① 请问各位高人：住宅小区售楼部建筑沙盘（材料为ABS）的可使用年限或折旧年限是多少年
小区售楼处的沙盘一般可以使用2~3年，保护的好的话，使用时间会更长；不过2~3年的时间，房子都买完了，沙盘也就没有用处了，也就没有什么折旧一说了，而且沙盘是唯一性的，只针对本小区，其他小区卖房子会做新沙盘，所以沙盘后期就是当废品卖，而且不好卖，除非建筑很重要，沙盘模型进小区档案馆归档使用
相信大部分的朋友都知道，在买房的时候都会去售楼部详细的了解房子的相关信息，有条件的话还会去实地观察楼盘项目。但是大家要去售楼部看房的时候一定要都加注意，因为稍不留神，你就可能误入了开发商的陷阱中。
陷阱一：使用绿地面积作文章
去售楼部看房时，大家肯定都会问置业顾问小区的绿化怎么样，置业顾问通常都会告诉购房者该小区的绿化覆盖率，大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
应对措施：针对开发商混淆绿化覆盖率和绿地率的概念问题，专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内所有绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。
陷阱二：小区配套等入住后就会完善
买房时，大家也都会关注到小区的配套，而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好多好，但是这些配套设施什么时候才那个真正完善呢？其并不会给一个明确的概念。
应对措施：买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
陷阱三：精美的样板间
开发商都会推出样板间，而且大家进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实大家要注意这个样板间是开发商聘请专业设计师设计的，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而我们真正到自己装修时通常不会选择这么高的标准。
措施三：许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
陷阱四：沙盘蒙双眼
现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，就是看样板间，还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得非常漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，其都只是模型。
措施：由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果。
相信通过小编的介绍大家对于售楼处存在的这四大陷阱都有了更加深刻的认识和了解了，相信大家在今后的买房中也会更加的谨慎。
（以上回答发布于2018-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 售楼处临时建筑还给批吗
大至是三类情况： 一是修建临时售楼部，在楼盘卖完后，会把建筑拆掉或交给政府，例如做社区办公室之类的； 二是永久性的，例如用小区会所当售楼部，这个建筑一直存在，楼盘卖完后还可以用； 三是租用，租酒店或商铺。
④ 安然·绿洲花园周边环境怎么样生活便利吗
城市：合肥
楼盘名称：合肥安然·绿洲花园
公交线路：乘坐143 路到五里拐下，233路安然绿洲花园站
其他交通方式：143 路到五里拐下，233路安然绿洲花园站
规划信息：其占地面积为90000平方米，容积率，绿化率41%，共0栋楼，停车位车位配比1：1，分为地上车位和地下车库，地下车库可租可售3万元/个，地上车位出租100元/月，70年独立产权
周边配套：小区内部配套:幼儿园
中小学:五里拐小学，26中学
幼儿园:安然绿洲幼儿园
综合商场:明发商业广场（在建）
银行:工行，建行，农行
医院:城建医院
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑤ 镇康县安然小额贷款有限责任公司怎么样
镇康县安然小额贷款有限责任公司是2011-06-17注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于镇康县安然小额贷款有限责任公司。
镇康县安然小额贷款有限责任公司的统一社会信用代码/注册号是91530924577259754H，企业法人李文刚，目前企业处于开业状态。
镇康县安然小额贷款有限责任公司的经营范围是：办理县域内各项小额贷款；为县域内小企业发展、管理、财务提供咨询服务；其他经审查同意的业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
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⑥ 小区买房以后房产证是售房部门负责办理的吗
当然需要自己出钱办理房产证。
一、办理房产证
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、办理房产证所需材料
1、个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
(1)购房合同(正本);
(2)购买发票(原件);
(3)竣工决算书(原件);
(4)个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
2、单位购买商品房，办理房产证需要的材料：
(1)购房合同(正本);
(2)购买发票(复印件);
(3)竣工决算书(原件);
(4)单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
(5)《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
3、二次交易，买卖双方需准备的材料：
(1)房产证;
(2)建设部监制的、统一的买卖契约4份;
(3)买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。
如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的，还需持营业执照复印件。
三、办理《房地产权证》所需费用
1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取
1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取
1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，
且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，
且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，
有任何一条件不符则3%
2、劳务费 ：3元/㎡
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
100-200㎡的按100元/宗收取
每增100㎡加收10元
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取
50-100㎡的按120元/宗收取
101-200㎡的按160元/宗收取
201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花税：0.03%
备注：
(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。
(6)临沧镇康安然小区售楼部扩展阅读：
一、一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
⑦ 云南镇康安然李文刚诈骗，一月报警至今无回应，是故意还是保护
拿这这个受案回执，去当地检察院案管中心问一问！有可能正在调查，有可能补充侦查。问问就清楚了。
⑧ 我在售楼部定了一套房子，但是订完才知道小区内有安置房，我现在不想要了，我想退掉，能把定金拿回来吗
在售楼部订了一套房子，听闻知道小区有安置房不想要了，想退掉定金可以拿回来吗？定金可以拿回来，你不买房子定金可以拿回来，不行就到消费者协会所有投诉。我也有曾经的经历。