㈠ 房地产开发商项目部的主要问题有哪些
在我国房地产项目的管理工作当中，许多项开发商往往忽略规范的流程和步骤而私自进行，这就难免使得房地产项目的工作产生许多不足之处。其中最经常遇到的问题就是房地产企业的市场调研工作不够充分，有部分房地产企业在成功竞标拿到项目之后，为了尽快实现项目的经济效益而忽略市场调研工作的重要性，仓促确定项目方案还有一部分房地产企业存在较为严重的跟风现象，市场中什么最赚钱就开发什么，只是单纯的效仿他人的同类成果，缺乏自身的特色，在房地产市场当中也就没有足够的吸引力，使自己一直滞后于同类企业。
㈡ 合同盖该开发商公司的公章，甲方名称是开发商公司项目部的名称，但二者关系并未出示书面证明，合同有效吗
合同问题很大复
已注制销的公司签订的合同是无效的
签订合同的公司名称和协议上写明的甲方不一致，合同也是无效的
房屋买卖合同的甲方应该是实际的房产开发公司，不能是子公司或者项目部
购房款的收款方应该是开发商的公司账户。不能是个人账户
这份合同最好重签。这中间的风险非常大。1.签合同的公司已经注销，又没有证据证明开发商和这个公司的关系，以后对方卷款跑了无法追责。2.房款的收款方明确写了是个人账户，开发商可能以没有收到购房款为由拒绝交房。
这种情况可能是开发商把项目转包给个人开发，或者开发商将房子建成后，将房子转包给第三人负责销售，就出现这种实际开发商不出面，由其他人或公司负责销售。合同是和第三人签订，房款也是交给第三人的情况
㈢ 完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序
1． 在土地部门获取土地使用权；
2． 在 规划部门办理选址意见书，并在规划部门对地块提设计要点；（也有在获取土地前，规划部门已办理的）
3． 根据设计要点，对地块做详细规划方案，报规划业务会审批，规划审计费：2万/公顷，3公顷以下5万包干；
4． 规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计，同时办理用地许可证（规划办理）；
5． 在进行施工图设计的同时（或之前）到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，如：定点通知单、立项批复、工程建设手册、项目咨询意见书等；
6． 施工图设计完毕后（地质勘探、建筑、结构、水电），报施工图审查，其中包括防雷检测（1.1元/m2）、综合办办理项目押金1%、消防审查等；
7． 凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，同时开出各项缴费通知单，交纳费用，申请规划许可证；
包括：人防费：普通住宅30/ m2，办公商业36/ m2，高层1800/底层面积；
城市建设大配套费：大于2万平方的40/ m2，小于2万平方的60/ m2；
墙改费：8/ m2
发展散装水泥专项资金：1.5/ m2
规划综合技术服务费1.4 m2
白蚁防治费：2/ m2
城建押金：2%；
档案押金：现免
市容：3‰，环卫：3/ m2
8． 办理招投标，发中表通知，签施工合同；（ 3.4%的劳保统筹、2%的招投标费用）；
9． 施工场地的三通一平同时进行；
10． 商品房预售许可证，办前期产权证3/ m2，物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2
11． 税费、营业税5.54%
各地有差异，仅供参考
㈣ 房地产开发商包括哪些部门
每个公司的部门设置不一样,根据公司的运作情况设置,大概分为设计内部、经营部(或者容前期部)、工程部、预算部、综合办公室(行政部和人事部)、财务部、客服部、物业部、项目部、总工办、销售部、策划部也有一种简单的组织机构:经营部、工程部、财务部、综合办
房地产开发商是指是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
㈤ 怎样证明开发商与某项目部有联系
说真的，，
这案子有点麻烦啊。
可能要找政府机构质询一下。。
建议去人民信访，咨询一下，因为我觉得房子是大问题，还是叫政府给意见好。。
我怕现在乱指一条路会搞到你麻烦而已。。
㈥ 开发商在工程建设里是扮演什么角色
开发商就是买了块地然后找施工单位施工，然后找监理单位监督施工。是工程建设里的出资方，理论上只是出资，但现在开发商都有工程部，同时监督施工单位和监理单位工作，还有负责与设计、勘察和各个相关政府部门联系，联系销售代理公司出售房产物业，开发商是从土地招拍挂、工程建设、交付使用全过程参与的。
以上希望对你有所帮助！
㈦ 土建实习到开发商项目部具体干什么事情对自身有什么要求
首先是实习。实习就是实地见习，把你学的东东用在现实中。具体干的啥事主要看开发商怎么安排你了，一般而言主要是让你跟着具体负责人，看看设计图纸，再看现场是否按照设计图施工，发现问题及时纠偏；需要计量的时候，你帮着一块计量；帮助一块管理工人；帮助一块看看现场的安全措施是不是到位，有没有安全隐患，看看现场的进度是不是满足工期要求啦等等。差不多就是这些。其实刚去不会安排你什么具体的工作啦，跟着别人跑跑腿。首先人还是要勤快，别怕累，别表现的太娇气。其次要多留心，毕竟现实和书本课堂上的东西还是有较大差距的，但最基本的概念要明确，如各种墙（承重、剪力墙、12墙、24墙）、柱（主筋、箍筋）、水灰比等；要谦虚，多向带你的人和周围的人请教。祝你实习顺利。
㈧ 房地产开发商项目部主要是做什么工作的
嗯~~项来目部，顾名思义也就是指源的具体的操作该项目的部门。实际上就是工程部，由甲方现场工程师组成的部门。不过由于各家地产商管理不同，也有可能成本部与总公办也包括在该项目部中。至于适合这个工作的性格，没法说。但是现场的工程师必须得吃苦了，加班加点是家常便饭啊！冬天一般可以让你休息一个月，其它节气基本天天说上班啊。广告策划和它好像没啥大的联系，似乎跟营销部门能挂点钩吧，(*^__^*) 嘻嘻……
㈨ 房地产公司的项目部属不属于甲方或者是属于施工方
房地产公司招聘的项目部岗位当然是属于甲方的。一般来说，房地产公司开发一个项目，必然成立一个管理机构，该管理机构基本上在施工现场办公，叫做项目部或项目组等等。其主要功能是代表开发商对本项目实施的一线管理。主要注重施工进度、质量、安全等等。主要配置的管理岗位有：项目经理、副经理、专业工程师（土建、安装等等），有的还配备预算、合同人员。