⑴ 请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子拿到预售许可证之后还有什么步骤
房地产开发商在拿到房屋预售证就可以出售房子。
拿到预售证后就可是开盘对外发售楼盘，付首付，签约，备案，等待发证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
⑵ 开发商从政府购得土地是否有权将土地继续转让
首先要看开发商是否已经缴交了全部土地出让金；
第二要看是否获得是否取得《土地使用证》。
还要看土地是否存在争议，如：征地补偿是否全部兑现，农民对征地是不存在异议等等。
具体的法律依据是《城市房地产管理法》：
第四章 房地产交易
第二节 房地产转让
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
⑶ 开发商转让尚未建成房屋是否有效
这种合同的效力是待定，如果有预售许可，则合同生效。如果工程现在完工合同也生效。这要看发生纠纷到一审庭审结束前是否有销售许可证或是否完工，如果有，则有效，如果没有无效。但在取得证之前签订的合同，没有对抗有证者的效力。
⑷ 买房时交了一部分钱之后通过开发商转让给他人,房子和我还有关系吗
就等于是换了个名字吗 那转的人是朋友还是亲戚 那肯定是跟你没关系了 产证只能是别人名字 办贷款只能是以别人的名字贷款 你要做的是找开发商把你的钱要过来
⑸ 开发商名下在产权证在房屋出售时应该怎么处理
如果没有投入使用，为新房，并且不存在交易，仅仅用于银行抵押贷款，那么，此类房是新房。
我问过我们同事，像你们公司已经办理了房产证，这自然不是新房了，因为你在过户时要交契税了呢，所以你这是二手房。
⑹ 开发商将房产开发的责任和义务转让给自己的子公司合适吗
开发商将房产开发的责任和义务转让给自己的子公司合适有利于发展
⑺ 房产开发商私自过户转卖己卖过的房子违法吗
一房两卖或一房多卖都是违法行为，为挽回损失尽量及时诉讼保全，如果开发商携款潜逃的话，肯定有人是拿不到房屋的，谁拿房屋看付款情况，备案情况，入住情况等 。
⑻ 我们的房子没有办房产证，可以开发商更名转让房子吗
具体情况你要看开发商走的流程了，如果资料提交上去了，就不能更名了！如果没有提交资料，就可以！这种房子可以卖，但是价格可能卖不上去价！目前属于模糊的灰色地带，不着急就等产权清晰了再卖！
⑼ 开发商开的购房协议是否能够转让
您好！建议你们先签定个意向买卖合同，你可以先支付给他2万定金。
然后到签定合同时，你跟一起过去以你的名字签定完正规的商品房买卖合同之后，你再行支付他房款。如果房子的交房时间无法确定的，建议你们把协议做一下公证。200块钱一件。
⑽ 开发商未给购房发票及契税发票房屋可以转卖及转让吗
不可以，既然你签订购房合同（交了定金表示有购房意向），但没有购房发票（房款凭据），房屋所有权就应该还是属于开发商的，什么凭据都没有你凭什么拿着开发商的房子转卖和转让。
至于契税应该是你和开发商完成房屋交易必须缴纳的税费，每一次房产所有权转移（行为）都必须再次缴纳，你如果和开发商签订买房合同不愿继续履行合同约定，放弃定金就可以了，不愿放弃定金，就只能和开发商协商解决，但根据法律规定是不存在转让给第三方的可能。
根据财政部财税规定，对个人因住房拆迁而重新购置住房的，对未超过拆迁补偿标准（价格或面积）部分可免征契税。所以可能是有人想先买下你的住房，再按面积在购置新房时免契税。但是契税作为一种行为税，是针对房地产权属转移行为征收的税种，一次房地产权属转移行为原则上就应缴纳一次契税，已缴纳的契税本身是无法再转让给其他单位或个人的。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（六）规定：未依法登记领取权属证书（房产证）的不得转让。
申请退房实际上是买受人与开发企业（出卖方）解除所签订的商品房预售合同。
依据《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。
因此，买受人必须与开发企业（出卖方）进行协商。双方达成一致意见后，方可双方共同申请办理解除上述房屋所签订的商品房预售合同手续。
