❶ 寻找上海房产升值潜力大的板块
1)南汇板块
地块抢手指数★★★★
由于国务院批准了上海市政府的申请，同意将南汇并入浦东新区，再加上当前，正是上海大建设、大规划高潮，建设国际金融中心、国际航运中心，举办2010年世博会，迪斯尼项目，都是浦东的热点，这些热点给房地产市场带来投资机会。还有一点，就是这里目前的房价还是在你的预算之内，投资的话还相对宽裕。
但楼主考虑到一两年将房子转手，就本人认为，等个三四年以后，这个区域完全接管过来，会有更多的资金注入到南汇投入建设，那时房价是一个什么趋势，应该是相当可观的了！
2）松江板块
地块抢手指数★★★★
自今年松江区政府召开新闻发布会，明确今年松江区将投资15亿元左右用于九亭地区的基础设施项目后，九亭楼市再次被高度关注。据了解，基础设施项目中，A9上匝道工程、沪松公路拓宽工程、轨交9号线配套公交枢纽站等项目的完成，将明显缓解九亭地区的交通压力。社区卫生服务中心、幼儿园、社区文化生活中心等项目的建设将改善九亭居民的医疗、教育等问题。随着九亭基础设施越加完善，九亭将成为虹桥、古北向西延伸的又一个国际化社区，今后将吸引到大量的外籍人士来此置业。就目前而言，贝尚湾、上海奥林匹克花园等大盘已经是日韩籍白领的主要聚集地。
就目前，自己接触最多的，还是在沪30岁左右的外来人口在此定居，以后转手升值的话，是很稳健的，而且周期也不会长，就目前来说，像大的一些开放商都在松江有储蓄地，最近几年大规模的开发建设是指日可待了！
以上仅供参考，虽然处身这个行业，但毕竟是高额投资，具体可以咨询一些资深分析师。
应楼主要求
在追补几个板块！
古北虹桥区域
地块抢手指数★★★★
古北和虹桥板块是上海房地产的明星板块之一,追根溯源，古北和虹桥板块是上海最早形成的国际聚集区，由于靠近虹桥国际机场，出行较为方便，因此外籍人士到沪之后，便自然而然选择在这两大这板块作为居住首选地。而与此同时，在房地产的开发过程中，政府和开发商都有意将这两大板块打造成国际聚集区，因此，从1986年开始建设的古北新区一期中，便有了了鹿特丹花园、罗马花园、巴黎花园、里昂花园等流露出浓浓的欧路风情的建筑群。虹桥板块成为高档国际社区聚集地，便顺理成章了。特别是自05年以来这里的房价一直是稳健扬飚，居高不下。投资的话，回报率是相当的可观，哪怕就是以后出租，收益也颇为丰富。
昌里板块
推荐指数：★★★★
受到世博会规划辐射效应及轨道概念的深入人心，昌里板块（周家渡街道，南码头街道，六里街道）居住环境日益提升，尤其受到工薪阶层的青睐。据上海顺驰运营统计分析，目前该板块成交热点小区为成山小区、东盛公寓等，前者成交单价在每平方米7500-8200元左右，毗邻6号线成山路站。东盛公寓成交单价是每平方米9600元，1998年竣工，毗邻4号线浦三路站。博爱家园和上南花园的容积率和性价比也在同类小区内非常值得称道，但是目前出房较少。
该板块地理位置优越，毗邻上海小南京路之称的昌里路；生活配套完善，社区卫生服务中心以及文化中心，提供给居民更贴心的服务和享受；该区域居住人口多为由浦西搬至浦东的土生土长的上海人，文化素养较高；交通出行较为方便，值得一提的是正在建设中的轨道交通4号线、6号线及多条线路可直达陆家嘴、淮海路、徐家汇等主要商务区，附近的南码头、长途汽车站等更加方便客运。由于该区域的挂牌价格和客户的购房预算接近而更受工薪阶层青睐。
推荐理由：轨道概念已经开始，潜力可深入挖掘。
差不多就是这些了，其实投资不动产80%会升值，只不过是看升值的潜力与高度了，只要静下心来想一想，盘算一下，剩下的就没有多大的什么风险了！
还是祝你投资成功。
❷ 为什么我用PSP模拟游戏,说我没插卡
日前举办的上海之春房展会因几大著名开发商的群体缺席，与往届相比显得出奇的寒清。笔者在揭幕第一天上午9点多走入上海展览核心门口时，只见硕大的露天展区仅有1家位于昆山的楼盘搭台，与以去多家开发商竞相“斗丽”天壤之别，空阔的广场上遍布派发传单的工作人员，粗粗一看，同一服装的工作人员数目显著多于观展市民人数。
笔者在展会现场发现，此次参展的开发商仍然对降价较为 “蕴藉”,福州房地产，直接表示在价钱上有必定力度折扣优惠的开发商仅有两三家，其余开发商多应用送面积、送车位、免物业费等“老手腕”来变相降价。经由对照周边楼盘及前期销售价格等方式可知，这些楼盘并未呈现市场合冀望的本质性降价优惠。如闵行一个楼盘项目，销售职员表示可给予购房者85折的超高优惠，原价每平方米2.3万元，折后价为每平方米2万元左右。据懂得，该项目今年1至3月成交均价实际为每平方米1.9万元左右。另一降价力度较大的闵行颛桥某名目，购买指定楼盘优惠99折，一次性付款可享98折，另外有免6年房产税和2年物业费的优惠，但其每平方米2.2至2.6万元的价格与其今年1至3月的实际成交价格相差无多少。
展会上,福州租房，本市住宅楼盘稀缺，本地和海外楼盘以及本市贸易地产项目在此次房展中唱起“主角”。其中，嘉兴、昆山等上海周边城市的房源较多，吉林、青岛等地也有楼盘参展。吉林某参展别墅项目销售人员表示，目前全国限购城市正在逐渐增多，投资需求进入市场越来越少，该项目恰是冲着这些投资需要来的。项目一期价格约每平方米2.5万元，赠予5亩左右的花园土地，未来二期单价会有5000元的上涨空间。
与一手房铺冷僻的局势相比，外环轨交沿线板块二手房看房人数有所归升。 21世纪不动产格林世界分行经理胡文健表现，在嘉定南翔板块，3月上半月刚需买家逐步增多，二手房带瞅量环比有30%左右的增幅，与1月同期的差距缩小至两成。目前入市的刚需重要为首次购房人群，多偏好建造面积80至90平方米的两房，总价在120至150万元。固然市场人气渐恢复至年前程度，成交晋升速度却尚未跟上，与1月同期比拟差距仍在5成以上，主要原因在于刚需买家广泛存在 “想买不敢买”的心态。
价差因素以致买家 “弃新从旧”。在局部外环轨交沿线板块如松江九亭、嘉定南翔和宝山杨行等，除二手房市场看房人气逐渐回升外，上述板块也多为新盘上市较为集中地域。对预算总价100至150万元的买家而言，相近地段、品德和户型条件下，取舍一手房还是二手房成为困难。 21世纪不动产沪亭北路分行经理刘成表示，名义上看，二手房因为税费本钱高企，比拟不受买家欢送。然而事实情形并非如斯，原因在于一二手房存在一定价差。目前九亭板块在售新盘有中大九里德、贝尚湾等，如撇去楼层、房型较差房源，单价至少2万元以上，且只有少量尾盘在售，开发商无降价能源，挑选余地较小。相比之下，邻近品位、户型较濒临的二手楼盘，单价普遍在1.7万元左右，即使加上各项税费成本，仍要低于新盘售价，且房源抉择余地较大。如遇房主急售还有一定议价空间，因而更受入市买家的青眼。
该分行近期招待的一位客户，就是从一手房转投二手房，其估算在150万元左右，想购置一套80至90平方米的两房。该客户先是望了中大九里德的新居,福州购房，但发明即便楼层、房型较差的房源，单价也要1.9万元，且仍是期房，不能立刻入住。无奈之下，该客户只好转投该小区的二手房，同样的地段、户型跟面积前提下，二手房单价仅1.5至1.6万元，显然实惠良多。目前该客户已锁定二手动向房源，正在签约联系进程中。在浦东周康板块，除有价差决议因素外，二手次新居所处的地段配套更为成熟、完美，也是匆匆使买家“弃新从旧”的主要起因。
21世纪不动产剖析师黄河滔表示，仅就2月成交数据来看，全市二手房均价为每平方米1.49万元，比一手房均价每平方米低0.57万元。在宝山、嘉定、浦东和闵行等成交量居前区域，一二手房价差到达每平方米 0.8至 1.4万元。假如3月和4月一手房成交量无显明恢复，开发商打折促销的范畴和力度或将加大，这象征着目前的一二手房价差可能在将来数月内逐渐缩小。
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❸ 贝尚湾什么时候开盘
贝尚湾目前在售的是面积182-242平联排别墅,总价1000万/套起，后期加推的楼盘，时间待定，目前处于申请预售证初期，政府规定开发商拿到预售证10天之内公布价格、房源。因为还没有拿到预售证，具体开盘待定，参考链家二手房挂牌价，均价在5.5-6万的价格，仅供参考。