1. 欠物业费过三年就不能起诉了吗
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求;
(二)义务人同意履行义务;
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
2. 三年未交物业费要交迟滞金吗
三年未交物业费，按规定肯定要交滞纳金。你可以说明特殊情况，协商少交或免交滞纳金，对你这种老拖欠户主动上门交费，物业应该会感动的。
3. 怎么争取拖欠了三年的物业费免交
物业在持续服务期内一直有效。
物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提起诉讼。
所谓2年时限，只是司法 部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。
(3)三年不交物业费扩展阅读
物业收费规定
第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
4. 3年一直没交物业费,第四年涨价。如何交
补交前3年物业费和滞纳金，第四年按现价交物业费
5. 自家门禁三年不按该不该交物业费
自家门禁，三年伯恩该不该交物业费？应该交，安排门禁卡跟交物业费没有关系，你不在小区住，物业费也照样得交，因为物业包括搞卫生，小区保安医院给你看互，这都是正常，应该物业费的
6. 三年不交物业费收取滞纳金合法吗。如果实在是交不起，法院会拍卖我房子吗
收取滞纳金是合理的，买得起房，物业费就交的起，如果陪判决了就可以拍卖
7. 别人开了，三年，没交物业费，让我交啊，怎么办
你这题目我有点不懂？ 你的意思别人住了3年没交物业费，让你这后搬进来的交么？正常手续是房屋交易以后要把物业费、水电费交清。并把业主名字更改最新的。你可以不交这笔钱，但是你要交你买房后的第一天开始交。
8. 外地户口不能享受三年免物业费政策吗
这是扯蛋的，物业费优惠还分本地户口，外地户口，关健是要看合同，看售房合同中是否有物业管理费优惠的条款。因为开发商和物业是不同的经营主体，开发商承诺的物业费优惠，并不是物业公司不收物业费，而是开发商代缴了他自己承诺的物业费，所以你这个还是要找开发商，拿出他们当年承诺的依据，否则你很难维权。
9. 租客3年多前未交物业费，我该怎么处理
现在的房子有很多处理办法。但是租房子的时候，房租和租客或多或少都有一些烦恼。如果租客三年多前未交物业费的话，我建议你可以自己处理了，不要打扰人家。因为这样可能得罪人家，因为毕竟是三年前的事情了。
10. 多久不交物业费就能起诉
多久才能起诉业主得看在一开始业主与物业签订的那一份《物业服务合同约定》，因为并没有具体的条例规定要多少时间才算是逾期，只能根据《物业服务合同约定》中关于交物业费的规定进行处理。
只要《物业服务合同约定》有约定的时间，那么一旦业主违反了这个约定的时间就算是逾期。遇到逾期不交物业的业主，物业可通过业主委员会先督促他交，如果督促了也不管用，那么物业就可以起诉该业主了。所以，还是得看《物业服务合同约定》中的内容。
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合同特征：
1)物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。
2)物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。
根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上，委托合同的任何一方失去对对方的信任，都可以随时解除委托关系。
3)物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。
物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同。承揽合同是承揽人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。