物业公司没有权利擅自出租公共部分。
经过业委会许可的，可以出租，其收费扣除管理费用和税金后，应全部移交业委会。
『贰』 小区公共停车位物业公司有权出租吗
小区公共停车位属于公摊面积的，为小区业主共同所有，物业公司无权私自出租。
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
(2)公共物业出租扩展阅读：
《中华人民共和国物权法》八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
『叁』 物业公司可以对外出租房屋吗
这个是应该是产权问题，比较简单的。如果被出租房屋的产权归属开发商或者物业公司，则物业公司出租该物业房屋合理！反之则需要业委会沟通一下！正常是这样的。。
『肆』 物业违法将公共部分出租,怎样进行起诉
确认公共部分的出租是物业所为（别是傀儡型业委会指示的）
取证，照片、视频录像（音频不算直接证据），最好先由当地媒体曝光。
法律主体为业主大会或业委会，由业主大会或业委会出面起诉，起诉费可以从业委会活动资金里出（如果合同里没有约定活动资金就只能挨家挨户凑钱了，一般70%都会有）
如果嫌麻烦或者业委会不管，只能先向当地房管局-物业科（或物业办）提意见，这个不是很好走，需要提意见的人次比较多才行。而且也是取消物业资质什么的，对你们没什么帮助。
如果业委会不管，可以多组织些业主向街道提交你们经过全体业主投票重新选出的新业委会进行备案。
以上哪个时间都非常漫长，不交物业费伤害的是你自己，只要有30%以上人交，加上他出租的公共地方，加车位费，加基站的占地费，广告费，废品收购进场费等，再适当的减人，他活的时间绝对跟你一样长。当然我所说的这些收益都可以是业委会起诉的对象，不单单是你看到的公共部分出租这么简单，物业的理由一般都是用这些冲抵一些不交费的，等物业起诉不缴费业主后再归还。
劝你一句啊，如果这个物业还行，就别跟人家对着干，你也没法确定下一个就一定比他好，流氓物业有的是，这家物业办公室不养狼狗吧？
『伍』 物业有权把我们自己小区公用停车位出租给业主自己吗
其实根据物业法的规定，小区的公共区域属于全体业主所有，利用公共区域所产生的收益也应该归所有业主所有。比如广告费用，停车费用。你们小区的停车位可以出租给业主，因为不是所有业主都有车，但是产生的收益，应该给你们业主平分下去。但是现在百分之99的物业就把这个地方看成他们的一亩三分地，全是他们说了算，所有的收益也都是他们的，业主买下房，享受不到物业服务，反而受到的确实物业的欺负。所以现在很多物业成立业主委员会，驱逐物业公司，聘请自己信的过物业公司来管理，或者业主自治。
『陆』 小区大门两侧公共面积物业出租违法吗
如果没有获得全体业主（业主大会）授权经营的话，属于违法行为。
物业公司在小区内没有任何所有权，包括物业用房、地面停车位、设备房、公共区域都属于全体业主所有，其经营收益归全体业主所有（专款纳入维修资金）
因此物业公司在未授权时，利用其它的财产进行租赁（经营），属于违法行为。
可以向建设主管部门或者房屋管理部门进行投诉，也可以直接向人民政府公开平台进行信访，要求物业公司停止该行为，并赔偿损失，交出所得利润。
『柒』 物业有权把公共场所出租吗
小区是没有权力复出租公制共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。我国《物权法》第七十三条规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据国务院《物业管理条例》第51条的规定，业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。由于业主对物业的共用部位、共用设施设备共同拥有所有权，共同决定如何对其使用、收益以及收益的分配等，因而业主个人或物业管理企业占用小区物业的共用部位、共用设施设备包括利用其经营的，应当征得业主的同意。至于商业化经营所得收益，应当归业主所有，由共同拥有所有权的业主决定如何利用。
『捌』 居民小区的公共场所被物业出租违法么
不合法。小区内的公共场所如果要挪作它用，应该要召开业主大会，应当经占业主总人数1/2以上且占总建筑面积1/2以上的业主同意，才合法。并且，出租的收益应该首先补充专项维修资金。
『玖』 小区物业有权出租吗
对于小区公共地段包括公共停车场、楼道、电梯、露天通道等都是业主共同拥有产权的，是没有权私自出租。这是物业管理法规明确规定的。
『拾』 小区公共车位被物业出租已满，住户没有车位可用，是否可以向物业索赔（物业收了管理费）
这样吧你先去当地住建局物业管理科投诉一下。如果这块不归住建局管理你和物业协商。协商未果向人民法院起诉。