『壹』 如果物管跑了,小区业主能否自己成立物业管理
业主想换物业，第一要成立业委会，成立后经过半数以上业主同意才可以换，直接去你所在城市的房地产协会，发布物业招标信息即可。谢谢请采纳我的答案
『贰』 小区业主可以自己筹备物业公司吗
不行，但是可以通过做几件事情完成所要达到的目的。
1、只有业主召开了全体内业主大会，选举出了业容主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。
2、业主委员会自身是不能开展物业服务工作的，因为业主委员会是属于民政机构，也就是非营利机构，而非企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员会不具备的。
3、业主个体和全体业主是一种公共行为，好比政府部门不能自己找人来管理自己的一些采购行为一样，如果需要采购，就要先解决业主委员会如何企业化的问题，但是目前中国不行。
4、非常便捷的一条路就是业主委员会不用成立专门的物业管理企业，可以采取单包的形式来管理一个小区，比如聘请保洁来打扫卫生，聘请保安公司的人来站岗，聘请绿化公司的人来修剪绿化。
5、但是还有收费的人，维修的人，综合管理的人，只有业主自己来充当。业主可以自己来充当这个角色，前提是需要报酬，报酬的事情最好由业主大会来决定，这样就体现了透明公开。
『叁』 为什么小区的物业都要在外面请，业主不可以自己成立物业公司吗
因为物业管理是一个非常庞大的系统，如果只有小区内部组成一个物业是有一点困难的，因为在跟小区之内是很难凑齐一套专业人员来应对小区之内会发生的一些复杂的各类设备设施的维修等日常工作的。而且从事小区物业管理的一般都是专职人员，有可能是离退休的技术人员或者是管理人员。有正常职业的工作人员是没有办法兼顾，在这个日常中的物业管理工作的。
但是在我看来，这样的技术是不成熟的。因为都是小区的内部人员，有办法能做到公正公开，铁面无私吗？而且业主在实行公司化制度的时候，那么相应的人员也都需要配套，包括一些采购人员，培训的人员，仓库的管理人员，这一些管理的成本有时候就比业务公司的管理成本要高的许多。而且在招聘的时候，也有很多人不愿意去当小区的物业管理这个职位，因为这个职位明显没有升职的机会，工资也不会比其他地方来的高，而且工作上面也没有特别的体面。如果有专业的人员来应聘，但是他们的劳动合同社会保险又是一个非常大的问题。
『肆』 开发商自己成立物业！业主怎么才能知道它的合法性
开发商自己成立物业公司，是法律许可的。很多大型房地产公司都拥有自己的物业管理机构，比如中海地产旗下有中海物业，万科地产旗下有万科物业等等。
验证一个物业公司是否合法，最简单的就是查询该公司是否具有合法手续：
1、查看物业公司的营业执照，营业执照是公司企业经营运转的必要证照。物业公司营业执照可以通过工商部门查询真伪。
2、查看物业公司的资质证书，物业企业开展经营活动，必须具备物业管理资质。物业资质证书可以通过房屋管理部门查询真伪。
3、查看物业公司的资质等级是否符合管理要求。每一级物业资质等级，都有物业项目总面积的规定，可以查看该公司的资质等级是否满足本项目的管理要求。
4、查看物业管理委托合同，物业合同是物业公司管理物业项目的唯一合法证据。只有签订了物业管理委托合同，物业公司才能进场实施物业管理行为。物业管理合同分两种，前期物业管理合同，由物业公司和开发商签署；正式物业管理合同，由物业公司和业主委员会签署。
『伍』 业主可以自己选择物业公司吗
小区成立业主委员会后可以选择，但也会有很大的弊端，业主委员会太按业主的意思来，没有一个先进的管理理念，同样是管理不好小区的，同时也会资深腐败的念头。
『陆』 开发商自己成立物业，业主怎么才能知道它的合法性
1、登录全国工商信息网查询该物业公司的法人结构，可以看出是否有该公司投资回入股设立这个物业公答司，也可以看出他们的股东权益的结构，一看就知道全部的真相；
2、物业公司是否合法，根据国务院关于物业管理项目前期招投标管理办法的规定，在未成立业主委员会之前，凡是地产商选择物业公司的，需要进行物业管理的招投标工作，要求物业出示这样的相关材料；
3、如果他们没有进行公开的招投标，可以要求物业公司出具他们和地产公司签定的物业前期服务合同的约定，该合同约定条款里，有物业服务的期限，如有疑义，全体业主可以提出质疑，要求物业公司进行合理解释，如果没有，业主也可以履行自己的义务，要求他们公式。
『柒』 小区物业管理是否可以由业主自己组织管理
当然可以，就是业主大会和业主委员会。
根据物权法、物业管理条例以及业主大会和业主委员会指导规则规定，业主大会可以聘请物业公司管理小区也可以进行自治管理，管理的主体是业委会。
如果自治管理对业委会成员的要求比较高，可以参照物业管理酬金制的方法管理，物业收费使用的账目必须公开，接受业主大会的监督，聘请专业的管理人员进行小区管理服务，那样才能管理好小区。
在物业管理具体实践案例中有成功的自治管理小区，也有失败的自治管理小区，是因为业委会成员私心太重、业务能力差、不负责任、勾心斗角所致。
『捌』 由业主自行成立物业合法吗
不触犯法律，但是是违规的！照这样，两家成立一个物业，三家也能成立一个物业，那一个小区就会出现十几个甚至几十个物业，这个小区不是乱了吗？这样不便于管理！
『玖』 开发商自己成立物业，业主怎么才能知道它的合法性
开发商自己成立物业公司，是法律许可的。很多大型房地产公司都拥有自己的物业管理机构，比内如中海地产旗下有中容海物业，万科地产旗下有万科物业等等。
验证一个物业公司是否合法，最简单的就是查询该公司是否具有合法手续：
1、查看物业公司的营业执照，营业执照是公司企业经营运转的必要证照。物业公司营业执照可以通过工商部门查询真伪。
2、查看物业公司的资质证书，物业企业开展经营活动，必须具备物业管理资质。物业资质证书可以通过房屋管理部门查询真伪。
3、查看物业公司的资质等级是否符合管理要求。每一级物业资质等级，都有物业项目总面积的规定，可以查看该公司的资质等级是否满足本项目的管理要求。
4、查看物业管理委托合同，物业合同是物业公司管理物业项目的唯一合法证据。只有签订了物业管理委托合同，物业公司才能进场实施物业管理行为。物业管理合同分两种，前期物业管理合同，由物业公司和开发商签署；正式物业管理合同，由物业公司和业主委员会签署。