上海物业规定

❶ 上海市物业管理条例

住宅小区公共服务费用主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。

❷ 违反了上海市住宅物业管理规定第五十条规定该怎么处理

物业管理违规如何处理。

《物业服务管理条例》第五十六条规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

第五十七条规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第五十八条规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报。

(2)上海物业规定扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。

❸ 上海市最新的物业管理条例

为了推进《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009）》，更好地树立典型，进一步提升本市物业管理水平，现将开展2007年度全国物业管理示范项目申报和对历年获得建设部示范项目复验的有关事项通知如下：
一、申报2007年度示范项目
（一）申报条件
1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。
工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工地）使用率达85％以上。
2、取得“上海市物业管理优秀小区（大厦、工业区）”称号一年以上。
3、物业管理企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。
（二）评选标准
考评严格执行建设部（2000）008号《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》，项目预评分值不得低于98分。
（三）评选程序及要求
1、企业自评申报阶段
各物业管理企业对已获得市级物业管理优秀项目，根据申报条件经自评符合条件的，在8月30日之前向项目所在地区县房地局申报并提供申报项目的相关资料：
（1）申报项目的文字说明介绍；
（2）申报项目的建筑总平面图；
（3）反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等），照片统一采用JPG格式，刻制成光盘；
（4）物业管理企业填写《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报简表》（见附件一）、《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报表》（企业可从“上海房地资源网”（www.shfdz.gov.cn）下载）各一式三份，由项目所在地区县房地局初审通过后推荐上报。
2、区县房地局初审阶段
各区县房地局9月1日～9月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于9月15日前，将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业处（见附件二）。
3、市局预评阶段
9月16日～30日，市局物业处将组织市物业行政事务中心、市物业管理行业协会的有关专家，对申报项目进行预评，通过预评的项目推荐上报。
二、对历年来已获得部示范项目进行复验
1、各区县房地局要对本区内历年获得部示范的项目，按照《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行复验并填写复验表（见附件三），同时要求物业管理企业提交获得部示范项目后，巩固和提高管理服务的情况简述，并提供20张住宅小区或大厦、工业区现状照片，照片统一采用JPG格式，刻制成光盘，于9月15日将复查汇总情况报市局物业处（见附件四）。
2、对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作。
3、对整改不力，已不能起到先进示范作用的物业管理项目，区县房地局汇总情况报市局物业处复验后，报建设部建议撤消其示范项目称号。

如果不和你的胃口，可以去这里看看，所有上海市的房地政策法规都在了
http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

❹ 上海物业费收费标准2021新规定

停车费必须交的，这也是业主委员会决定的。

❺ 上海市住宅物业管理规定

ZhaXian监督者上海城镇私人住宅维修管理方法(上海市人民政府发布的4月24日,1988年),第一条为了保护这个城市的私人住宅,加强私人住房ZhaXian监管,防止坍塌的房子受伤,确保私人家庭生活的安全,根据有关规定规定的管理城市私人住宅,结合城市的实际情况,使…

❻ 上海物业管理条例哪一条规定预收物业费的规定

我好象没听说过，但是你可以一月份交，也可以十二月份交，也可以六月份交，反正没听说过一定要先交足的，但是最好不要不交，因为物业费是要用来付管理人员工资，和房屋维修用的！如果你拖欠不交，那说。严重点，以后想要把房子卖了也卖不成的，物业要你付清所欠费用才让你卖的！望采纳吧！

❼ 上海市《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干规定》

上海市《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干规定》是上海市住房保障和房屋管理局和上海市民政局于2011年10月24日联合发布的，文件号为:沪房管物（2011）345号，是住宅小区召开业主大会和选举业主委员会，以及业委会运作的规范性文件。具体内容可进入中国上海网站查询。

❽ 上海公布小区物业费标准，小区物业费需要被明文规范吗

物业费一直以来都是人们所关注的重点问题之一，上海市公布小区物业费标准一事就引起了不少网友的关注，就此事而言我认为小区物业费确实是需要被明文规范的，毕竟物业费与我们每个人都息息相关，倘若是不明文规范的话势必会造成一些乱象的发生。相信早前大家也对某些小区乱收物业费的现象有所耳闻，而造成这种现象的根本原因就是小区没有明确物业费的收取标准，在这样的情况之下物业费公开透明就成为了一个大趋势，从某种程度上来说物业费明文规范也可以显著减少居民与物业管理之间的摩擦冲突。

综上所述，我认为小区物业费不仅需要被明文规范，还应该公开透明的公布物业费收取标准，在这样的条件之下各小区的居民才能够安心的缴纳物业费。