商用房
1、新房销售
2、入住手续
3、装修手续
4、物业费收取
5、家庭用水电气安全监管
6、环境卫生
7、保安监控
8、外来人员管理
9、入住人员分类
10、成立党员物业协调小组
11、健全投诉建议机制
12、全体业主的消防安全教育和应急逃生演练
13、业主的业余文化生活的安排
商业区
1、商户入场手续
2、业态分类把控
3、经营促销支持
4、广告宣传的配合
5、维修工作的跟进
6、保洁工作的跟进
7、保安工作的细化
8、物业费、水电费的收取
9、装修的监管
10、投诉建议的反馈
11、商户志愿者服务队的建立
12、消防安全的培训和逃生演练
13、商户的管理和卖场商户的管理
14、商户和员工的文化娱乐活动
㈡ 商住两用物业与其他物业在管理和服务上有什么区别
1，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设内施的共同管理或者容委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
2，物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
㈢ 国务院物业管理条例适用商业物业吗
物业管理条例适用于任何物业管理、物业服务环节。但个别条款在商业物业中要灵活变通。另外，一些专用于住宅的规定条款不适用于商业物业之中。
㈣ 有规定商住楼必须签署物业管理吗
没有规定必须签，但只要物业提供了服务就应该按规定交纳费用，现在要收你的费用，你认为不合理，可以要求物业出示收费标准文件，及有关文件
㈤ 国家没有对商住楼物业服务有规定吗交2.7元一平方的物业费，物业，脏
你自己查阅当地房管局物业科以及物价局的物业费指导意见 其次 物业费定价很多都是按照物业公司的服务内容以及物业档次来定的
如果对物业服务有意见 建议投诉相关单位房管局物业科 但是一定要举证
㈥ 我住的是商住两用 公寓没有物业停交了 物业费会怎么样
没有物业，没有享受到应有的服务，所以我认为这个物业费也是不需要缴纳的，毕竟连个物业都没有，你即使想交物业费，交给谁啊
㈦ “住宅禁商”该由谁来管理呢小区物业公司有权管理、制止商用行为吗----急急急！
住宅楼能否作为经营场所。在我国现行法律中并没有对“住宅商用”设置禁止性的条款，根据我国《公司法》的有关条文，没有明确公司的所在范围，而只是笼统的规定“有公司住所”。在《公司登记管理条例》的中关于公司的登记事项也仅仅是指出要有“住所”。在办理工商登记时，对公司的住所地没有特别要求。
目前对“住宅商用”是禁是放各地区的意见没有统一起来，在有些地方对此规定的就比较严格。如四川省成都市，当地税务部门对小区内用于居住以外的其他用途征收税费。上海早在2004年就出台了《上海市住宅物业管理规定》，明确规定了业主、物业公司和相关管理部门可以将那些擅自把住宅改为经营场所的人进行起诉、制止和处理。现在，已有一些地方的相关法规就利用居民住宅从事经营的问题作出了规定，比如《北京市实施<中华人民共和国大气污染防治法>办法》规定，不得将居民住宅楼中的住宅用于作产生油烟污染的饮食服务经营场所。国务院发布的《娱乐场所管理条例》明确规定了娱乐场所不得设在居民楼内。但是这些条款好像都对居民楼中开设宠物饲养场所没有特别规定，这是一个新问题。随着人们生活水平的提高，一些人养宠物已是司空见惯，但有人却打起了养宠物销售赚钱的主意，将居民住宅当成了饲养场，如果有商户在小区住宅内开设养鸡场、养鸭厂怎么办？我们应该正视这类问题解决。建议有关部门尽快出台关于比较全面的住宅商用管理办法和条例，依法制约住宅商用扰民等行为。
参考物业管理新闻
http://www.gywygl.com/5/7113.html
现在，住宅商用问题已经引起了立法部门的关注。根据我国《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。换句话说，业主有权对邻居将住宅转为商业用途的做法说“不”。
然而，《物权法》对“住宅商用”还有专门条款进行规定，根据特别规定优于一般规定的法律适用精神，首先应当适用这一专门规定。该法在之后的第77条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
专门规定实际明确了“住宅商用”的两个具体条件：首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件并非任选其一的，而必须是同时具备的，缺一不可。
“几乎每一个小区都有‘住宅商用’的情况。”国内著名的民法学专家尹田教授说，“住宅楼变成经营场所，会影响周围邻居的生活。比如，会造成电梯运营紧张等。”住宅楼的电梯是按居住的人数设计的，但商户的出现使进出住宅楼的人增多，电梯折旧、损坏的速度自然也就加快了。
“（住宅商用）不具有当然权利，关键的问题是不能扰民。”国内著名的民法学专家尹田教授分析说，住宅楼的用途改变为商用，可能会侵害周边住户的利益，从而造成侵权。
参考物业管理新闻
宁波首允居民楼里开公司
http://www.gywygl.com/5/10210.html
㈧ 物业法规定商住两用楼由于拖欠物业费可以停电停水吗
物业公司因业主不交物业费而停水停电是不对，但是为什么拖着不交物业费呢，难道物业法规定可以拖欠物业费吗。