Ⅰ 开发商和售楼处是什么关系
开发商是老板，
售楼处是老板卖房的商店！
Ⅱ 为什么中介代理的房子比开发商售楼处的都便宜
那当然啦
不然中介的优势在哪里？谁愿去中介？
中介属于广告的性内质，开发商与中容介是有内在合约跟利润的，中介的价格一般是很保守的价格，不可能再低于它了。一般情况下开发商跟不太愿意与中介合作，因为开发商没有什么利润，但中介也是一个不错的宣传渠道。于是你去中介的房型通常没有去现场的好
如果你要买房，先去中介咨询一下价格，然后去开发商那边问问价，尽量按中介的价格买现场的。这样就可以捡到实惠了！
估计说这么多，有些人会骂我了吧，呵呵
Ⅲ 我想到售楼部做案场置业顾问，最好属于开发商，招聘上看了大多都是代理商或者开发商自渠，有什么区边方法
现在的售楼部都是前期在融资才建的形式而已，一般的售楼部都是搞得很豪版华，有样板房之类的，这权时候有需要买房的人过来看也都是样板房以及大概的朝向。买房正是从这个时候开始的，签购房合同以及银行放贷，这时候开发商就开始陆续有钱来了，然后用这些钱开始给他们购房的人盖房了。
你们有没有发现几年过后开始交房，开发商合同这样确定下来了，土建那边就会加紧时间，以至于现在每一个工地上的朋友都会说某某工程很赶。
当这些钱用来盖房子盖的差不多时候，就会撤销售楼部的置业顾问，开发商把剩余的房源交给第三方，也就是房产中介公司之类的了，有的售楼部还会拆掉或者租给别人做展厅之类的。
Ⅳ 新房自己去售楼处买和中介公司代理有什么不同吗
先自己去售楼处问问价格，再让中介去问问价格，同样的楼房比较一下那样便宜就按那样办， 买新房没啥隐患~
分地区吧，每个地方的实际情况会不一样~
有的实际情况就是开发商盖好楼以后会把项目整体交付给专门售楼的房地产经纪公司卖~然后开发商提供售楼处，经纪公司只出售楼员，广告啊装修啊水电啊这些费用都是开发商出，经纪公司只负责给自己的员工开资。
除了把售楼处整体外包出去以外，开发商还会招一些分销商，分销商也是房地产经纪公司，一些小的就是个体工商户了，招分销帮着卖，因为不需要提供售楼处，也不用给任何资金上的支持，所以开发商会给分销一个比售楼处高的优惠底价，然后分销卖出去后给一定比例的提成。
至于你买的房会不会比售楼处便宜~那就要看这家分销中介黑不黑了，不过一般敢对外宣称自己是分销的都会给一个很便宜的价格~这个要讲价，中介直接就可以给你放底价，尽管开个你自己能满意的价。你也可以先让朋友去售楼处砍价，砍到底了再以这个价格为基础去中介那再砍~
Ⅳ 销售楼盘的人不是开发商，而是代理商，这种方式对购房者有风险吗
代理你也是要看是何处的公司代理，所谓的代理销售也就是相当于开发商售楼处的外场销售，一般开发商都是会指定给有能力而且保险的公司来做代理，所以您可以放心的购买
Ⅵ 开发商直接销售的楼盘是不是基本没有了都是代理公司在销售！
现在比较大的房地产开发商还是直销，就算代理也是分销。
Ⅶ 房产中介和售楼处有哪些区别
一、房产中介和售楼处区别在哪
1、房子类型：房产中介的大多数房源是属于现房，交房即可入住，而售楼处大多数是期房，存在一定的风险；2、首付款不同：通过房产中介买房的首付款会比较高在四成，而售楼处买房只需三层；3、可靠度不同：房产中介中存在很多黑中介，中介费也偏高，而售楼处买房可靠度高。
1、售楼处买房子的话，基本上都是属于新开发的房子，也有极少部分是属于二手房，这些房子的出售就和中介是产不多的，并将售楼处和中介也有一定的合作关系。同时，这也可以看作是一种营销手段，即大家的潜意识，通过中介买房可以砍价。
2、如果个人在售楼部有熟人上班的话，那么通过售楼部买房，可以得到很多的优惠，但是通过中介买房的话，房子到手的价格则会更加便宜，毕竟房子也是中介从开发商处代理过来的，同处于竞争中，当然在价格上会做得更优惠些。