⑴ 物业公司如退出管理需哪些手续
物业公司如退出管理需要如下管理：
涉及小区退出等问题的物业企业应当做版到以下三方面要求。权
第一、应当及时给予退出预警，即提前三个月开始交接；
第二、应当严格遵守退出程序，平稳交接、移交相关所有资金、物品和资料；
第三、也是最重要的一点，即物业企业退出小区前必须继续为小区提供服务，不得擅自削减服务质量、服务内容和服务时间。
(1)物业公司撤走扩展阅读：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。
（十）法律、法规规定的其他权利。
⑵ 物业公司不想干了了想撤小区物业怎么办怎么撤长期收不上物业费
不相干了，应当与业委会协商解除合同，或者待到合同期满，不续签合同即可。
物业公回司没有单方面解答除合同的权利，直接撤出，人走楼空的方式不可取，也会对你公司造成恶劣影响
长期收不上物业费，不是你家独有，是困扰很多物业公司的难题，是行业的现状。但，至少大环境在慢慢改善
有的是自身服务没有做好，业主有怨言，有的是业主有”正当理由“，需要物业公司解决后缴纳，有的是业主没有”物业管理服务“意识，压根就没有缴费的意愿。
因此物业费的收缴需要对症下药，看人说话，综合治理，非一日之功，一日之寒。可以借鉴业内优秀企业的先进做法。若到万不得已，可以诉诸法律途径。
司法系统对于物业费的收缴，还是持支持态度，地方法院可以根据相关司法解释支持物业公司的诉求。
⑶ 物业突然撤走了 谁的责任
1、物业撤离很多原因都是收取的物业管理费无法支付起物业的日常开支。其中有很多的原因：比如，业主对物业有敌意、开发商遗留下来的问题物业没有很好的解决、物业对拒交费用的业主不管不问等等原因而导致物业最终撤离小区的。
2、业主的问题：有部分业主将小区内公共用地占为己用，物业处理业主依旧。业主应各种原因不缴纳物业管理费的等等。
现在能做的就是
1、小区成立业主委员会 要不自制要不重新到社会上找物业来管理。不过你们小区因原物业的擅自撤离会造成后续服务的物业公司更难做。因为很多小区的资料没有办法交接，就造成了后续物业要通过很长得时间来摸清小区的情况。
2、请社区进入召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商。
如果说的责任，业主有，物业也有。所以也没有必要说谁对谁错了。
因为物业是属于公众服务，不能因某一位业主不缴费而停止服务。所以业主们应该明白不缴纳费用的业主不是伤害了物业而是伤害了其他缴纳费用业主的合法权益。因由业主们多帮物业催缴。物业有足够的费用维持才能更好的为业主服务。
当然物业要改变小区内公共用地的用途也需要事先和小区内业主告知，竟可能取得业主们的统一和谅解，物业才能和业主更好的融洽。
⑷ 小区物业 撤了 怎么办
出现这样的问题，业主一定要团结起来，自己的事情如果自己不站出来处理，是专很麻烦属的。
建议可以找居委会来处理，严格讲起来，在没有下一家物业管理企业接管的时候，上一家物业管理企业是不能撤走的，这和居委会和街道办事处都有关系，如果居委会解决不了一定要及时找到街道办事处，尽量多联系一些邻居一起去，才能起到快速解决的目的。
出现这样的事情是很苦恼的，对于一个小区来说，安全是第一位的，因此，当我们有物业管理公司的时候应当谨慎行使自己的权利并履行自己的义务，物业管理企业与业主是共同体，如果不能共赢并和谐相处，最后只能两败俱伤。
⑸ 原物业公司撤走了，撤走以后还能再来上门收取托欠的物业费吗
所拖欠的物业费应该有现有接管的物业公司来收取！
⑹ 物业中途撤离怎么办
物业中途撤离，可以由业主委员会暂时接管物业，并及时寻找新的物业公司入驻接手管理，而且可以要求退出的物业公司退回业主缴纳的部分物业费。
根据《物业管理条例》第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
(6)物业公司撤走扩展阅读
依据《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条
建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
⑺ 开发商撤离，物业公司撤出，业主该怎么办
开发商撤离以后物业公司也撤走，使小区处于无人管理状态，怎幺办？回首先应该在小答区推荐出几个热心群众公益事业的人选成立一个业主委员会筹备小组，然后向管辖的社区汇报，请他们帮助选举产生小区的业主委员会。有了业委会就可以代表小区招聘物业公司来管理小区。或者在业委会组织下成立一个管理小组或是自治委员会实行业主自治，自已管理自已。把小区管好，使广大业主在优美的环境中过上幸福的生活!
⑻ 物业公司撤走了还能追收物业费吗
1、物业公司有没有履行双方签订物业服务合同内的相关约定；2、在欠费期间有没有形成书面催缴，有没有在规定年限内形成诉讼。
⑼ 物业公司中途撤走一个月后来又回来了，合法吗
撤了，当时你们就应该请业主委员会请新的物业，也可以请街道办或房管局物业科的做指导聘其他物业
⑽ 物业公司撤走了还能追收物业费吗
物业公司撤走了，当然还能追收物业费用了，只要小区业主拖欠物业费用的话，物业公司都可以追收物业费用，毕竟你是欠钱不还，物业公司可以采取诉讼的方式追收物业费。
催缴物业费。
按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。
催缴的技巧如下：
收费人员必须要有自信，自信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风；
做好宣传引导工作，当遇到问题时，一定要通过积极的心态主动引导其缴费；
平时和业主建立友好关系，对于业主平时遇到的问题，要在自己的职责内尽可能快速、高效的帮助解决；
加强收费培训工作，每天成员一起开会总结，把当日遇到的问题拿出来一起讨论并制定相应的措施；
针对几种特殊情况的催费方式
炒楼群体(未装修未入住的空置房)
针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。
针对一般性欠费单元
一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。
对于一些确有困难的“特殊户”
若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。
以上就是如何顺利的收取物业费！物业知识介绍！在生活中，有的业主不按时缴纳物业费，使物业人员工作无法开展，计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。