二手房房产证没下来能不能去去房产局改名
因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
B. 二手房直接改名问题
只能说不符合正常流程，可以不签合同，但必需要有协议。
可以声明协议在内你拿到容该房正式票据或拿到真实有效的凭证以后作废。
在中介买这类房，正常先付一二万定金，这时候只要打收条就行，
对于这类非常规交易的房屋，尽量要求中介公司担保。
大量房款，在你拿到正式有效的凭证的时候给付。
C. 二手房可到开发商改名字是什么意思
该情况比较特殊复，属于原房主已制经在开发商处签署购买合同，但还没有签署正式的合同，该房产还没有在房管系统备案，可以直接在开发商处办理更改合同中的购买主体，俗称改名字，也叫改合同。为维护买方的合法权益，须注意：在没有正式网签之前，不要给原房主支付任何定金等，更名完成后，再向卖方支付房款！
D. 二手房交易，开发商直接更名
我们在崂山卖房子复的时候遇到过太制多没证的房子09年的房子假如房产证没办下来，有几种原因1，土地出让金没有缴纳2，五证不齐全3，小区内绿化率不达标09年的房子说可以更名就是这套房子还没有在交易中心备案，也有可能是业主跟开发商预留下来的
E. 房产证没办下来的二手房直接更名是什么意思
房产证没办下来复的二手房直制接更名，是指，该住房一手买家在没有办理贷款按揭，没有购房合同备案登记前提。由新买家和开发商签署新合同，去替换之前买家那一份购房合同，达到买卖住房更名的目的。
这样办理房产证，就是新买家名字、
F. 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程
风险：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有专无其它相关权利人，其属它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
流程：
交易流程和一般购置新房的交易流程一样：
1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
2、如需贷款则去银行签贷款合同，
3、所有合同由开发商拿去房管局备案
4、纳税
5、交房
6、领证
这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。
G. 二手房过户直接更名什么意思– 安居客房产问答
一、二手房改名，也就是房屋的所有权发生变化，一般有以下几种形式:
1、买卖
2、赠内予、继承
3、夫容妻婚内变更、离婚变更
4、法院拍卖
5、开发商产权未办妥，只与原买方完成了合同，未来得及向房管局登记，期间原买方转移给下家。
二、免过户费，也就是免过户时的税、费等，不管是二手房还是购买的新房，免交过户税费的，只有夫妻婚内更名和离婚变更，只需80元登记费;另外一种情况就是上面的第5条，开发商还未向房管局登记，由原买方转移给新买方。除此之外都需要交纳过户交易手续费和税费。
H. 二手房产权证没下来，能直接找开发商更名吗
能否找开发商更名，不以产权证是否下发为依据。
比如你与开发商签订了网签合同，就不能更名，必须先撤销网签合同。一切的前提都是开发商同意才行。
I. 买二手房同开发商更名可以吗
二手房同开发商更名可以吗找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
J. 我想买的二手房是可以到开发商直接更名的，去办理更名过户时有什么需要注意的，谢谢大家，急！！！
1、你只需要去和开发商去重新签订一个购房合同就好了吖。。。
2、只要开发商说可以帮你搞定，其他的都不是问题了吖。。。。
3、这个开发商直接更名和你买新房是一样的节奏啊~
4、不存在过户的问题，谢谢！要么是开发商还未去房管局做备案，要不就是去房管局修改备案。所以就是这样子了。