墙体裂缝是属于开发商的责任，如果还在保修期内可要求开发商修复，如果超出了保修期可找物业公司维修，这样会发生费用，是用维修基金，或业主自己承担。
㈡ 外墙裂缝应该谁修
居家过日子谁不想平平安安,顺顺当当,可生活哪有那么风平浪静的。就说住房吧,免不了有个毛病,而外墙漏水也是房子的常见毛病。朋友们,如果房子外墙漏水,你们说,该谁负责?外墙出现裂缝漏水又怎么维修呢?
一、外墙漏水谁负责?
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最
低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和
物业公司维修。另外提醒大家,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
二、外墙漏水维修方法。
1、做外墙防水首先要将外墙清理干净,做到表面无油污,孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5:1的比例拌制成修补膏,将面砖之间灰缝上裂缝,孔洞嵌填密实。
3、待其干燥后,用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品,不变原基底颜色,不易粘惹灰尘,不影响饰面砖装饰效果。
外墙防水通过以上方法处理后的墙面,由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭,同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层,使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留,这就杜绝了渗漏水的来源,从而达到防水的目的。
三、外墙漏水修理注意事项。
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时,选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂
刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水
堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
外墙漏水谁负责,以及外墙漏水如何维修的问题,大家都搞清楚了吗?要说建筑有一些问题也是在所难免,只要不是质量上的重大问题,都可以心平气和地解决。前提是大家都要负起责任,不要推诿,这也是我们建设和谐社会的基本素质吧
㈢ 外墙裂缝，应不应该找物业
1、根据住宅质量保证书的约定，新楼盘竣工后，外墙防水有5年的保修期，你这种情况的外墙渗水属于开放商的维保责任。
2、您不能以此外墙渗水为理由拒绝缴纳管理费，在法律法规上是站不住脚的。
3、此事件中，物业要做的就是积极与开发商联系、督促开发商尽快维修。可以要求物业联系开发商负责人到现场开专题会议，明确维修工期。
4、如果开发商拒绝维修，或者拖延维修。可以到建筑质量监督站投诉，一般情况质量监督站介入后，开发商积极主动维修外墙。
5、外墙渗水需尽快解决，很多开发商对于保修期的维修责任，能拖就拖。拖过保修期，他就没有维修责任了。
㈣ 开发商对外墙列缝有没有负责维修
有责任进行维修。
㈤ 房屋外墙漏水是物业负责维修吗
看是否在维保期内情况如下：
1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。
2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。
3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。
4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。
关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。
因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。
(5)开发商对外墙列缝有没有负责维修扩展阅读
外墙漏水修理注意事项
墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。
选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。
㈥ 墙面裂缝到底是找物业还是找开发商填补啊
物业。
要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容，装饰是开发商提供的第一个装饰。如经过翻新的房屋的墙壁破裂，业主可以找到该物业，联系开发人员进行重新构建，使用所有者的外部装饰器进行装饰，则只能找到装饰器问题的外部装饰人员。
墙面开裂：
1、油漆开裂：由于壁涂料层中的裂缝引起的壁开裂，主要是由于壁涂料产品的质量和壁涂料施工期间的不适当操作引起的。
2、石膏层裂缝：裂化石膏墙被分成正常和异常裂纹裂纹，裂纹是正常的，主要是由水泥砂浆裂缝异常缩短膏药层的裂纹主要是由不当造成的施工过程中的裂纹或数据。正常裂缝难以防止，但可以避免异常裂缝。
3、抹灰层开裂：刮墙腻子可打磨墙面，平整度可由于节省比水泥墙面要高得多，油漆更好看墙面漆的表面上。腻子层中的裂缝将仅破裂表面层。因此必须注意防止在施工期间腻子层开裂。
(6)开发商对外墙列缝有没有负责维修扩展阅读：
墙体裂痕留意事项：
1、承重才能差：墙体裂痕后假如是墙体构造的缘由，墙体裂痕的称重才能会很差，在日常运用中要留意，开裂的墙体上最好不要放挂东西，特别是比拟重的物品。
2、不要做家具：很多的家具都是定制的，像壁橱之内的，这种家具也是有一定的重要的，墙体裂痕是接受不了的。另一方面，在开裂的墙体上做家具，会加大墙体裂痕，让墙体的状况恶化。另外，也不要在开裂的墙体上做太多的装饰。
3、留意隔音性：墙体呈现开裂后，隔音效果就会遭到影响，所以要留意室内的隔音问题，否则会影响休息。
参考资料来源：网络-墙体裂缝
参考资料来源：网络-物业
参考资料来源：网络-购房合同