❶ 开发商是什么
开发商，就是具有房地产开发资格的企业，一般叫房地产开发公司。开发商通过购买土地，规划建设，再把房屋销售给购房者，这个过程就叫房地产开发。开发商通过销售与开发投入的差价视线商业利润。
建筑老板只是负责房屋修建的企业，是开发销售的环节之一。除此之外要有规划设计、销售和物业管理等。
❷ 开发商是干什么的
开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商.
开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。
现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs. 就房地产开发商来说： 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
预售条件：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
❸ 开发商,甲方,乙方分别是什么
开发商，现特指房地产开发商。就是从事土地开发、房屋开发的企业。
甲方、乙方的称呼最早用于工程发承包关系中。甲方，即发出邀请的一方；乙方，是受邀方。
房屋买卖中，卖方是发邀的，所以是甲方，买方是乙方。
❹ 开发商和房地产的分别是什么
房地产开发是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润版。它主要是买权空地，然后开发住宅，商住等用途的房地。
房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、
教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移
动性，在经济学上又被称为不动产。
房地产公司主要是卖房子靠从开发商和用户直接的差价盈利。
❺ 佳兆是什么意思
吉兆，好的朕兆。 唐 李商隐 《赴职梓潼留别畏之员外同年》诗:“佳兆联翩遇凤凰，雕文羽帐紫金牀。” 明 刘若愚 《酌中志·内府职掌纪略》:“抚今思昔，亦莫之为而为，良非佳兆云。”
❻ 佳兆业广场这个楼盘怎么样呢
该项目位于光华大道一段非物质文化遗产博览园旁，项目占地约6万平米，专建筑面积17万平米属。
户型4.9m可自由设计 空间利用率高
交通方面来说
该项目距离4号线非遗博览园站300米左右，该项目距离4号线非遗博览园站200米左右，距离绕城高速1.1km左右，距离成温邛高速2.2km左右的距离。
自驾交通方面：行驶至光华大道二段非物质文化遗产博览园，继续行驶20米即到项目无论是自驾还是轨道交通都非常方便。
周边配套来说
配套：项目形成餐饮、购物、、酒店、百货、影院等多元化商业体系。
大开发商：该项目是由佳兆业开发商打造的“广场”系列产品，并且物业也是佳兆业本身，所以质量有保障。
周边教育资源丰富，人文气息浓厚。
项目位置有点偏远，位于4环外。
❼ 开发商十大痛点是什么
人生十大痛苦
1：爱人结婚了。不是跟自己最爱的人结婚 2：爱上一个人，可惜他的性别跟你相同。
3：找到最爱的人，却无法相处。原来相爱并非最难，相处才是最大的挑战。
4：找到喜欢的人，却已太迟。他已娶，她已嫁，或者他身边已有人。多么相爱，已是迟来的春天。
5：碰见令你心动的男生，可惜他的年纪已足以做你的爷爷
6：你正在犹豫不决，是否应向他提出分手，谁知他捷足先登，先向你提出分手。他永远不会知道，是你首先想到不要他！即使你告诉他，他只会冷笑，认为你是死要面子罢了。
7：他离开你，但选了一个条件比你差很多的女生。输给不及自己的女生，怎能不伤心？他这个选择实在令你面子过不去。 8：他离开你，选了一个条件比你高出很多的女生。宁愿他选一个条件比你差的女生好了！
9：你忍痛跟他分手，以为他会伤心很久，并且不容易找到一个爱他的女生。可是，不久之后，他却兴高采烈地告诉你，他找到新女朋友了，而且非常快乐。而你，却还未有新欢
10：你可以为自己深爱的人去死，可他却不想为你多流一滴泪
❽ 佳兆业地产开发的楼盘怎样
开发是楼盘挺不错的，在深圳也算是知名企业，在布吉（社区网论坛商铺）开发了几个楼盘都是挺不错的，在布吉来说都是属于楼王单位， 桂芳园，可园，龙岗大道1号，佳兆业科技广场，佳兆业城市广场，佳兆业假日广场。
❾ 佳兆业业八号为什么开发商不是佳兆业地产而是鼎诚达开发商
国家政策：开发商在当地开发项目，必须在当地注册公司。（和税费有关）同时，一块土地拍到手以后，2年内必须开发，否则国家收回，但是可以交易。所谓开发商为了土地不被收回，会在当地注册多个公司以便互相买卖。正常。