㈠ 一楼带花园的房子是否合法
一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照版”所附建筑图纸，权方才有合法效力。这图开发商有的。否则，不管是谁（包括开发商），擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化，奢谈不上有什么”使用权“可私分给你。所签署的”花园协议“之类的，都是自欺欺人的。
㈡ 一楼花园使用权有哪些
回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。
房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
㈢ 开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园，合法吗
如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。
所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。
㈣ 开发商买一楼送私家花园，这个靠谱吗
这个你要问清楚，是开发商帮你围好还是后来自己围
自己围的话，后期的物业能不能同意，这样要问清楚
㈤ 急急急！开发商有偿收回一楼赠送花园，怎样维权
第一，当时有没有书面协议？没有证物不好维权的。第二，这个有偿是强制不带商量的吗，价格可以谈判吗？如果是强制，能否提供证据？有了这些就好办了，找律师一告一个准，自己找消协夜可以，但是没有找律师效果好。
㈥ 问买一楼房子带花园，花园产权归业主吗（开发商和业主签订的有合同归业主所有）
误解！
1、基本常识是，商品房的用地是土地使用权出让而来。一楼住户的花园确是归它独自使用，但同一片土地，其用地性质是一样的。合同写“归业主所有”只能理解为使用权而已。法规上，对土地没有“产权”的提法，只提“所有权”、“使用权”。注意表述。
2、合同上约定的，若超出了法律约束，则是无效的。有的开发商比较幼稚，将不可以送的公用部位也在合同里许诺“送”，那是无效的条款，写了也白写，不能当真。
㈦ 购买一楼带花园的房子是否合法
我家也是，收房时说的绿化部门会规划，所以60平的位置，我开了2平方种菜，楼上业主投诉给物业，物业直接我给用脚踩平了…
我们一楼的业主应该怎么办呢？本来冲着带花园才买的，现在不能使用…
㈧ 开发商要求全体业主同意一楼花园归一楼业主使用的约定是否有效
一楼是花园还是小院？小院归个人正常，花园得看你说的对不对了。有的开发商把小院装成花园，等你们买房后才告诉你是小院子。作假方式太多了。不好界定，得看现场情况！
㈨ 一楼带花园，开发商说有合同，说有使用权，但是没有产权这样合法吗行政执法管吗
开发商提供合同就没问题，只要是合法开发的，符合规划设计，就没问题。退一步，综合执法说违法，你也能依合同把钱要回来。