⑴ 买房子售楼处说卖完了，是真的吗
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
售楼处置业顾问让你把首付款打到对方账户，你首先要售楼处签订合法的收据，收据上信息完整正确，有你买的楼所在的地点楼号和房间号，还需要有负责人的签字，经理的签字，还需要有他们公司的章这是最主要的，章要是那种有效可查询的章。然后就没有问题了。
⑶ 售楼处说房子只剩几套了是真的吗
1、当然不是，这是营销策略
3、将不受欢迎“边角户”放出
4、不知情的人认为楼盘受欢迎而买单
5、如果对户型楼层不满意，提出要求
6、销售就会让你先等消息，
7、他们向上汇报后会把别的客户退订的房子优先安排给你。
8、但是定下来好户型真的会有人退吗？
9、其实“退房”客户就是开发商自己。
⑷ 售楼部能讲价吗能讲多少
最近，关于买房这事儿，有个读者发来了一个很有意思的一段话，他想问的是，买房可以讲价吗？比如说，售楼小姐算了一下某套房，客气地说：总价100万，请缴费！那么，购房者是否可以说：“大妹子，你看你这么漂亮，能不能给点优惠啊！100万降低90万行不？”呵呵，相信这个段子，曾经无数次在购房者心中推演，但在现实当中，许多人都没有去实践过。因为，买房子似乎没有听说过讲价这事儿。
最后，售楼部里面管事的经理，议价空间更大。对于一些小地方的开发商来说，售楼部负责人其实就是销售经理，手里面有很多的返点折扣。而三刻身边的人，喜欢主动联系这个负责人，以此换取一些折扣。这样一来，就能够比市面上的价格还要低一些买到房子。当然了，这也要看开发商是否放权。倘若是那种锱铢必较的开发商，则注定是没用。但是，现在开发商日子不好过，降价卖房这种事情，一般都是偷偷摸摸做，还是有成功的可能性啊！
⑸ 我想买房子，但是每到一个售楼部，他们都说没几套房子，但过几天又出来新房，我该怎么办呢
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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⑹ 去售楼部看楼时，为什么售楼部的人都说房子买完了
售楼处的人说房子都卖完了，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下，准备下一波涨价以后再卖。趣评在大学毕业之前，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习，那正是房地产发展的黄金时期。即使在房地产最黄金的那几年，仅仅是万科等少数几家开发商的房子不愁卖去，其他大多数开发商的房子，需要各种“套路”才能够将房子卖出去。第一， 为何很多时候明明有房子，售楼处却说买完了，因为优质房源都是放在最后；第二，为何开盘的时候，哪一家开发商的楼盘都会人满为患？第三，买方须谨慎，小心进入大坑。
买房需要谨慎谨慎再谨慎，不论是投资还是自住。毕竟，房地产已经过了黄金周期。除了一线城市与人口净流入的城市，多数城市的房价几乎就没有了上涨空间！
⑺ 售楼部套路多！买房你必须能看懂这些套路
你以为买房很简单：打个电话，去趟售楼处，在售楼部置业顾问介绍下，选好户型、房间直接交钱就可以了？错错错！别看房子摆在那里很简单，置业顾问介绍房子却处处上演着“攻心计”，一个不小心，你就能掉入套路里。那么，以下这些隐藏在售楼部里的小秘密，或许能够帮助你看清一些套路，注意，第六条最鬼了！
1、在项目开盘时，活动现场一般都是人头攒动，这也许是项目本身人气就高，但也有可能是开发商雇佣来的人。其后的选房过程则会非常冗长，充满仪式感。小心，这样做的目的就是为了让你觉得买房不易，在内心产生紧迫感。
2、一般首次开盘的定价都会比较便宜，原因其一是促进销售，其二则是因为首批购房的客户中会参杂着许多“关系户”，所以往往性价比较高的房子都会在这时候销售。
不过这并不意味着之后会迅速涨价，如果开发商资金短缺或者房源较多，价格浮动就不会很大。看房的时候可以问一问下一次的开盘时间，如果间隔很短的话，那么你可以放轻松，再慢慢观察一下。
3、售楼部一般都会有播放项目宣传的视频，这不仅是展示企业的实力，更是想让你放松戒备，更加容易定下决策。
4、洽谈区域的桌子一般都是圆桌，这是因为圆桌比方桌更加亲切，也可以拉近客户与销售的距离。沙发都是宽椅背的，目的就是让你不容易靠下去，而是保持前倾的姿势倾听。
5、区域地图和沙盘的展示，介绍项目只是次要的，关键是有了这东西就可以突出项目亮点，而让人忽略了新盘所在区域的荒凉感。
6、售楼部墙上贴着的销控表（房源销售展板），一般都是经过处理的，贴掉的房源有一部分是开发商的预留房源，或是这一批肯本不打算销售的房源。
7、售楼部是客户对于项目的第一印象，这非常重要，所以开发商非常擅长通过一些细节来展示自己的实力，比如售楼部的整个装潢和物业服务肯定是最好的，然而，这个项目产品并没有太大关系。
当然，从另一个方面来说，一个人如果花功夫哄你说明在乎你，所以如果一个开发商能够用这些技巧，说明对项目足够用心。那么这样的产品品质应该也是有所保证的。最可怕的是什么都不做，这样的产品你敢买吗？
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑻ 售楼部有一套现房，交了首付没钱拿钥匙，售楼部说把以前交的首付交了，房子安期房顺序办理，可以买吗
不存在现房按照期房手续办理的说法。以前还是期房的时候交了首付的话一般版会进行合同备案权，你再买的话还得人家业主和开发商一起去解除备案才能买这个房子，而且你说已经是现房了，解除备案或者原来没有备案的，现在再卖就肯定是按照现房的手续来办，现房跟期房的区别就是房产证（不动产权证），期房的时候是合同备案就可以确定房子是你的，可以拿备案合同去办理抵押贷款买这个房子，现房之后就必须过户给你，办理了房产证不动产权证才能拿去银行办理抵押手续，现房了不能备案的，所以你说售楼部跟你讲按期房手续办理，要嘛是对方有猫腻，要嘛就是压根还是期房不是现房，现房的意思就是可以办房产证了，哪怕已经有人入住也不叫现房，如果住了十年八年都办不了证也不能叫现房，这样的房你敢买吗？以后要卖也卖不了。
⑼ 买房交2W元定金了按理说是7个工作日交首付的现在都过了十多天了售楼部还没有通知交首付这个情况正常吗
你那个楼盘有预售证吗？买房前先看看售楼处有没有五证！交首付倒是不用急，我最近刚买的房子，首付拖了两个月才分三次给了售楼中心，等你交了钱那可真是什么都是人家说了算了！但是你急于交钱他们还不急着要那就可能有问题了！去论坛或者其他业主交流一下，从网上查查这个楼盘的资料！再不行去房管局查询一下这个楼盘的情况
⑽ 如果售楼部有欺骗行为,你交钱后,如何处理
得看具体是什么行为，如果这个因素影响你签订这个合同的话，证据充分的可以撤销合同。