1. 什么情况可以要求开发商退房具体条件有哪些
买房后什么情况可退房，什么情况可以要求开发商退房?
（一）无证售房
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明的，购房者可请求返还已付购房款及利息。
（二）开发商隐瞒房屋抵押状况
商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
（三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房
如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
（四）开发商擅自变更规划设计
在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
（五）商品房发生质量问题
开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
（六）商品房面积误差过大
当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
（七）开发商延迟办理房产证
按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。
以上就是签订购房合同后，购房者可以退房的几种情况，但是要提醒购房者现实生活中房屋买卖是个很复杂的问题，怎么判断是否属于可以退房的情况，怎么收集证据，对购房者而言都是有一定难度的，因此建议购房者最好咨询律师后再办理退房的问题，这样可以更好地维护自己的权益。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 已经签订了购房合同，开发商要求让我退房，怎么办
1、签订了合同，只要为双方真实意思表示，即为有效。开发商将来交付的房屋必须符合合同的约定。不然可以追究其责任。
2、如果现在退房，意为双方协商解除合同，具体赔偿也就是一个协商的问题。
3. 开发商必须退房条件有哪些
法定条来件则是根据法律规自定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
（一）购房合同无效
合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
（二）套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
（三）面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4. 开发商拒不退房，怎么办
你应该先去建设主管部门了解政策。开发商既然说是新政策的问题，那么你就要去核实一下，是否有这个政策，是否和开发商说的一样。
如果开发商说的情况属实，那么你还真没办法，按照司法解释，国家政策问题属于不可抗力。
如果开发商说的情况有虚假成分，那么你可以去法院起诉开发商违约，要求法院判决开发商违约，退还你的房款并给予赔偿。
5. 房地产开发商什么情况下可以强制要求退房
你所说的变压器和输电房是供小区使用的吧，你在购房时开发商肯定是不会告诉你的。你没有在开发商合同约定时间内办理按揭也是属于违约行为，构成违约的你要承担相关法律责任，当然包括退房。你现在的情况只能要求开发商给予你一定的补偿。
6. 开发商能强制性要求业主退房吗
退房只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房
不能单方面的解约
或者赔偿业主的损失也可以解约
7. 房地产开发商强迫购房者退房，需要怎么补偿
你好
象你这种情况，首先，他是不能强迫你退房的，只能协商进行。他违约退房要赔偿合版同房价的权百分之二十的违约金给你。除此之外，他要退还给你所有已交付的房款，你已经在房屋装备设施中所花的费用以及人工费等他都要一并全额补偿给你。还有就是现在房屋市场价值已经远超出合同价，也可以要求他给予适当补偿。以上这些都可以通过协商你们私下能解决，如果协商不成可提请法院判决。 你会赢的！
8. 开发商要求退房，我应该怎么要求赔偿
开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：
1、返还预内付款，包括定金容；
2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；
3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。