㈠ 买了房屋，可开发商收我的房款超出了合同的价款了
关键是你当时清不清楚他赚你差价，你是否处于自愿接受这个价格。（比如说他给你说这个房子是哪个哪个转出来的，合同上市1044，但是卖家要卖1550，而你当时自己知情却自愿接受）
如果你不知情或者并非自愿，直接找开发商公司去闹。闹大点，他就会把钱退给你了。
㈡ 我买的房子首付付了，开发商却说多了几个平方要补差价怎么办
购买房子之后应该是在办理房照时需要从新量一下平方，一般都是多了你需要补钱，少了会退款给你，你的情况应该是需要补钱。希望能帮助到你。
㈢ 开发商违约，购房者可否就房屋增值部分主张差价赔偿
预期利益(可得利益)损失在房屋买卖合同纠纷中多被买受人一方引用，买受人通常主张称:因出卖人根本违约，买受人不能依买卖合同约的定价格取得房产所有权，导致买受人遭受房产升值部分的利益损失，属于间接损失应有违约方予以赔偿。《合同法》第一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据该条规定，要求赔偿预期利益损失的适用前提是合同有效、对方违约。上述案例中合同有效，但因合同目的无法实现，导致合同解除，此时可以要求违约方赔偿预期利益损失的。
根据《民法通则》和《合同法》有关规定和损害赔偿理论，合同解除后的损害赔偿首先包括因恢复原状而发生的损害，因合同解除的法律效果就是要将当事人之间的权利义务关系烣复到合同订立前的状态。一般情况下，房屋买卖合同中都约定了出卖人违约要承担的违约金或违约金计算方式。如果买受人主张的违约金及实际损害赔偿金能够得到法院足额支持，买受人就已经因出卖人的违约行为得到了补偿，其所得高于实际交付的购房款，买受人的财产没有损失。
所谓房屋增值产生的预期利益损失，实际上意指出卖人违约，房屋价格上涨，导致买受人无法以同等价款购得房屋的情况。但预期利益损失是否就意味着应基于现在市值倒推至签约时市值计算差价的方法确定?实践中这通常只是作为一个参考因素。因为房产升值不仅基于生产经营活动产生，也受市场、供应、政策等多种因素的影响，房屋是否会升值具有不稳定性、不确定性。什么时候升值、哪个区域的房产升值、涨幅多少等都存在很大的变数，而根据《合同法》第一百一十三条规定，可得利益损失赔偿须违约方在缔约时就能够预见到的损失，未能预见到的部分违约方不承担赔偿责任。房屋买卖合同中出卖人缔约时可能预见到房价会上涨，但很难预见到涨幅，如果以倒推的方法来确定可得利益损失，则违背了《合同法》第一百一十三条规定的可预见性规则。因此实践中法院即使支持买受人关于房屋增值的预期利益损失的请求，一般也会酌情予以调整。
㈣ 房子开始办房产证，开发商通知说要补面积差价，但是开不了发票，怎么办
我也遇到这样的问题，要领不动产证 说要补交面积差价，只开收据没有发票。这合法吗？
㈤ 办房产证时开发商说要补差价，该不该补怎么补该补多少
办房产证时开发商说要补差价合法。
如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的 是要多退少补的 超出3%的误差是可以要求退房的。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
㈥ 开发商应该什么时候给开购房发票
若你先付首付，再付全款的话，开发商应该给你开两个发票的。一个是内首付款发票，另一容个是全款发票。这些开购房发票的时间没有法律规定的，而是和你交首付和全款的时间而定的。
当你和开发商签过购房合同并付了首付后，开发商应该给你开个首付款发票。当你支付过剩余的房款后，开发商应该给你开了全款发票。这些发票在你提取住房公积金、办理房本和落户是都有用。
所以，这些发票开发商应该开给你的，并且你需要把这些发票都放好。若开发商一直不给你开的话，你可以找相关部门投诉开发商。
㈦ 房产证面积有出入，那么开发商退补差价应该退给从开发商购房的人还是购买二手房的人
房产证面积有出入，那么开发商退补差价应该退给从开发商购房的人。至于购买二手房的人，如果当初二手房合同是以面积单价计算总价的，那么也可以按照合同要求退差价。
㈧ 年前买房交了首付。现在开发商突然大降价请问我可以要求部差价吗
现在是法治社会，人的一切行为准则都要受法律制约和约束。买房，签了购房合同，就要按购房子合同的约定履约。
年前买房交了首付，一个月后开发商突然大降价，不可以要求补差价，试想一下，如果房价大涨，开发商要你补差价，你同意吗？你愿意吗？
所以，买房交了首付签了购房合同，就要按合同细则履约，不管将来房价是上涨还是下跌，都要按购房合同执行。
签订了购房合同，买卖双方就要受购房买卖合同的约束和制约，不能单方面擅自毁约，所以，年前买房交了首付，现在开发商突然大降价，你不可以要求开发商补差价，房价涨跌，跟你没有关系，原则上一切按购房合同执行。