刚刚中央出台了控制房价上涨的政策，晚开盘并不是坏事。而且开发商捂盘这类事情很多，投诉当地没作用，投诉中央，嗨，想开点，别自己找气了！
❷ 坑爹~~开发商捂盘，业主怎么办
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否版需要，而权且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
❸ 买房不想被开发商“套路” 收下这本秘笈！
自古以来，往往是“买的不如卖的精”，购房者在与开发商斗智斗勇的过程中，通常都处于下风，为了能扳回
一局，建议你先看看这本“置业秘笈”，识破开发商的“套路”，并学会应对方法！
一、 一言不合就“画大饼”
在房屋配套方面，开发商总是喜欢把“还没有的”说成“已经有的”，尤其是教育配套。
一句“别让你的孩子输在起跑线上”就可以瞬间点燃家长们购房的欲望，因而成为了诸多开发商宣传的金
句，对此，你们必须要多留意。
在买房的时候，购买的小区是否会划入名校，这个最终都是由相关教育部门决定的，所以不要轻信开发商
的话。如果对学位有特别的要求，应尽量购买一些已经明确学校对应片区范围的楼盘。
二、“喝茶费”藏风险
“喝茶费”是一些销售人员和营销中介变相牟利的渠道，有些置业者为了买到心仪的房子，咬咬牙就掏了
，但其实，这里潜藏着巨大的风险。
严格来说，“喝茶费”不算是正规收费，而且即使交了喝茶费，也不一定能买到房子，所以除了购房款，
不建议你们支付其他费用。
三、假折扣真牟利
“低开高走”是房地产预售时，开发商为了吸引顾客而使用的一种营销手段。首先，他们会将楼盘以较低
价格开售，并形成销售局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高以达到预期销售目的。
其实，开发商往往会以稍差的“死角房”低价开盘，将好房留在较后推高价位，让置业者误以为此项目迅
速升 值，从而跟风买房。这里就要建议大家，买房千万要理智，明确需求，摆正心态，切勿跟风和贪小便宜。
四、口头承诺无保障
购房者一旦误信了营销人员的口径，就很容易造成“货不对板”的情况发生，要知道，一些口头说辞，一
开始看似很有说服力，但到了较后可能都是很难取证的。
因此，在签署合同时，你要把不确定的东西写进去，这样在日后的纠纷中，合同才会有强大的说服力。
五、“便秘式”开盘
冒雨抢房、日空盘频现、开盘售完等，这种现象大多是开发商为了营造销售的气氛，通过“捂盘惜售”、
“分批推”等种种营销手段进一步推高销售量与房价的表现。
因此，在买房前，你一定要判断清楚楼盘开盘的真实情况，听信一些权威机构所发布的消息，同时也要量
力而行，不能被开发商所制造的“假象”蒙蔽了双眼，甚至是恐慌性入市。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 售楼处里“谎言”太多 购房者一定要沉住气 事事冷静对待
售楼处可以说是一个充满“谎言”的地方，来看房的人和在这里买房的人大家常常都戴着“伪善”的面具。不会坦诚相待。相比购房者的“虚伪”，售楼员的谎言目的性则更强。作为购房者一定要识别这些谎言。
一、此房源已售
在售楼处，售楼员的逼定手段有很多。主要目的就是为了让客户产生紧迫感，尽快成交。比如，在洽谈过程中售楼员之间互打假电话，声称要购买此房。又或者声称有其它的客户也看好了此房源，准备交钱。再或者一套房源介绍给不同的购房者。造成热销的场面等等，面对这样的情况，购房者千万不要盲目购买，仔细斟酌。如果确定要购买，可以委托他人前去咨询房源是否真实售出。
二、还有更好的
很多购房者都遇到过开盘时所选房源已售的情况。如果你没有选择其它的房源。这时售楼员总会告诉你有别人预定的房源可以“忍痛转让”，但是价格可能会稍贵一些。其实，所谓的转让不过是一种骗局而已。就是一些内部人员为了赚取差价而扣房的各人行为。更常见的就是开发商利用这种方式“捂盘”，以便将紧俏房源卖出更高价格。尤其是在开盘之初，因为开发商一般都会采取低开高走的价格策略，开盘价格相对最低，一些开发商也只会拿出较差的房源，而宣称热销房源已经售完，一方面可以制造销售火暴的假象，另一方面可以把好的房源囤积卖出更高价。面对这种情况，购房者一定要抱着坚持，坚持，再坚持的原则，就要这种户型。同时，多看楼盘，你们这里实在没有，我也只好换别家，若即若离的态度，是价格谈判的基础。
三、定金可退
很多购房者在犹豫不决的时候，售楼员都会提议先交少量定金，不满意可退。美其名曰是为了防止购房者错失购房的机会。实际上售楼人员会判断买房者的购买意向，假如客户购买意愿很强烈，售楼员会收些钱，叫“小订”或“诚意金”，少的可以是几百元，多的可以是上万元，承诺可以不再把这套房子介绍给其他购房者，让消费者有了“归属感”。但是定金和订金，虽然一字之差，却差别很大，定金交后不能退还，而订金是可以退还。普通购房者通常难以分辨其中差别，在定金无法拿回的情况下，跑单的几率也少了很多。对于存心的欺骗和隐瞒，购房者事先是很难避免。在购房时，恶补房地产法律知识将是有效的自我保护手段，任何签字的文件都需要仔细阅读。
买房其实就是一场心理战，开发商不遗余力的制造热销的场面就是为了让购房者有紧张感。让你没有时间冷静下来思考。买房不是一件小事少则几十万多则上百万，所以作为消费者一定要沉住气保持冷静，根据自己的节奏购房，而不是跟着开发商的节奏。
❺ 开发商捂盘怎么叫捂盘
捂盘就是不卖开发好待卖的楼盘。一般这种的现象发生在开发商认为房价会涨，过段时间出售利润会更大。
❻ 怀疑开发商捂盘不卖房怎么办
开发商捂盘销售的结果；
开发商现在房子本来是滞销的，但是非要涨价，造成房子不好卖的结果；
所以对前来有咨询买房倾向的人，房产销售人员骚扰推销电话就会越来越多。
❼ 售楼处捂盘惜售和房价调整问题
销售部门不太可能捂盘惜售，因为每卖出一套销售人员都有提成啊。担忧两种情况，一是已经与人签了认购书，这时因为还没有网签，所以网上反映不出来；二是销售部门想先卖掉条件差点的单元，故意说剩下不多了。购房者这时只能跟销售小姐斗心理，不过老实说她们都是身经百战的，呵呵。
网上价格一般来说是最高限价，但也不一定，如果好卖他们也许会采取什么办法升价，比如两个合同，一个是未价格（这个不超过网上价），另一个是装修费用。
购房合同肯定要注明交楼日期和交楼条件，按政府规定，延期交楼要补偿。
❽ 买房遇到开发商捂盘怎么办
需不需要买来房
也不一定啊，自仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。