开发商走了，很麻烦
你自己跑下房管局去办理产证
问问需要哪些材料
然后想办法去搞
2. 我买一手房，现在想办房产证但找不到开发商点办
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
个人购买商品房办理房产证需提交材料
1.购买人有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）；
2.商品房初始登记证明或商品房产权登记备案证（出示原件，收复印件）；
3.商品房买卖合同（收原件）；联机备案的合同需提交备案信息表；
4.购房发票、契税等购房完税凭证；
5.维修基金缴存凭证；
6.房屋分户平面图两份；
7.房屋所有权转移登记申请书（房管局办事大厅领取，需开发商盖章）
3. 购买了期房 房子没拿到开发商跑了怎么办
买期房很大的一个担忧就是碰到黑心开发商买到烂尾房，从理论上来说，所有开发商都有携款潜逃或者被查封的危险，而期房虽然价格优势明显但交房慢，一旦出事就是既成事实，只能想办法补救，把损失降到最低。作为老百姓我们有什么办法能尽量避免发生？把这类事件发生概率降低，万一遇见这种事要怎么办？
一、首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。
五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。
《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。
《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。
《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。
大品牌的开发商十分注重经过努力打拼创造的品牌以及自己在业界及市场上的口碑，有非常成熟的经验及管理体系以及雄厚的资金保证，房子建设及质量都是有保障的，一般不会发生开发商半道跑路的情况。
二、其次，看开发商资质。
建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。比如一级资质等级要求：
房地产企业注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100％；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
购房者买房时也尽量弄清楚开发商的资质等级，以免被骗。
三、如果房屋没有交付成功，要懂得维权。
首先你要确定，你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立；如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立。
按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的无法实现的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，就不用还贷款了。
争取自己的合法权益的时候，最好联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷。
房地产市场期房买卖如今还是很火爆的，毕竟房价较现房要便宜很多，开发商的优惠政策又着实吸引人，但真要遇到开发商跑路这种问题，真的是蛮头疼的。购房者买房前一定要擦亮眼睛，多了解开发商的信息，签合同时注明自己的权益，留下维权证据，小心驶得万年船，别等到开发商人去楼空才着急。
来源：网络
（以上回答发布于2018-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证该怎么解决
如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
(一)要求赔偿损失
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
5. 买房子忘了要贷款发票一年了，怎么要开发商会承认吗
拿着自己的房产证合同等证明去找开发商要。
就可以
6. 购买房子还没交房开发商破产了，怎么办
向开发商申报债权。
7. 如果全款买房了,忘了找开发商要购房发票怎么办,而且开发商也破产了
税务那边问问呗
如果有应该有记录
看看能不能调档
关键是没有发票不好办理产证的
你怕是只有这个方法了
8. 如何查询我的开发商所买的房是否合法
一审原告：以下称“B” 一审被告：当地县政府 一审第三人：以下称“A” 请求：请求撤销判决事情原由：事情发生在2003年，A购买商品房，开发商约定给A九百平米，A因合伙开发的需要，把九百平米中的一半又转让给其他两位“股东”，其中一位股东是当地法院的副院长，在本案中有利益关系。当时A与B签订的合同，要求当日付款，但B拖延至第二年才付清，致使开发商给A的平米被缩减了一半，卖给了其他人（如果B及时把钱交给A，开发商给A的平米就不会少，由此签订了不属本意的合同，再加上双方多年朋友关系没有过多追究，A做出让步，就平米要求缩减20平米而非一半，并退还相应款额，B刚开始还答应，到后来却变脸了）因为A与B的合同中约定：“A转让给B的平米以开发商给A的实际平米为准，并且多退少补”。争议一直存在，A曾找B商量，B不但不同意，还武力恶语相加一纸诉状将A告至法院。 2、开发商在统一给各商铺办房产证，给A办的用的是A的名字，而且A在办证期间曾通知过B，告知开发商不认B，要他自己去申请，由于第一B与开发商没有合同关系，第二B也没有去房管所或开发商那申请，第三开发商说A与B是私下买卖关系，开发商并不认此B，半年后开发商给办的房产证就这样下来了。由于2004年房价开始飙升，开发商将原房产的一半因A的钱没有到位和其他因素而卖给其他人，再加上平米缩减致使产生了合同纠纷，因为合同中有这方面的约定而B不履行。
9. 买的房子还没有交房可以向开发商退吗
买的新房还来没交房可自以退房，但是要付违约金。
以下6种情况可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。