第一：首先住宅物业的性质是是用来居住，也就是我们通常说的住版宅小区、别墅等；区别权于其他办公的的写字楼、商业物业和医院等；
第二：住宅物业的土地使用权年限最长，是70年（也就是大家经常听到的70年大产权），区别于，商业的土地使用年限通常是40年，学校、医院等是划拨的土地；
第三：除了从性质是居住；住宅物业有70年的土地使用权来区别住宅物业；还有一个更为确定的办法，就是查看住宅物业的建设用地规划许可证等，国家政府通过并颁布的证件；有的会表明土地的用途或规划建筑是什么性质。
② 商业楼宇比较好的物业都有什么
金融街物业涉及的大多为商业楼宇，管理相对来说比较成熟。
③ 试述高屋楼宇物业管理的内容有哪些
其实高屋不高屋跟物业服务的内容关系真的不是很大。物业服务内容包括：公共区域的清洁、安全、消防、维修。
④ 住宅小区物业和小区物业区别
物业管理按照管理对象分类可分为住宅、商业、写字楼、酒店、公寓。小区和住宅小区是包含与被包含的关系，小区内必须包含住宅，也可以包含其他物业对象，住宅小区严格讲仅包含住宅，也可以包含部分商业（比如门面房、公寓等），但主要对象是住宅。
⑤ 商业物业和住宅物业的区别是什么
服务不同，功能不同。
⑥ 什么是独栋楼宇物业是不进楼内的
首先应该检查单元门的对讲出现的问题，是主机的问题还是线路的问题或者业主家里对讲的问题，然后根据维修费用的多少决定使用物业费支出维修还是动用公共维修资金支出维修。
如果是被人破坏，应由责任人承担维修。
⑦ 物业软件里的楼宇信息该怎么填
楼宇信息主要包括：小区名称、楼号、楼层、户号等，也有涉及到业主信息的，当然这也要看物业公司需要怎么样的数据统计，毕竟物业软件还是服务于物业公司的。
⑧ 商业物业和住宅物业的区别是什么
商业物业来与住宅物业的自区别有以下几点：
1、服务对象不同
住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。
2、服务的时间段不同
住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。
3、居住属性不同
商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。
住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用的。
⑨ 住宅物业和商业物业管理有哪些不同侧重点是什么
一、区别
1、服务对象不同
住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。
2、服务的时间段不同
住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。
3、特点不同
住宅物业一般只有些不同的业务服务范围，比如卫生和一些车库，用地费用，而商业物业会有一些一样的功能，商业物业就像宾馆一样，一般都有公寓的性质。
二、各自的侧重点
1、住宅小区的物业管理侧重点
写字楼物业的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁华地段，物业管理的车辆指挥管理工作量大。物业档次高，整体形象好，业主、非业主使用人对物业管理的要求也较高。物业的机电设备设施多，技术含量高，除正常的供配电、给排水、电梯、消防系统外，还有中央空调、楼宇设备自动化控制系统、楼宇办公自动化系统、楼宇智能化管理系统等。
2、商业物业管理侧重点
商场的进出人员无法控制，人员成分复杂，安全、消防管理工作量大。使用人如采用摊位经营、独立柜台经营，则较分散和独立，统一管理难，欠费、逃费现象时有发生。购物纠纷和矛盾多，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大。
⑩ 南京市楼宇物业管理系统哪个好
那肯定是物管王了，专业楼宇物业管理软件，图形化设计，操作简单易上手，免费升级更新；
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