A. 推荐几部好看的电影。上映时间。和国家不限。
十佳剧情片：
1) 肖申克的救赎（刺激1995）：男人必看的励志影片。
2) 教父（1、2）：经典黑帮片，有此作品，其他同类一概低头。
3)美国往事：整个人生都在里面。
4)天堂电影院：每个男人的童年回忆，太经典了。
5)无主之城：人家怎么能拍出这么牛的电影！
6)活着：也许是中国目前最伟大的电影。
7) 阿甘正传：教导所有的人要去宽容别人，傻就是福气。
8) 勇敢的心：民族自尊的好教材，希望大家要爱中国。
9) 楚门的世界：探讨人的价值和人性根本的奇思怪作。
10) 音乐之声：音乐的力量、音乐的快乐！
11）辛德勒的名单：震撼人心的历史、充满感染力的摄影和杰出的演员。
十佳科幻片
1) 星球大战系列：开创了一个电影神话。
2) 异次元骇客（第十三层）：应该说它比黑客帝国的构思更精妙。
3) 超人：所有漫画类科幻电影的代表。
4) 终结者（1、2）：科幻电影经典中的经典。
5) 12猴子：如此引人深思的科幻电影真不多见。
6) 黑客帝国系列：引发了对现实和未来网络发展的思考，形成了一种黑客文化。
7) 移魂都市（黑暗城市）：风格另类的科幻片，结尾出人意表。
8) 超时空接触：比较严肃地探讨外星文明问题的力作。
9) 千钧一发：描写未来社会人的基因问题的惊险影片，内容和主题俱佳。
10) 2001漫游太空：经典作品，以严肃的科学性和预见性著称。
十佳战争片：
1) 拯救大兵瑞恩：最真实反映战争和人性的超级巨作。
2) 猎杀红色十月：节奏和人物拿捏准确的潜艇影片代表作。
3) 兵临城下：从独特的视角描写二战的巨片，演员表演到位。
4) 大逃杀：归入战争片只因其太震撼、太残酷。
5) 巴顿将军：全景式展示战争的代表作，演员表演出色。
6) u-571：效果出众的新型海战片，拍得很有特点。
7) 全金属外壳：库布里克对战争的深刻反思，看过后使人对战争产生恐惧。
8) 星际舰队：科幻性质的战争片，士兵的训练和战斗的描写很有煽动性和争议性。
9) 瓦尔特保卫萨拉热窝：随时看起来都心潮澎湃的好电影！
10) 野战排：反思越战的经典影片。
十佳动作片
1) 英雄本色（1）：吴宇森代表作。
2) 真实的谎言：阿诺演的最温情和幽默的电影。
3) 生死时速（1）：充满动感，耳目一新！
4) 虎胆龙威系列：呵呵他怎么总是一身伤却不死啊！！！
5) 勇闯夺命岛（石破天惊）动作片颠峰作品！演员表演出色。
6) 刀锋战士（1、2）：新式吸血鬼动作片，非常另类和华丽。
7) 神秘的黄玫瑰系列：呵呵因为看的时候年纪小，觉得比西部片还经典。
8) 复仇：也是罗马尼亚的老电影，这部影片的枪战让人百看不厌。
9) 三步杀人曲系列：干净利落的墨西哥风格枪战电影。
10) 第一滴血（1）：有内涵有力度有故事，是史泰龙为数不多的好片。
十佳恐怖片
1) 夺命狂呼系列：校园恐怖片的代表作，对年轻人的胃口。
2) 杀出个黎明：另类夸张的恐怖片，不吓人，反而很搞笑和另类。
3) 活死人的黎明：活死人系列代表作，以恶心的僵尸著称。
4) 驱魔人：画面阴郁，声效凄厉，晚上看真的噤若寒蝉！
5) 见鬼：港式恐怖片代表，有恐怖，也有情感。
6) 解剖（1、2）：欧洲恐怖片的代表，内容奇怪前卫。
7) 坏品味：指环王导演的早期作品，恐怖而搞笑。
8) 异形系列：科幻类恐怖片经典，1、2、4都很精彩
9) 咒怨：日式恐怖的代表，极其邪恶！
10) 活跳尸：罕见的血腥的黑色幽默！
十佳喜剧片
1) 两杆大烟枪：在英式幽默和一团乱麻中寻找答案的乐趣
2) 我为玛丽狂：美国厕所文化的代表，低俗但好玩。
3) 反斗神鹰系列：美式无厘头动作喜剧。
4) 大话西游（1、2）：经典！
5) 花田喜事：港式老喜剧片的代表，明星云集。
6) 惊声尖笑系列：以模仿糟改其他影片取乐的新型喜剧片。
7) 虎口脱险：欧式喜剧片经典作，百看不厌。
2 给大家推荐好看的电影！~全是经典 分类很全
8) 金鸡：近年少见的优秀香港电影，有很深的内涵。
9) 面具：金凯瑞的成名作。
10) 喜剧之王：周星弛最有内涵的电影。
十佳武侠片
1) 卧虎藏龙：“美”式武侠片的开山之作！
2) 新龙门客栈：现在的武侠片制作模式都是照它来的。
3) 黄飞鸿系列：捧红了李连杰啊！！！
4) 醉拳：成龙代表作，功夫片黄金时代的作品。
5) 少林寺三十六房：刘家辉的成名作，现在来看也趣味无穷。
6) 少林寺：不用说了，真功夫的代表。
7) 佐罗：法国剑侠片的代表，迷到很多mm。
8) 笑傲江湖：对林青霞扮演的东方不败印象最深。
9) 座头市：创新的日本剑侠片，很有特点。
10) 杀死比尔：呵呵，新派东西方结合的功夫片来啦！！！！
十佳惊悚片
1) 死神来临（1、2）：构思巧妙，场景惊人。
2) 黑暗降临：描写鬼怪传说的惊悚片，有些新意思。
3) 沉默的羔羊：获得奥斯卡奖的惊悚片！
4) 7宗罪：风格阴暗，让人时不时想逃！表演精致！
5) 闪灵：可以尽情欣赏杰克尼科尔森的超凡演技。
6) 第六感：此类影片代表作！！结尾精彩之极！
7) 断头谷：蒂姆伯顿的惊悚恐怖大作，人头乱滚！
8) 心慌方（1、2）：加拿大导演的匪夷所思之作！！！
9) 本能：不用说了，很色情！
10) 医院风云：拉斯冯提尔导演的丹麦影片，吓的很多人不敢独自回家。
十佳爱情片
1) 泰坦尼克：商业大作！
2) 漂亮女人：现代版麻雀变凤凰！
3) 罗马假日：奥黛丽赫本的经典。
4) 金玉盟：淡淡的幽怨、一生的承诺！
5) 卡萨布兰卡（北非谍影）：经典老片。
6) 毕业生：我们还能找到青春时代的纯洁爱情吗？
7) 生命中不能承受之轻：以时代为背景的爱情名片，节奏缓慢。
8) 保镖：轻松健康的爱情电影。
9) 克莱默夫妇：对婚姻、儿女进行深入思考的伦理片。
10) 阳光灿烂的日子：属于我们这些人的青春！
十佳魔幻片
1) 狼族盟约：法式魔幻片，明星众多的大制作。
2) 印第安纳琼斯（夺宝奇兵）三部曲：斯皮尔伯格和卢卡斯的强大组合！
3) 倩女幽魂：中国鬼电影的里程碑！决不输于外国片！
4) 魔戒三部曲：伟大的经典的真正的电影！！！
5) 哈利波特系列：新魔幻电影的奇特分支。
6) 魔幻屠龙（龙的心）：感情真挚。
7) 木乃伊：幽默和特技结合的娱乐片。
8) 剪刀手爱德华：蒂姆伯顿最有想象力的作品。
9) 小飞侠：崭新的适合儿童的幻想片。
10) 大鱼：多看两遍吧，活着要善待自己啊！
十佳动画片
1) 怪物公司：罕见的数码特技！动人有趣的创意！
2) 冰冻星球：虽然卖座不是很好，但它的场景可是真的漂亮！
3) 辛巴达航海记：巧妙结合手绘和3d技术的优秀作品。
4) 怪物史莱克：健康的爱情观和幽默的故事！
5) 寻找尼莫（海底总动员）：融合温馨情感和尖端技术的动画经典。
6) 千与千寻：宫岐峻颠峰之作！
7) 最终幻想：3d人物数码化的先驱，技术出众。
8) 吸血鬼猎人：日式风格的华丽吸血鬼大作。
9) 盖娜：欧洲的动画大作，风格很怪异！
10) 恐龙：不用说了，好看！
十大情色片
1) 艳舞女郎：少见的描写夜总会无上装演员的作品，场面很精致！
2) 卡里古拉：有史以来最“严肃”和宏伟的情色巨片！
3) 罗曼史：探讨爱情冲突和仇恨的情色名作。
4) 亲密：获得柏林金熊，在欧洲大型电影节获奖影片中首次出现****的场面！
5) 巴黎野玫瑰：描写爱到极至的感情，可怕！
6) 深喉：现代色情片的鼻祖！
7) 悲情城市：法国色情片演员出演的反映丑恶社会的独立电影。
8) 感官世界：大岛渚的惊世骇俗之作，以演员的真实****场面闻名！
9) 巴黎最后的探戈：怀念马龙白兰度，就看看这部片子吧！
10) 丑闻：最新的韩国情色作品。
B. 重点旅游区（点）遥感导游图编制说明
8.4.1 技术方法
（一）遥感信息源的选择（表8-3）
遥感导游图采用了 1984 年 3 月 1 日美国宇航局（NASA）发射的 Landsat-5 陆地卫星TM专题绘图仪于1998年10月3日（东江水库）获取的 TM数字图像，以及1986年10月使用加拿大双水獭飞机获得的真彩色航空相片（岳麓山），其中 TM 图像分辩率为 30 m，波段采用 TM5、TM4、TM3三个波段并分别赋予红、绿、蓝三色而合成，航片比例尺为1∶1万。
（二）重点旅游区（点）的选择
重点旅游区（点）选择东江湖区和岳麓山区，分别代表湖区、城市山岳型的旅游景观特征，在遥感影像上各具特点，极富代表性。
（三）旅游资料的收集与整理
全面收集景区的相关资料，包括各种比例尺的地形图、地图、地理底图、旅游略图以及旅游区的各种成果报告，通过对各景区（点）的实地考察、验证，最后完成资料的综合分析工作。
（四）导游图编制的软硬件环境
（1）软件环境：Windows98操作系统、ENVI遥感图像处理系统、MAPGIS地理信息制图系统、PHOTOSHOP平面图像处理系统。
（2）硬件环境：主机配置为 CPU-PⅢ800、RAD-256M、IDEDISK-80G、AVG-17″；外设配置有 Ls8000（A0）扫描仪（800DPI）、（A4）彩色扫描仪（1200DPI）、HP3500 彩色喷墨绘图仪（600DPI）、外挂刻录机等。
（五）图像处理
（1）图像合成：为满足提取旅游信息的需要，东江湖区（TM122-42景区）采用 TM5、TM4、TM3三波段分别赋予 R、G、B 三原色进行假彩色合成，合成图像反映的地表近于真彩色。
（2）几何纠正：图像处理中先采用系统正射中心投影校正，然后利用地理底图进行地理坐标校正，大大提高了图像的精度。
（3）图像镶嵌：由于岳麓山区采用了四条航线共20张真彩色航片，景区（工作区）不在一张航片内，因而需进行图像镶嵌。镶嵌处理在3.0版本全新遥感图像处理软件ENVI系统中完成。
8.4.2 重点旅游区（点）遥感图像解译及制作
（一）图像解译
（1）建立解译标志：在解译过程中，采用的解译标志有形态、色调、水系、地貌形态、影纹图案、土壤植被、人文环境等。其中最重要是形态和色调。
（2）解译方法：此次主要采用目视解译方法，光学增强处理和计算机数字图像处理作为辅助方法。
表8-3 湖南省主要遥感信息源汇总表
（3）解译图制作包括①旅游信息提取：在已合成的图像上解译线性地物（车道、人行道）、景区范围以及景点分布；②透明薄膜制作：将已解译的信息绘制在透明薄膜上（上墨），与底图图像完全套合。
（二）成果图制作
（1）遥感解译图制作：将解译制作的薄膜扫描输入，在MAPGIS软件的图形编辑中进行矢量化，并编辑成遥感解译矢量图件。
（2）解译图与遥感图像配准：已编辑好的矢量图件经过校正、旋转、拉伸处理，使之与卫星图像完全配准，然后通过PHOTOSHOP将两者复合成遥感导游图。
（3）导游图的整饰：为了使成果图达到美观、协调的效果，需对套合的图像进行整饰、注解、色彩变换等，此项工作在PHOTOSHOP照片处理系统中完成。
（4）成果输出：整饰过的成果图采用HP750彩色喷墨绘图仪打印输出。
（三）导游图的特点
卫星遥感图像制作的导游图不仅可反映出各类旅游景观的形态特征及空间分布，而且还显示出与周围环境群体风景的关系，该图具备图面清晰易读，色泽明快，较传统旅游图有更丰富的内容和更强的表达能力等特点。特别是大比例尺的图像，由于具备分辨率高的优点，立体感强，地表景观直观真实，令人有身临其境，站在卫星俯瞰地球的美妙感觉，完全可供非专业人员识别和接受。
（四）重点旅游区（点）遥感导游图及说明
（1）东江湖风景区：该区位于罗宵山脉南端，耒水上游，距湖南省“南大门”——郴州的资兴市区仅16 km，是湘粤赣黄金旅游线上的一颗璀璨的明珠，为新近发展起来的湖南省最佳旅游观光度假目的地和十佳旅游景区。
东江湖景观为山地人工湖泊景观，在TM影像上沿河谷伸展形成狭长、弯曲的蓝色调湖体，两岸群山叠翠，青峰插云，山体呈黄、绿色调，山脊线线性影像清晰，属侵蚀构造高中山地貌，基底以变质岩为主，岩性坚硬。西部浅蓝色调，主要出露碳酸盐岩及碎屑岩，属溶蚀低山丘陵地貌，影像差别较大。
东江湖旅游区尽显名、特、新、险、奇之现代旅游特色。东江大坝位于资兴市上游11 km处，坝高157 m，为混凝土双曲拱坝，气势雄伟，在我国属首位，在国际上名列同类大坝第二位，颇具观赏价值。东江湖还是国家重点林区，植被覆盖率达90.8%，景区主要有门楼、雾漫小东江、东江大坝、猴古山瀑布、兜率灵岩、寺庙与溶洞、拥翠峡、果园风光、东江漂流、度假村群岛等景点，天鹅山国家森林公园与湖相连。
（2）岳麓山风景及文化教育区：岳麓山是长沙市著名风景区，自然景观、人文景观兼备。岳麓山位于湘江西岸，属于长浏盆地西缘丘陵一部分，其范围约为31 km2，景观中心约8 km2，南北长约4 km，东西宽约2 km，属城市山岳型风景名胜区，最高峰为禹碑峰，海拔300.8 m。
岳麓山集深洞、悬崖、名泉、幽谷、秀峰、绝顶于一体，在真彩色航片镶嵌图上，能非常直观真实地反映其全景全貌。岳麓山中部高峻，南北渐低，南段呈东南走向，北段向东北延伸，成一半月弧型。由于航片分辨率大，可解程度高，尽管植被覆盖密集，影像上仍可识别出数条车行、人行游道，较大景区如云麓宫、万景园、爱晚亭、风景区管理处等亦呈现无疑，对照1∶1万地形图和岳麓山游览图，可判别其它各景点以及石级游道所在。
岳麓山的形成有悠久的历史，自然资源也极为丰富，名胜古迹众多，如麓山寺、岳麓书院、白鹤泉、黄兴墓、蔡锷墓等，特别是景区内集中了湖南大学、湖南师范大学、中南工业大学等十来所大专院校和一批科研院所，为湖南重要文教科研基地，代表着极富文化色彩的另一景观类型，尤其是岳麓山科技园的建设，更是开放在风景区内的一朵奇葩。
（五）岳麓山立体导游图模型制作
DEM（数字高程模型）是创建立体导游图最重要的基础数据，其精度和质量对立体导游图的准确性有很大的影响。从结构上说，DEM也属于一种栅格图像，但其每一点的数据值代表的是该点的高程值，而非该点的颜色值。
岳麓山立体导游图的编制是与中南大学GIS中心合作完成的，DEM数据采用1∶10000地形图，根据地形图等高线高程值、以1 m步长非线性插值获得。也就是说，它的高程精度与1∶10000地形图相当、甚至还要稍高一些。使用的软件是美国ERDAS公司的IMAGINE遥感图像处理软件。
完成了DEM后，就要创建表面栅格层。表面栅格层包含两类数据：色彩和矢量数据（道路、大桥、景点等）。本图的矢量数据取自电子地图和岳麓山遥感平面导游图，色彩数据用IMAGINE进行监督分类获得，是凭借对DEM进行非监督分类的方法产生，海拔越高的地方颜色越偏绿色，水面为蓝色。表面栅格层也可以采用航空照片、卫星照片。
在将DEM和表面栅格图层配准后，用IMAGINE叠加、进行Image Drape操作。为了突出高度差，把岳麓山的高度加大了3倍。由于拉伸后的视角限制，不可能从一个角度观察到岳麓山的全貌并充分体现出其挺拔的外形，所以我们选择了3个较理想的角度进行观察，并把观察结果保存为图像。
至此，立体导游图模型最关键的工作完成了，但此时的道路、桥梁、景点都只是一些简单的平面图形，立体感不强，与活龙活现的地形不相匹配，所以还要用图像编辑软件进行最后的修整，用立体图形粘贴到合适、准确的位置。如果精益求精的话，可以采用3DMAX、ULEAD COOL3D一类的工具结合具体的投影视角，针对不同的建筑类型建模，然后把模型粘贴到立体地形底图上。此外，对于文字标注也要采用类似方法标记到合适位置。
C. 售楼处沙盘展示户型模型怎么做
巧了，关于这个问题，我刚刚写了一篇文章：《售楼处楼盘模型是怎么制作的？》。
几乎每个售楼处都会摆放一个楼盘模型，制作精美，生动直观，有些甚至连户型的格局、家具的摆放都一清二楚。楼盘外面的花草树木等绿化景观，亭子、小桥流水等小品也非常逼真。很多人都想知道这些复杂的楼盘模型是如何做出来的。
沙盘模型最早出现在军事应用中，古代将帅指挥战争的用具，是根据地形图或实地地形，按一定的比例尺用泥沙等各种材料堆制而成的模型。在军事上，常供研究地形、敌情、作战方案、组织协调动作和实施训练时使用。
模型设计制作起初只是作为广告公司的一个附属产业，到了20世纪90年代，最早一批的专业沙盘模型设计制作公司在深圳创立，大峡谷模型设计有限公司就是其中之一。此后，沙盘模型设计制作便逐渐在广东、北京和上海等地区和城市作为一种专门的行业出现。从此，模型设计制作从广告公司分离出来，成为一个独立的行业。
21世纪随着房地产的迅速发展，沙盘模型行业作为房地产业的配套行业迅速崛起，楼盘模型成为售楼处必不可少的工具之一。随着城市规划、房地产产业和建筑设计业的蓬勃发展，楼盘模型设计制作得到了空前的发展，其作为一个新兴行业，为越来越多的人所关注。
一般而言，楼盘模型的制作步骤如下：
所需要的设备有：电脑，设计软件AutoCAD，雕刻机，工作台，油漆喷枪等。
所需要的原材料有：各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵，大孔海绵，背胶纸，各色绒线末，粗鱼线，铜丝电线，0.5mm漆包线，涂料，各色油漆，绒面墙纸，三氯甲烷，干花，发胶，小彩灯等。所需要的工具有：美工刀、锯条刀、木工工具、电工工具等。
1）收集图纸，确定方案。
根据客户提供的平面图、立面图、效果图及模型要求，制定模型制作方案。
2）制作模型底盘。
根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。
3）板材喷漆。
喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。
4）楼盘部件处理
设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。
5）楼盘搭体
制作部根据设计部送来的楼房板块，根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。
6）景观制作
置景部根据组装部所作的台子和平面布置图，在台子上划分出平面布局，用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区，大孔海绵浸上绿色油漆晾干，裁成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。若是有高地，可将有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形，再抹上涂料填充缝隙，晾干后覆上草地。用灰色的背胶纸粘成公路，用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面。
7）小品配件制作
制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵，做成树。若是绿树，海绵可浸绿漆，若是秋天的树，可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末。松树是将粗鱼线剪成细段，用夹子夹住，再将两根0.5mm的漆包线夹住绞动，松开夹子，就成了松树的形状，修剪一下，粘上绿色绒线末即可。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作。用医用棉签或牙签做成路灯。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，喷上漆。
8）组装整合
置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置，打孔并装上小彩灯，使楼房模型内部能发光，如同开灯的效果，并接好线路。设计部雕刻出楼房与路的标识、文字，做成小标牌，粘在相应的位置。
这些步骤可以分开进行，也可以颠倒工作顺序，或是几个步骤同步进行。对于楼盘模型的制作，项目不同、甲方需要的沙盘类型不同，其制作工艺也会相应地调整，每一个模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司规模越大，分工就越明确精细，楼盘模型的制作就越专业。
随着科学技术的发展，人们对于楼盘模型已经不再满足于单调的静态展示方式，有实力的模型公司开始在传统的沙盘基础上，增加多媒体自动化程序，充分利用高新科技表现楼盘模型的区位特点、四季变化等丰富的动态视效。客户可通过触摸屏选择观看相应的展示内容，简单便捷，大大提高了整个展示的互动效果，这对客户来说是一种全新的体验。如今，数字沙盘正逐渐取代传统楼盘模型。大峡谷模型作为数字沙盘的先行者，勇于创新，不断挑战模型制作的技术高峰，陆续推出深圳成立30周年全市规划数字模型、哈尔滨万达文化旅游城数字沙盘等行业标杆作品。
文章来源：http://www.canyon-model.com/news_view--id-2188.html。欢迎采纳。
D. 沙盘与现楼不一谁负责谨防售楼部沙盘猫腻
3月已至，楼市也开始逐渐回暖，新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能会造成选房不准，入住之后产生不便。相关地产销售人员建议，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。
沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限，小区内一些如变电箱、运动设施等，不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋，并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活，那么在看模型选房时，要向销售人员询问清楚。
楼盘沙盘陷阱：
陷阱一：沙盘楼距更宽阔
陷阱：很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。 对策：看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，做出的判断也更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。
陷阱二：说好的周边配套呢？
陷阱：许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。对策：实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；销售人员承诺的学校、商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。
陷阱三：不利生活设施被“隐身”
陷阱：有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。对策：购房者看沙盘时要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具体位置，另外问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点等，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地到小区周边做仔细了解。对于销售人员的承诺，购房者可与其协商，写入商品房预售合同。
有些房屋在模型上看临街、采光好，但有可能小区外正是繁华马路，房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境，询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况，如是否将建商场、垃圾转运站等，对影响生活的因素心里有个底。
一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
二、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
三、看开盘区域及楼栋朝向
大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。
四、看楼间距
90%的沙盘是放大楼体间距的！据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。
看房者都会关注房屋的采光情况，在看模型时，应问准模型上楼间距比例是否与实际一致，以判断出房屋的采光效果。如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好，应及时向销售人员询问，并到样板间实地看一看。
五、看绿地
有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。
六、看内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
七、看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
八、看小区内不明确建筑物
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
沙盘与现楼不一样，谁来负责？
“本模型仅供参考，以实际为主”。走访多个楼盘售楼部，发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向记者解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。这无法避免，也应提前跟购房者说明，避免日后产生不必要的纠纷。然而记者观察发现，这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未做出相关提醒，也少有购房者对此提出质疑。而提示文字字号很小，且被放在毫不起眼的位置。
沙盘是否具有法律效力？律师认为，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其 他证据，如售房书面广告等。”另外律师称，即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 沙盘与现楼不一样怎么办谨防售楼部沙盘猫腻
3月已至，楼市也开始逐渐回暖，新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供人们购房参考，但有些模型之外的因素如果被忽略，可能会造成选房不准，入住之后产生不便。相关地产销售人员建议，看模型时也要对模型上反映不出来的周边及小区内配套详细了解。
沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。但由于模型空间所限，小区内一些如变电箱、运动设施等，不会完全体现出来。如果想选购一楼的房屋，并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活，那么在看模型选房时，要向销售人员询问清楚。
楼盘沙盘陷阱：
陷阱一：沙盘楼距更宽阔
陷阱：很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。 对策：看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，做出的判断也更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。
陷阱二：说好的周边配套呢？
陷阱：许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。对策：实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；销售人员承诺的学校、商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。
陷阱三：不利生活设施被“隐身”
陷阱：有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。对策：购房者看沙盘时要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具体位置，另外问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点等，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地到小区周边做仔细了解。对于销售人员的承诺，购房者可与其协商，写入商品房预售合同。
有些房屋在模型上看临街、采光好，但有可能小区外正是繁华马路，房屋正对面还有高层建筑。看房者要考虑模型以外的周边环境，询问周边高层建筑物、道路、商铺繁华程度等情况。还应了解周边规划状况，如是否将建商场、垃圾转运站等，对影响生活的因素心里有个底。
一、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
二、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
三、看开盘区域及楼栋朝向
（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 苏州豪宅哪些楼盘比较好
一、前十名的有绿城苏州御园、万科长风别墅、金科王府、雍合湾、保利独墅西岸、阿卡迪亚、万科中粮本岸、路劲尚澜湾、九龙仓国宾1号、华丽家族太上湖。其中，绿城苏州御园、金科王府以及保利独墅西岸均为首次亮相苏城。
二、1、 绿城苏州御园
动态：绿城苏州御园目前在售平层官邸300~600平方米，价格1500万起，别墅750-850平方米（含地下面积），价格2500万起。合院800平米左右的预计在3000万/套。绿城苏州御园一期房源不多了。上周成交1套。购房暂无优惠。
价格：最低价1500.00万元/套
绿城苏州御园规划有法式合院别墅和平层官邸两种产品，共300户。车位配比为1:2。占地15.5万方，容积率为0.78，为精装修。绿城苏州御园房地产开发有限公司是绿城房地产集团有限公司全资控股的房地产开发公司。
2、九龙仓国宾1号
动态：九龙仓国宾1号在售双拼和独栋别墅，双拼面积420或490平米（含地下面积），价格在1500万元/套起，独栋面积610或690平米（含地下面积），价格在2500-3000万/套。近期会推出新房源。
价格：最低价1500.00万元/套
九龙仓国宾1号位于苏州工业园区金鸡湖大道，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源，进得城市繁华，退享人生静谧。项目占地近34万㎡，总建面约20万㎡，集聚地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以独栋和双拼为主的别墅社区，开创城市领袖专属的尊崇领地。 九龙仓国宾1号呈南北带状分布，是九龙仓在双湖板块开发的一个高端别墅项目。九龙仓国宾1号集高端双拼、独栋别墅于一体。绝版双湖地段加上金鸡湖大道沿线的李公堤商业水街、金鸡湖高尔夫球场、金鸡湖大酒店等依傍周边。项目距湖西CBD商贸区、湖东行政中心约10分钟车程，区位条件非常优越。北临金鸡湖，南有独墅湖，周边拥有景观带“李公堤” 、“国际高尔夫球场”，南面为金鸡湖大酒店，距离湖西CBD商贸区、湖东行政中心约10分钟车程，位置条件非常优越。周边已开发和未开发楼盘有“金水湾”、“高尔夫花园”、“中海御湖熙岸”等，市场环境日趋成熟。机场路的改建，东环路延伸高架的建设都为33号地带来了一定的升值潜力。
3、中海世家
动态：中海世家在售联排别墅面积320-380㎡，价格850万-1400万/套之间，双拼别墅面积460㎡，1700-2200万/套之间；独栋面积660-880㎡，价格4200万/套-4500万/套之间。中海世家上周成交1套。目前房源充裕。
价格：独栋最低价4200.00万元/套
中海世家是中海地产集30年豪宅打造经验，于2010年在金鸡湖畔推出的馆藏级别墅产品。总占地约6.4万平方米，东临金鸡湖，西临中央湿地公园，与李公堤隔湖相望，是金鸡湖畔绝版的纯别墅社区。其所在的板块是苏州最顶级的顶级豪宅区，周边顶级配套环伺左右，金鸡湖八大景观近在咫尺，金鸡湖高尔夫、凯宾斯基大酒店、金鸡湖大酒店、奥特莱斯等高端配套诠释未来尊贵生活。
4、合润御府动态：合润御府，目前项目已接近封顶，预计10月将公开其售楼处及样板间，预计11月盛大开盘。首批将推300-500㎡独栋房源。
价格：待定
合润御府，坐落在木渎4A级旅游风景区内，北靠灵岩山，南邻胥江河畔。乾隆六下江南的行宫虹饮山房便位于项目旁边，而其他的如严家花园、古松园也环绕四周，它是具有深厚的文化底蕴的价值体系。御府是一个纯独栋别墅社区，现代中式的建筑风格，它在保留了原来传统的粉墙黛瓦苏式风格的基础上，以干练的线条，木栅格窗的点缀，演绎了不同于新一代的建筑类型。
5、仁恒棠北(详情 论坛 户型 价格 动态 团购)
动态：仁恒棠北，8月8日示范区正式对媒体公开亮相。仁恒棠北纯独栋别墅项目，共有22幢别墅，户型面积400-1600㎡不等，平均每幢占地约4亩。已拿预售证，具体推盘时间待定。
价格：待定
仁恒棠北-独栋别墅项目，位于苏州工业园区独墅湖西岸、星岛仁恒联排别墅项目南侧。整个地块呈独立岛屿状，四面环水，仅有一桥与外界相连，除具有丰富的天然景观资源，地块环境价值和区位价值也非常突出。 仁恒棠北总占地53811.9m2，容积率0.28，规划总建筑面积15100m2，规划有纯现代建筑风格的22栋滨湖独栋电梯别墅及1栋社区会所。其中独栋别墅产品户型由400m2至1600m2不等，主力产品面积为418m2、536m2和646m2。仁恒棠北整体规划中，中央景观带引入苏式街巷和小广场格局，形成自由收放的公共休闲活动空间，主要建筑傍依两侧，或直接临湖，或临宽阔河道，在景观方面基本达到户户临水的生态居住格局。为达到对资源的充分利用，建筑高度从东往西逐渐抬高，以满足每栋别墅对湖景的观赏需要。在社区南端临湖5000m2景观绿地内，将配置苏州首家小型直升飞机停机坪及私家游艇码头，为整个社区的定位提升，创造高附加值。就单栋建筑而言，规划中强调户户具有超阔私家院落、私家泳池、私家亲水驳岸，实现最大化的居住舒适性，强调私密性和私属领地价值。
6、保利独墅西岸(详情 论坛 户型 价格 动态 团购)
动态：保利独墅西岸，首批推出300㎡双拼别墅、450㎡、600㎡独栋别墅，预计10月开盘。
价格：待定
保利独墅西岸，位于苏州独墅湖的西岸、墅岛路南端，地块三面环湖，形成一个半岛延伸在独墅湖面，尤其是东、南方向直面约11.52㎡公里的浩瀚湖面。地块西面的墅岛路与东方大道联接，出行便捷。项目为一线湖景纯住宅高端社区，总占地439亩，总建筑面积约26.3万平米，容积仅0.9，绿化率达57%。由8栋360度瞰湖高层、190余栋现代风格的原创别墅组成，总规划户数900余套 。保利独墅西岸，位于吴中经济开发区东方大道东侧、独墅湖西侧，地块编号苏地2009-B-14号，于2009年8月5日以19.9亿元拍得。地块隶属吴中区，紧邻园区，总占地292900平方米（439亩），容积率0.9，限高100米，无限低要求，建筑密度不高于28%。宗地自然平整，无动迁。三面环水, 东侧和南侧为独墅湖,西侧为墅蒲塘,北侧为中海独墅岛项目。经墅岛路上市区高架，可便捷到达苏州古城区、园区、新区。保利独墅西岸定位为湖景岛屿高尚居住社区，将充分利用独墅湖岛屿的罕见景观资源优势，通过岛屿内部水系引入及临湖景观绿化带的建设，全面提高项目品质。整个项目将开发包括低层住宅、高层公寓在内的高尚居住社区：低层住宅类型为三种：双拼300平米、类独栋450平米、独栋600平米。高层公寓户型有两种：200平米三房、250平米四房。
7、太湖高尔夫山庄
动态：太湖高尔夫山庄二期已售完。三期独栋目前施工中，预计价格在3500万/套左右，预计2012年推出，具体时间视工期而定。
价格：待定
太湖高尔夫山庄坐落于苏州太湖国家旅游度假区内，湖滨路68号。四周道路四通八达，湖滨路、沪宁高速、绕城高速、沪苏高速、苏嘉杭等构成方便快捷的立体交通网络。驱车15分钟到达木渎古镇，30分钟到达苏州市区，1小时左右到达上海。太湖高尔夫山庄别墅区总占地面积为425亩（28万平方米）。其中一期占地103亩（余6万平方米），容积率仅为0.22。一期建36席独栋别墅，共计11种户型，平均每户占地约3亩。太湖高尔夫山庄二期规划62席独栋新亚洲风格别墅，共有8个户型可供选择。530-770平米超大尺度恢弘空间，0.23的超低综合容积率，双车库设计，超大观景平台，温泉入户（规划中）。
售楼地址：苏州吴中区太湖国家旅游度假区环太湖大道68号（太湖湿地公园对面）
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 55936
8、太湖天阕
动态：太湖天阕，目前在售5套独栋别墅，640--700平米，价格1800万/套起，具体一房一价。目前购房现场97折。
价格：最低价1800.00万元/套
太湖天阕占地面积85000平方米，建筑面积（含地下）33273.23平方米，容积率仅为0.24，主力户型：600—800平方米，共建有46套高档别墅，销售总格从500多万——2000万左右/套。太湖·天阕位于太湖度假区入口，太湖大道边上。钢结构，超低的容积率，超大的花园面积，高绿化率，光景地下室构成了该项目的新颖独特亮点。拥有此别墅，满足了您对高生活品质的追求，同时您也可以成为水星俱乐部的终身会员。太湖·天阕地处太湖国家旅游度假区门户之处，北靠香山，南临太湖。因面积不大，地势较低，故填土做形，使场地由东南向西北渐次升高，微地形起伏有致，尽可能拉伸建筑单体之间的视觉距离。太湖天阕由于受地块面积和价格的限制，本项目定位于高价位的产品，满足成功人士的奢华生活需求。单体的内部设计完全是符合这个需要的，主卧室空间，会客空间等几个主要的生活场景都非常奢华，同时由于纯钢结构的运用，客户可以最大限度地划分功能区域。这样的别墅，既可以作为生活度假的家，也可以作为公司的俱乐部会所，甚至同样可以作为办公商务的场所。
9、 金科王府
动态：金科王府目前在售花园洋房，均价在18500元/平米。金科王府将会在9月份推50套别墅房源。金科8月购房节，现场13000元/㎡起的特惠房源推出，此外在付款方面也有3-5点优惠。
价格：别墅9月底推出，价格待定
金科王府由金科集团斥50亿巨资打造，是目前苏州唯一的占地近300亩，建筑面积20万方的现代中式风格的高端城市低密度豪宅，本项目的产品是金科集团目前最高端的“王府”产品系列，定位在沿袭传统的中式建筑上，辅以欧式设计元素，改良的新苏式立面，既风尚贵气，又镌刻出浓郁的文化印迹。产品以高端城市低密度住宅为主，辅以限量版金科第九代洋房——“花院洋房”，打造出苏州唯一的顶级城市低密度住宅社区。金科“花园洋房专家”理念的第九代洋房新品。洋房分层电梯独立入户并附送地暖及中央空调系统，全时一卡通管理，全智能高私密性的设计。一楼赠送地下室和下沉式庭园；顶层更有超大空间赠送。项目附属商业配套：为20000平方米的高端精品零售服务业，500米的精品街以独立商铺为主，配置区域内最高标准的影院和五星级酒店金科王府酒店。金科王府酒店以“现代国际商务”为核心定位，以“餐饮、会务”功能为特色，总建筑面积5.4万方，客房300间套,设有双间套豪华套房、三间套豪华套房和总统套房（6开间），餐位数为1700个，会务最大接待能力为1600人，总投资约为7亿元。酒店有多项特色项目：卫生间采用感应灯，直接饮用水，双层镀膜中空玻璃落地窗，智能化电视系统，液晶电子门铃，电控窗帘，多项隐蔽插座及网络，主题客房（如女士房、室内SPA豪华套、蜜月房等）。康体健身中心配置：SPA理疗（特设5间贵宾房）、足疗保健室、室内游泳馆（有池水加热系统及池水循环过滤系统）和健身房。 项目位于苏州市新区核心城区枫津大街，东临滨河路，西邻塔园路，地理环境优越、交通便捷，到狮山路CBD、到石路商圈、西环高架、北环快速路仅5分钟左右车程。距离千年古刹寒山寺仅270米，周边有古运河风景区与枫津河等自然文化双重景观资源。
10、华润平门府
动态：华润平门府在售独栋别墅，最低价格在900万/套起，最高价格2000万/套，面积在330-480平（含地下面积）。平门府三期即将面市，面积面积360-470平方米。二期房源不多了。
价格：最低价900.00万元/套
华润平门府观北寺塔、邻拙政园，嵌于环护城河风貌带中，距离苏州繁华中心---观前街仅1.8公里，绝佳的地段成就其藏品级价值。华润平门府拥有近14亩的中央景观园林，借北寺塔景入园；为确保园林景观完整、宜游，平门府创新地上行人、地下行车的人车分层系统，通过地下行车系统直接入户。一期户型面积：330-520平米，房型设计大面宽、浅进深，高度私密性与舒适性完美结合。
11、姑苏人家(详情 论坛 户型 价格 动态 团购)
动态：姑苏人家独栋别墅2700万/套起，面积700-1200多平米，房源仅剩2套。其中一套700多平米价格为2700万/套，另外一套1100平米多价格在3920万/套。姑苏人家绿化率35%，容积率0.46 。
价格：最低价2700.00万元/套
姑苏人家是由苏州姑苏人家房地产开发有限公司开发的苏州园林式别墅项目.该项目坐落在古城苏州核心区域.与中国四大名园之一的留园隔街相望.位于寒山寺,上塘街风景线畔. 建材装修： 1. 配备先进无机房电梯，功能上满足老年人和体弱人需求。 2. 突破江南气候和温度的限制，设置了自然采光通风条件下的地下室，为体现现代个性功能提供条件。 3. 下沉式庭院景观设计，实现园林别墅的立体景观效果。 4. 三层防卫措施：小区围墙、私家院墙、地下密室的设置，构筑灵活牢固独特的周密智能化保安系统。 5. 引入中央空调，保温隔音门窗、循环水处理等，在节能环保新材料等方面提高品质。
12、聆湖庄园
动态：聆湖庄园独栋别墅，户型面积在800~1000㎡之间，总价在在2800万~3700万/套之间。房源有4套。案场有优惠。
价格：最低价2800.00万元/套
聆湖庄园座落于相城区阳澄湖镇，是在阳澄湖西岸的5座超大独栋别墅，拥有得天独厚的原生态稀缺资源。项目基地面积约161亩，总建筑面积约11万方。聆湖庄园以法国波尔多的贵族庄园建筑为范本，承袭法兰西风情水岸尊宅的概念。这5座庄园别墅，其中最大占地15亩地，每一栋别墅都邻水而建。聆湖庄园不远处有苏州市政府规划、完善的阳澄湖旅游度假区，沿湖规划开发了万亩莲花，千米芦苇荡，推出各种旅游景点和特色节目配套，引进文化展馆项目；还有生态月季公园，以及不久以后将会投入建设的一个大型休闲娱乐的影视基地，再加上便利的交通，苏嘉杭高速公路，绕城公路，227省道，澄阳路等干线四通八达。
13、天鹅湖庄园(详情
动态：天鹅湖庄园，9月份底售楼处公开，样板间也会盛大开放。预计10月中旬开盘，项目49幢独栋与60套联排别墅，主力产品独栋320-460㎡，联排200-300㎡。首批房源为10套临湖独栋别墅产品。
价格：待定
天鹅湖庄园，姑苏主城罕见的私家湖岸纯别墅社区，珍藏49幢独栋与60套联排别墅，掩映于城市繁华与私家湖泊之间。3.5万平方米器宇轩昂、俊朗挺拔的法式宫廷别墅，为苏州世家再建人生传奇。》》60000平方米私家天鹅湖：金鸡湖大热，而天鹅湖独得城市幽静之真意。湖面平静，青莲微动，藏于城市后院，而独独与您相亲相依偎。春天繁华照影，夏日浓荫独钓、冬日静赏雪湖，四季风景此起彼伏，恰如人生之精彩旅程。》》湖中观心岛、生态栈桥、亲湖木平台：如果说有私家湖是幸事，那么能有一座让您独坐湖心、近观湖面微言细语的小岛，更是大幸。何况还有岸边绿柳荫下、您与孩子流连忘返的长长的栈桥与木平台。》》城市别墅的骄傲：别墅已是奢侈品，而城市别墅则可谓奢侈品的塔尖。天鹅湖状元雅居主城中，城市高尔夫、行政中心、大型商业中心环绕周围，城市核心干道东环路更直达社区，她将在城市进化史上写下如何浓重的一笔，您心中自然有数。》》法式宫廷手笔，原石礼仪别墅：天鹅湖庄园延聘名师，大手笔铸就原版法式宫廷别墅，原石铺装，简洁挺拔的立面饰以手工石刻雕花，包括窗花、墙花以及山花，而巍峨廊柱、高大拱门及挑高两层的拱形窗，则完美演绎世家的威严礼仪，精铸铁艺令建筑更富有细节的精神，灰蓝色坡屋顶与大树的冠盖，构筑城市俊朗天际线。》》露台与坡屋顶，正如雪茄与红酒：有红酒而无雪茄，则无法品味酒的甘醇，坡屋顶下无露台，又怎能体味别墅的天地人生？天鹅湖庄园，为居住者创造多露台别墅生活，恰如哲人名言所谓“我有三座露台，一座用来看书，一座用来看湖，还有一座用来发呆”。》》铜铸马车仪仗、原石叠水景墙不过是风景的缩影：浓荫掩盖下的主入口，一家铜铸马车上威严的乘者高举图腾，两侧原石叠水景墙仿佛精密秩序的仪仗队，这皇家般的礼仪，只为迎接您的归来。如此辉煌的一幕，在社区中处处浮现，与法式宫廷别墅相得益彰，尊崇礼遇如出一辙。》》六米高空会客厅、迎光面逾10米规格，只是入门的惊艳：如果没有六米高的会客厅，您南非千挑万选而来的水晶灯又去哪里寻找舞台呢？孩子钢琴的悠扬乐音、您与客人的高谈阔论，又如何有最佳的背景呢?客厅与餐厅南向迎光面超过10米，且无任何廊柱隔碍，让您与阳光的视野毫无遮挡，第一时间相互致敬。而这些，不过是法式宫廷别墅中的一段前奏，更多宽广空间有待您的发现与激赏。
G. 沙盘陷阱大起底！看看沙盘通常会隐瞒哪些真相！
与其他商品不同，市场上出售的大多是期房，在买房的过程中，售楼处的置业顾问都会带你“欣赏”一下制作精良、看起来很美的沙盘。可惜沙盘很丰满，现实很骨感，如果不多看多问，你的眼睛也会背叛你。沙盘都有哪些常见陷阱？且听小编一一道来。
陷阱一：沙盘楼距更宽阔
很多购房者发现，沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。
不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，最终建成的小区难免与沙盘产生出入。但实际情况是能严格按照最初设计比例制作的沙盘本来就很少，更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。 此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。
看沙盘不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，作出的判断会更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。
陷阱二：垃圾站、变电站“被隐身”
仔细看多个楼盘的沙盘，不难发现，沙盘上，除了一些对小区极有利的配套，如超市、车站、公园外，小区周边的地不管有任何建筑，一概用绿色的树替代。乍看上去，小区似乎被一片绿色森林环绕。这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划，如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代，如果购房者不特意问起，销售也绝口不提。
为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房？原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。
实地考察防隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成永久堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还 要实地的到小区周边做仔细了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。
陷阱三：说好的周边配套呢？
“未来这里会引入更多的生活配套”，“政府很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。
配套既要真实也要实用。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另 外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。
沙盘与现楼不一样，谁来负责？
“本模型仅供参考，以实际为主”。细心的购房者走访多个楼盘售楼部，就会发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上，同样印有 “实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向小编解释，即便是相同户型单位，它们的楼栋、楼层、单元的不同，也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。
沙盘是否具有法律效力？
据小编了解，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。
小编提醒购房者，要保护自身的合法权益不受侵害，就应在购房前主动、积极了解相关情况，多做实地考察，并尽量将预售合同内容约定得详细些，同时，能够影响到自己购买这套房屋的相关因素也要写在合同内。
（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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H. 售楼处的户型图是怎么做的
用沙盘展示户型模型做的。
沙盘模型分为简易沙盘模型和永久性沙盘模型。简易沙盘模型是用泥沙和兵棋在场地上临时堆制的；永久性沙盘模型是用泡沫塑料板（或三合板）、石膏粉、纸浆等材料制作的，能长期保存。沙盘模型具有立体感强、形象直观、制作简便、经济实用等特点。沙盘模型的用途广泛，能形象地显示作战地区的地形，表示敌我阵地组成、兵力部署和兵器配置等情况。
所需要的原材料有：各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵，大孔海绵，背胶纸，各色绒线末，粗鱼线，铜丝电线，0.5mm漆包线，涂料，各色油漆，绒面墙纸，三氯甲烷，干花，发胶，小彩灯等。所需要的工具有：美工刀、锯条刀、木工工具、电工工具等。
1）收集图纸，确定方案。
根据客户提供的平面图、立面图、效果图及模型要求，制定模型制作方案。
2）制作模型底盘。
根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。
3）板材喷漆。
喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。
4）楼盘部件处理
设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。
5）楼盘搭体
制作部根据设计部送来的楼房板块，根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。
6）景观制作
置景部根据组装部所作的台子和平面布置图，在台子上划分出平面布局，用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区，大孔海绵浸上绿色油漆晾干，裁成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。若是有高地，可将有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形，再抹上涂料填充缝隙，晾干后覆上草地。用灰色的背胶纸粘成公路，用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面。
7）小品配件制作
制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵，做成树。若是绿树，海绵可浸绿漆，若是秋天的树，可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末。松树是将粗鱼线剪成细段，用夹子夹住，再将两根0.5mm的漆包线夹住绞动，松开夹子，就成了松树的形状，修剪一下，粘上绿色绒线末即可。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作。用医用棉签或牙签做成路灯。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，喷上漆。
8）组装整合
置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置，打孔并装上小彩灯，使楼房模型内部能发光，如同开灯的效果，并接好线路。设计部雕刻出楼房与路的标识、文字，做成小标牌，粘在相应的位置。
这些步骤可以分开进行，也可以颠倒工作顺序，或是几个步骤同步进行。对于楼盘模型的制作，项目不同、甲方需要的沙盘类型不同，其制作工艺也会相应地调整，每一个模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司规模越大，分工就越明确精细，楼盘模型的制作就越专业。
I. 哪一部穿越剧是人气和口碑共赢的
《寻秦记》这部剧集结了古天乐、郭羡妮、萱萱、林峰、江华等TVB的小生花旦，穿越题材的剧情加上万人迷项少龙的人物设定，当时可是俘获了万千少女心！（当时的古天乐真是帅得惨绝人寰~~）
其中，郭羡妮饰演的秦国才女琴清最让人羡慕！在电视剧中，琴清不仅肤白貌美才华横溢，孤高冷傲却不失幽默，家族也是巴蜀的富商。还曾随干爹邹衍周游列国，见多识广。唯一的遗憾也许就是在新婚之夜丈夫被征入伍一去无回，从此成了寡妇。后来琴清做了秦王嬴政的老师，跟项少龙一起辅佐嬴政，最终跟项少龙过上了幸福美满的日子，除了她跟项少龙的儿子取名项羽这个bug之外，这个角色真是堪称完美啊！！！