年多了，该小区的物业公司（北军物业管理公司）已经把小区内造完了。从我们入住园区从来没有封闭过，外来人员车辆随便出入；原有的草地一点都没有，现在全都是野草；电梯3年多没有维修，没有年检；3年多没有掏过化粪池；单元门大部分不好使，外人可以自由出入；监控设施大部分不好用，园区内丢失财物自己报警，监控根本查不到；在其留守期间正逢春节假期，满园区到处是垃圾，还是一所高校党员活动日帮助打扫。这就是当前我国物业公司的现状！！！！
❽ 在物业管理中业主的个人信息资料是由业委会还是由物业企业来征集
在物业管理中，业主的个人信息是由业委会提供的，如果业委会不提供的话，由物业自行整理。
❾ 在中国，住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗
你看物业法就知道了，不管是小区还是其它物业都是要管理公司进行管理。物回业可以进行自管答，这个弊端在于你是否有专业的管理，这样的小区一般情况下都属于老小区才会采取这个方式。这样你必定会将所有的服务项进行外包，费用的管理等存在隐患！