可以自己多跑几个售楼部实地看看问问，今年房子不好卖，多还还价格。
『贰』 在售楼处买房子的程序
新房认购流程
1、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
(2)售楼部是买房扩展阅读
买房子时注意的事项
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
参考资料来源：网络：购房
『叁』 在售楼部全款买房流程有哪些
在售楼部全款买房流程如下：
1、准备材料：买房前，需准备好身份证、户口本及收入证明、结婚证明。
2、看房：买房前，首先要看房，看土地和房屋产权是否明确，是否有遗留纠纷。注意产权证上的业主姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型，集资房需单位盖章后才能交易，经济适用房住满五年才能交易。如果是期房，就知道开发商是否具备“五证”。
3、签合同：确认双方身份后，在签署合同前，审查中介资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳首付款或定金，卖主出具收据。
4、办手续：经一系列手续后，将进入买房阶段，房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋产权过户、取得回执。在购房后，要尽快办好房产证，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
『肆』 到售楼处买房那这样看、问才是最重要的！
售楼部是买房的必经之地。即便是在网络发达的今天，很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息，但是若是想更进一步了解心仪楼盘的详细情况，最后都只有选择去售楼部。
然而很多买房新手都有这样的问题：比如第一次去售楼部总是不知道该看什么？该了解什么？本次小编将结合多位老司机的宝贵经验，为你总结售楼部看房的技巧。
一、要看什么？
买房到售楼部要看什么？要看开发商资质、营业执照、五证二书、销控表、沙盘规划图、户型以及样板间。
1、关于开发商资质和营业执照
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质，其中一级资质是最高等级，是开发实力的一项证明。开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解，另外，记得要看下开发商的营业执照。
2、关于五证二书
除了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要了解二书。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、关于销控表
销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，购房者有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。
4、关于沙盘规划图
一般来说，沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况。因此购房者在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。
5、关于户型
看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理，其次要看户型是否方正，是否有异形房间等。最重要的是看户型尺度是否合理，户型上尺寸要清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。
6、关于样板间
一般通过参观样板间可以对房屋面积、户型结构有更清晰和直观的认识。因此在看样板间时需要注意的是：样板间与实际建造比例是否是1比1，另外，要注意确认交房标准。
二、要问什么？
一般来说，可问价格（均价、单价、总价）、房源信息、周边配套、交房标准、物业信息以及拿地信息。
1、关于价格
绝大多数购房者买房最关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价还有单价和总价，均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。
而总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
2、关于房源信息
可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。
3、关于周边配套
周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等。现在的新房一般远离市区中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。
（以上回答发布于2018-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 找中介买房子和到售楼处买房子，两者有什么区别
我认为找中介买房子可能会价格更高。因为很多中介都会在中途提高一些价格来获取利益，如果我们直接到售楼部购买房子，可以降低价格，并且更能详细的知道房子的构造
『陆』 买房是直接去售楼部好还是去中介好
不管一手还是二手，中介都是比较好的，一般售楼部的人迎接的客户都是自己找上门的客户，一个售楼部也没几个人，却要面对一大堆的客户，所以可能对很多事情不会太用心，而且售楼部就局限于一个楼盘。而中介的话，手上有很多楼盘的信息，所以你只要把需求说一下，一般都能快速的找到合适的楼盘。交钱什么的都是售楼部收钱的，所以也不用太担心。
『柒』 找中介买房和去售楼中心买房区别是什么
1、产品不同：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。
2、装修不同：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房能够省下一大笔的装修费。但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。
3、价格不同：去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
(7)售楼部是买房扩展阅读：
中介卖新房赚的不是客户的钱，而是赚开发商的佣金。中介只是一个渠道，帮助开发商寻找客户，并且可以拿到比代理公司更低的内部最低价，去跟开发商交涉更多优惠权限，起到谈判官的作用。
而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多是代理公司的人，挣得是客户买房的差价，因此费用会比中介更高。其次，成交佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。
『捌』 自己去售楼处买房与跟居理去售楼处买房有什么差别
居理新房是一家专做新房的咨询服务平台，我们不卖房，您不论是跟我们去售楼处还是自己去售楼处，都是售楼处统一销售房子。
我们作为开发商战略合作的平台公司，开发商有什么优惠都会对我们的客户全部释放出来，所以我们可以保证我们带过去的客户买到的房子绝对是底价。
另外居理新房不只合作一个楼盘，我们还会根据您的情况帮您推荐其他可能更适合您的房子。我们咨询师也会根据自己的从业经验给您提供真诚可信的意见和建议。
我们从客户第一次看房，到后期补款，签约，贷款我们都会全程专车接送陪您去办理手续，让您买房路上更省心。