㈠ 开发商拖延撤销备案，说我已经违约了
属于违约行为。
没有《竣工备案表》就说明不具备交房的条件。开发商通知交房明显就是此地无银三百两。所谓的质量保证书和使用说明书都是由开发商负责编制的，是单方面的质量保证。说不定房子根本没有验收，又说不定房子由于质量问题验收没有通过，所以竣工备案办不了。在没有竣工备案表之前，小业主绝对不能接收房子，否则后续的事情就麻烦了。
开发商应该承担违约金，按合同规定的每延后一天赔偿多少钱计算。现在你们不用跟开发商违约金多少的问题，只要跟开发商明确，没有齐全的手续，不能接收房子就行了。等备案表下来之后，备案表上自然有时间证明，从这个时间倒推，看延后了多少天，那么违约金就该赔多少了。
我以前就在开发商做，赔过这个钱，数目真不小阿。
违约金是合同规定的，也是法律认可的，不存在开发商愿意不愿的问题。打起官司来也是开发商吃亏。因为打官司也要时间，这个时间又可以算在违约金计算范围之内。
㈡ 房子已经备案，可以撤销备案吗
各地规定不同，以石家庄为例：
一、符合下面条件的可以撤销：
1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。
二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
2、购房人有效身份证明原件及复印件；
3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；
4、其他证明材料。
(2)开发商撤销备案扩展阅读：
购房合同备案有许多的好处：
1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
参考资料:关于撤销商品房买卖合同备案的通知-石家庄市住房和城乡建设局
㈢ 如何撤销房管局备案
一、释意
依法对商品房预售合同登记备案予以注销。
三、登记条件
（一）权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。
（二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定。
四、申请材料目录
（一）依登记部门提供填报
1、注销登记申请表。
（二）申请人自行提供
1、申请人身份证明；
2、商品房预售合同；
3、退房协议；
4、承诺书；
5、其它必要材料。
五、登记办理程序
受理→记载登记薄
六、登记办理期限
自受理申请登记之日起1个工作日。
七、登记收费标准
无
八、登记申请部门
信息管理科
九、特殊说明
（一）应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废,并声明作废。
（二）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
（三）备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。
（四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。
（五）按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
（六）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。
（七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。
（八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。
㈣ 签订了购房合同在房产局撤销备案，需要准备什么资料
去房管局撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件;
b、房款收据(发票)原件及复印件;
( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
(此表的格式可向房管局索要。)
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
e、你与开发商签订的《换房协议》;
f、你撤销备案(为什么要退房换房的原因)的证明文件。
(4)开发商撤销备案扩展阅读：
购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因。
甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
㈤ 签过购房合同后，开发商可以私自撤销备案吗
不算二手房，表面上来说二手房就是有人住过的算二手房，政策上论呢就是已经取得房产证的再转售的才算二手房，才会涉及到一些二手房的相关税费，你说的这种情况怎么都不算二手房的，a签合同有两种~~一种是认购合同，这是购房者和开发商之间签的，如果签这个的话是啥用也没有了，如果购房者交纳百分之三十以上的房款的话可以签第二种合同，就是房管局备案的网签合同，签了网签合同就等于是在房管局备了案了，这房就是你的了，但这时候再转卖还不算二手房的，这时候转卖它人的话是需要开发商和原购房者共同向房管局提交更名申请的。
㈥ 在房管局撤销房子备案需要哪些手续
去房管局撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件；
（ 如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。）
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；
（此表的格式可向房管局索要。）
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、你与开发商签订的《换房协议》；
f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。
㈦ 商品房买卖合同备案 撤销 是什么意思啊
商品房买卖合同备案是指将你与开放商签订的合同在房管部门备案，以防止开发商将此房产一房二卖。假如开放商又与其他人就该房产签订买卖合同，那就以备案为准确认执行哪个买家的合同。
㈧ 如何撤销房产的网上备案~
撤销房产的网上备案的方法如下（以石家庄为例）：
1、提出申请
撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。
2、网站公示
所退房源必须在“石房网站”公示，由开发企业公开销售。
撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括：撤销商品房买卖合同备案申请表；购房人有效身份证明原件及复印件；《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；以及其他证明材料。
(8)开发商撤销备案扩展阅读：
可申请撤销备案的三种情形：
1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的；
3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。
参考资料：河北新闻网-石家庄：三类情形可申请撤销商品房合同备案