❶ 物业公司归哪个部门管
1、小区物业归物业管理处管。
2、物业管理处,有的城市设在城市管理局,有的城市设在国土资版源与房屋管理局,咨权询所在地城市管理局,应该能得知。
3、物业管理的部分主要是小区的附属设施:是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等,包括建筑物的公共部位,如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
4、以及公共设施设备,如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
5、所以,电线属于小区的附属设施,在小区物业的管辖范围,如果小区不负责,可以向物业管理处投诉。
(1)物业归那管扩展阅读
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
参考资料
网络-物业管理条例
❷ 小区物业属于那个管理部门
物业管理部门是县级以上地方人民政府房地产行政主管部门,这个行政主管部门有的地方是房管局(住房保障和房产管理局),有的地方叫住房和城乡建设委员会,比如:北京住房和城乡建设委员会。
物业管理条例第四十九条: 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。第五十七条至第六十六条 明确了违反条例规定的十种不同情况由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门给予责令限期改正,给予警告,并处以罚款等不同的处理措施。
(2)物业归那管扩展阅读:
有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:
(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;
(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。
❸ 物业公司归哪个政府行政部门管理
物业公司归来房管局下属自的物管科管理。
房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费,物业公司的注册,负责拟定全市物业管理规划和政策,并组织实施;审查或审批物业管理企业资质;指导业主委员会选择物业公司,受理业主委员会的投诉。
物业公司属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
对于物业公司的一般性问题,可以向选聘单位业主委员会(或开发商)投诉,责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的,可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会(或开发商)的投诉。
❹ 物业管理公司归那个部门管
物业公司是一个综合性服务类公司,对应不同的工作,主管部门也不同。
1、按照行业分类,物业公司归属建筑类主管部门管理。最高管理机构是国家住建部,其次是各省住建厅,各地市住建局。县以下级行政区域设有房管局或类似部门的,由房管部门管理物业公司;没有单独设立房管部门的,由建设局监管物业公司。
2、按照行政区域分类,三级以下物业公司注册所在地的街道办事处、乡镇政府是物业公司的主管部门;二级物业公司由地市政府直接管理。
3、大型集团企业设立的物业类子公司,在接受地方政府、地方建设和房管部门监管的同时,还要接受集团总公司的管理。
4、按照物业的各项业务分类。物业涉及到的业务面很广,所以业务主管部门也很多。一般经营受到工商部门管理,安全工作受到辖区派出所、公安局管理,消防工作受到公安消防局管理,环境绿化受到市容市政和城管部门管理,物业收费受到计委和物价部门管理等等
综合来说,物业公司是一个综合业务很广泛的经营企业,所以物业公司的管理机构也分很多个。不同的业务,对应的管理部门也不同。
❺ 小区物业归哪个部门管
小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门,即各地的房管局住建部门。
根据《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
(5)物业归那管扩展阅读:
《物业管理条例》第五十六条 违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。
第五十九条 违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。
❻ 物业公司是由哪个部门来监管
解答如下:
一、物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的,各省市的住房和城乡建设委员会管理。
二、根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看,物业公司由“房地产市场监管司”管理。
三、房地产市场监管公司:承担房地产市场的监督管理;拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行;指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作;提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度;拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行;组织建设并管理全国房屋权属信息系统。
(资料来源:网络:物业公司)
❼ 小区物业部门归谁管
根据《物业管理条例》第五条规定:
1、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作;
2、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
《物业管理条例》是在《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》基础上修订的,是为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,以及改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 国务院于2007年8月26日发布,并自2007年10月1日开始施行。
(7)物业归那管扩展阅读:
物业管理的形式分类:
一、居住物业:是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑。
1、包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等;
2、当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。
二、商业物业:也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业。
1、商服物业:是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等;
2、办公物业:是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。
三、工业物业:是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋。
1、轻、重工业厂房;
2、高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。
四、其他用途物业:除了上述物业种类以外的物业,称为其他物业,有时也称为特殊物业。
❽ 物业是归什么部门管的
1、物业公司归中华人民共和国住房和城乡建设部下属的,各省市的住房和城乡建设委员会管理。
2、根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看,物业公司由“房地产市场监管司”管理。
房地产市场监管司:
承担房地产市场的监督管理;拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行;指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作。
提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度;拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行;组织建设并管理全国房屋权属信息系统。
(8)物业归那管扩展阅读:
1、现代物业管理权
在一定程度上说,现代物业管理制度是区分所有权的一个必要组成部分或必然结果。建筑物区分所有权的行使和保障已经具有相当的公共性质。
需要有共同管理人通过一种公共性的途径实现,这在一方面促使了现代物业管理的出现,另一方面,也使基于建筑物区分所有权的现代物业管理权有别于传统的物业管理权。
基于建筑物区分所有权而产生的物业管理权具有物权性,与传统物权有其共同性又有其特殊性具体表现为:
第一,物业管理权具有直接支配性。物业管理权人直接对物业进行管理活动,而不必也不需请求他人为之。
第二,物业管理权具有绝对性。物业管理权是区分所有权人享有的直接行使的权利,必然的具有对世性,排除他人的干涉。
第三,物业管理权具有从属性。物业管理权衍生于建筑物的区分所有权,从属于区分所有权。随其转移而转移,随其消灭而消灭。
第四,物业管理权具有公益性。物业管理的对象是物业整体,遍及整个物业管理区域。针对的也不只是某一位区分所有权人,而要涉及各建筑物区分所有权人之间的关系,物业管理区域内部与外部的关系,更具社会性。
第五,物业管理权具有债权性。基于现代物业管理的特性物业管理权一般要由具有专门物业管理知识技能的个人、 组织行使,所以物业管理权需具有可让渡性,由建筑物区分所有权人让渡给专门的物业服务企业。