1. 开发商和承包商之间的关系
从规范建筑市场的相关法律来说，不允许施工单位垫资，必须在开工前支付预付款。不过现在专的属建筑施工市场的施工单位竞争激烈，施工方处于被动地位，为了能拿到施工项目，一般都会和开发商签订黑白合同，白合同拿去政府监管单位备案，黑合同约定垫资事宜（当然会以巧妙的方法避免违法嫌疑），这是一个潜规则。
至于原材料的采购，那要看施工的承包方式及协商条款的约定，一般情况是开发商采购大宗关键材料，或者开发商制定关键的材料供应商。……
2. 房地产开发商在建设过程中要签哪些合同，即合约规划清单，谢谢！
买新房注意事项
首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
（五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
yunyanyun
3. 开发商和发展商,承建商和承包商或者总承包有什么区别
有的是一样的，有的是不一样的。监理单位代表建设单位监督管理施工单位。
建设集团总承包之后，下面的甲方和乙方就是指，甲方是总包的这个单位，乙方是一些专业承包单位，他们之间是甲乙方关系。属于专业承包的乙方对外也可以用自己的名字出现。
4. 建筑工地发包商，开发商及承包商是什么关系
发包人是指具有来工程发包源主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。
根据经验，相对于小承包商来说(例如只做门窗安装的承包)，发包人指建筑单位，不是开发商。对建筑单位来说，发包人指开发商（参考http://..com/question/114280930.html）
承包商：即施工单位
5. 开发商用房屋抵押工程款.承建商怎样同开发商签合同
按照法律规定，承包方本身拥有法定留置权，即可以在结清工程款之前留置房屋而不交付，向法院起诉要求就房屋进行拍卖的价款优先受偿。如果开发商用房屋抵工程款，应当签订工程结算协议和房屋抵债协议，同时约定税费负担和过户手续办理日期。如果只是抵押，需要拿到房产证然后到房产局去办理他项权利证书。
6. 开发商与供应商签订的合同对承包方是否有效
一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。二、购买抵账房的注意事项： “抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套“抵账房”的价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。但消费者也应注意到，开发商拿来顶账的房子大多是大户型，且朝向、楼层相对较差，购房者在考虑价格因素时，还应该对房屋的质量进行综合评价，应根据自己的实际需要进行选择。购买“抵账房”应注意： 1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。
7. 如果分包商与业主签订了承包合同，那么总承包商与分承包商还承担连带责任吗谢谢。
只有在总承包管理模式下，业主才能与分包商签订合同，如果是总承包模式，则只能是总承包与分包签订合同。
在总承包管理模式下，业主将承担相应的风险，它单独与分包商签订的合同，应向总承包方通告，并由总承包管理方进行管理，如果它没有通知总承包管理方，总承包管理方不承担连带责任。
8. 个人承包工程怎么和开发商签合同
个人没法签，没有资质，谁跟你签是要受处罚的，你要找一个有资质的单位根他签
9. 哪些合同可以由开发商直接分包，不需通过总包方
哪些合同可以由开发商直接发包而不需通过总包方发包，首先要看开发商和总包方的合同范围，已经包含在总包合同范围的项目内容，必须由总包方进行发包。而不属于总包方合同范围的项目内容，可以由开发商发包。
开发商直接发包合同包括了总承包合同、监理合同、勘察设计合同等等。
10. 开发商与承包商的区别
开发商是老大，承包商是帮开发商打工的。如你很有钱，你出钱买地皮，出资建房。但你不懂建筑.你就把建筑工程交给承包商，他承包来建筑。