㈠ 2016房价面临暴跌
您好！
中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌
8月底，央行再次降息降准，至此，本轮央行累计已有五次降息四次降准，对于楼市来讲，业内人士普遍看好此次降准降息之后的房地产市场，大多数业内人士认为，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。
从未来市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，“金九十银”之后的楼市怎么样？2016年以后的房地产市场怎么样？这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理由：
理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条
今年 “330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义
美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。
理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期
今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。
无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
从历史经验来看也是如此，2009-2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险
去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
理由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力
事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。
望采纳，谢谢
㈡ 楼市成交持续下跌 刚需买房需理性结合实际
与2015年下半年楼市的顺利开局相比，“金九”开局表现与之大相径庭，作为楼市传统旺季，9月上旬并未呈现出应有的热度，成交数据波动幅度较为明显，尤其是住宅成交量持续下跌。
相关专家表示，楼市无法进入“金九银十”热销节奏，在于8月有不少开发商为了避免“金九”可能出现的供应量过多而提前抢跑，购房需求也因此而提前释放。尽管现在购房者观望情绪加重，但开发商坚持相信房地产行情会迎来上涨势头，毕竟8月央行“双降”、“限外令”松绑、二套房公积金最低首付比例下调等政策陆续出台对于开发商而言是实实在在的利好。
目前，各界人士对于楼市尤其是房价的发展可谓是众说纷纭，无论如何，对于普通置业者尤其是刚需置业者来说，无需受其影响，关键还在于理性的结合自身需求去挑选合适楼盘。
第一、结合实际情况选择
房屋是消费品，也是生活必需品，也许是你一生中相伴的产品，买房需要买个满意，购房者应该结合自身的实际情况选择，以免日后后悔，不要因为亲戚朋友的选择而影响到自己，朋友都买的房子不一定适合你，因为每个人的经济条件、生活圈子、家庭结构都不一样，总之买房是家庭的重大支出，需谨慎。
第二、警惕开发商宣传
随着竞争越来越激烈，营销方式越来越多样化，开发商真真假假的宣传引诱，让本就摸不清头脑的购房者愈加困惑焦躁，如果购房者对宣传广告和开发商口头承诺的东西很在乎，可以要求把这些口头承诺写进合同的补充协议里，并且针对违约情况在补充协议中拟定赔偿条款。
第三、货比三家才是王道
买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题。在选择楼盘区域时，要了解方便与热闹的区别，方便是离尘不离城，出行方便、配套齐全、生活便捷，但并不是需要热闹繁华，你买的不是嘈杂、喧哗，一定要保证小区的小区的公共设施齐全、公共景观绿化优美，这样才能保证生活舒适。
第四、选择好的物业管理
在选择物业管理时，要看该物管有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，并且好的物管能与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台，减少日常生活的琐碎之事。
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 重庆市的房地产公司有哪些
重庆市的房地产公司非常多，下面列举5个：
1、重庆兴茂集团
重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司是一家拥有国家一级资质的房地产开发公司、国家一级资质的建筑施工公司、国家一级资质的物业管理公司等12家全资子公司的大型现代化集团企业。
兴茂集团自1999年创建以来，立足重庆，面向全国，在重庆、湖北、湖南、安徽等省市进行综合开发，经过十几年的持续、稳定发展，已成长为中国房地产行业的杰出代表。自主打造了旅游景区、商业地产、高端住宅、五星级酒店等系列产品。
2、重庆市地产集团
重庆市地产集团于2003 年2月28日正式挂牌成立，为重庆市政府直属事业单位，是为加强土地市场管理，服务城市建设而设立的专业土地储备整治机构。集团注册资本金50亿元人民币，现有员工770余人，内设11个部室，下属8个全资子公司，1个分公司，6个合资公司，1个托管公司。
集团成立以来，认真贯彻落实科学发展观，围绕用好用活土地资源，着力创新土地运作模式和投融资模式，发挥了“土地储备主渠道、土地市场调节器、城市建设生力军”的功能作用，对重庆经济社会发展作出了积极贡献。
3、重庆华宇物业（集团）有限公司
重庆华宇物业（集团）有限公司（以下简称华宇集团），成立于1995年，以房地产开发为主，集投资发展、不动产经营、建筑安装、物业服务、装饰装修、设备租赁等于一体的大型企业集团。
多年来，华宇集团多次荣获中国房地产品牌企业、中国房地产诚信企业、中国重合同守信用企业、中国优秀诚信企业、中国建设银行AAA级信用企业、中华慈善突出贡献企业、中国民营企业500强、中国服务业500强；
中国民营企业纳税100强、全国用户满意单位、重庆市纳税五十强、重庆诚信五十佳企业、重庆慈善突出贡献企业、重庆市为国建功立业功勋企业等称号。连续七届蝉联重庆房地产开发企业50强前三甲，其中两届位居榜首。
4、重庆名豪集团
重庆名豪实业集团成立于1993年，为促进公司管理更加正规和规范，于2004年成功改制为股份有限公司。集团是集房地产、酒店、百货、物业管理等产业于一体的综合性集团公司，总资产近20亿元，员工近3000名。
5、重庆斌鑫集团有限公司
重庆斌鑫集团有限公司于1996年04月15日成立。公司经营范围包括：房地产开发(按资质等级证书核定项目承接业务)，房地产项目投资咨询,销售化工产品、建筑材料、装饰材料（不含化学危险品）；
商品房、五金、交电、金属材料(不含稀贵金属)、橡胶制品、针纺织品、工艺美术品(不含黄金饰品)、通讯设备(不含无线电发射及地面卫星接收设备)、汽车配件、摩托车配件、农副土特产品（不含粮油），房地产中介服务等。
㈣ 绍兴上虞金久物业管理有限公司怎么样
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福建省龙岩市闽大物业管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91350800MA2YK2NJ8C，企业法人李金九，目前企业处于开业状态。
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㈥ 江宁金九汇大厦是干什么的
江宁金九汇大厦是一个综合性商贸楼盘项目，金九大厦地理位置优越，位于九华示范区核心区，四面临街。学校、超市、卖场，商场俱全。建筑外观优美，塔楼错落有致，座北朝南，直线型布局，连接两大商圈。
江宁金九汇大厦南向的新都汇是个综合型商业群，北边的九华世纪城有8万平米湘潭唯一一家全国连锁家居超市红星美凯龙。塔楼户型设计人性而科学，有约90平米和130平米的经济适用型和宜居型，精致实用且不失时尚。
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江宁金九汇大厦详细信息：
参考价格： 3400 元/㎡ (均价)。
所在区域：九华经济开发区。
物业类别：住宅。
楼盘地址：湘潭市九华经济开发区（九华管委会南端）。
主力户型：二房、三房。
装修状况：毛坯。
建筑类别：高层。
房屋属性：商品房。
建筑结构：框架。
开 发 商：湘潭市多伦房地产开发有限公司九华分公司。
经过项目公交路线： 28、29、126路。