村委会的商铺属于镇属物业，因为村委会是属于，乡政府给出资建设的，商铺是为了给村里提高收入，所以不属于个人。
『贰』 小区沿街商铺属于小区物业管理范围吗
看具体情况。一般开发商建设时，小区沿街商铺和里面住宅是一起报批建设的，也就是说是一个整体。这里规划时就存在一个看不见的规划红线，也就是建筑退让城市道路红线，一般界限在商铺外几米。从这界线到整个小区都是今后的业主共有的，所以从这界线开始都是小区物业管辖的范围，物业不能推卸责任。
『叁』 物业是否有权管理商铺门头
其实严格意义上物业不能算是“管”或者“权利”，物业依据的是与商铺的物业服务协议和装饰装修管理规定的约定，是一种要约行为。一方如果单方面违反，就应当承担违约责任。
『肆』 自己购买的商铺是否一定要参加物业公司的管理
这个要看业主自己和物业管理公司进行协商，因为小区水，电，
以及商铺的排水都是和小区是内连体的，如果不加入物业公司统一管理，在小区商铺停电，停水，以容及下水道堵塞等相关配套物业管理公司有理由不进行配合及说不清白故意出现以上问题，业主自己就不好处理了，
我个人意见是所有商铺业主和物业公司进行协商对商铺签定单独的物业服务协议！！！
希望对你有帮助！！！！
『伍』 小区外面商铺的物业费是怎么收的
小区外的门面房是否收取物业费，要看是否享受到了对应的物业管理服务，例如保洁、维护秩序、设备管理、代收水电费等，如果产生了上述服务，可根据依据收取物业费，而具体的物业费收取需要视情况而定，含普通住宅的物业公共服务收费以及非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费。
『陆』 物业有权出租小区商铺吗
算违规。
物业管理条例明确规定，物业管理用房属于全体业主所有，所以：
1、任何人不能专改变其使用属功能。
2、利用全体业主所有的物业管理用房经营的，收益属于全体业主
这类行为可以向业主大会举报，或者向建设部门（房办）进行投诉信访
『柒』 如何进行商铺的物业管理
以下内容从原文随机摘录，并转为纯文本，不代表完整内容，仅供参考。
人员应根据商铺经营服务需要、商铺设备的多少和技术难易程度进行合理配置。******保安服务部
******商铺经营服务管理******商铺广告管理******商铺保险管理******商铺业户服务管理业户服务部有两部分工作职能，一是业户服务，二是内部管理。******接待与联系接待与联系是业户服务的重要内容之一，是物业管理方为业户、顾客提供服务并与业户、顾客进行交流的窗口。其主要职能与其他类型物业管理的业户服务一样，包括倾听建议和意见，接受投诉，安排维修和回访，收取管理费与内外联系等。******纠纷、投诉接待顾客在商铺购物因环境服务因素而来投诉。对物业管理方来说，所有投诉、处理结果都要有记录，作为年终表彰与履行“管理公约”业绩考核依据之一；******报修接待商铺铺位的照明或其他设施出问题，对业户营业将造成很大的影响。业户报修，应迅速做记录，填写《维修任务单》，即时派维修工到现场抢修；******走访回访接待员的走访内容包括三方面：一是听取业户和商铺方对物业管理服务的意见、建议；二是对报修后的维修结果进行回访；三是对业户的礼仪、形象、环境、广告、装潢等方面的不足之处作出提示、督促改进，晓之以理，动之以情，用实际行动去感化业户，让他们明白：我们所做的一切，都是为了商铺的自身形象，我们的目标是一致的。******内外联系商铺内部联系：商铺的内部联系包括向业户收取租金、管理费、水电能耗费、铺位的报修抢修费等；向商铺方收取物业管理费、能耗费。商铺服务管理做得如何，必将影响到收缴率的好坏。商铺的外部联系商铺与街道、居委、警署、消防、劳动、环保、水、电、煤、******及媒体都有业务上的联系，如处理不好这些关系，会使商铺的经营活动很被动。处理得好，往往事半功倍。******商铺装修服务管理******装修管理应包含在业户管理中，因管理难度较大，故单独列出论述。装修管理职能主要包括：审核装修申请、签订“装修管理协议”，现场监督管理等。.******商铺楼宇的租赁往往以整个层面向外出租，出租后，由承租商依据经营要求，提出装修申请；也有的业主把一个层面装修完毕之后出租铺面。承租商户对铺面只能通过申请批准后作一些小的变动装修，装修管理应做好以下几个方面：建立周全、详细、便于操作的管理制度；专人负责对工程
……………………下载地址下载说明本站所有资源均来源于网络或是会员上传，仅供学习参考，严禁用于任何商业目的，本站不对您的使用负任何责任；
本站为公益性的管理知识共享平台，所有资源免费下载，如果您发现无法下载等情况，请向我们反馈；
本站所有资源的解压密码，在压缩包右侧均有说明，请注意查看。
『捌』 商铺物业费怎么交商铺和住宅物业费缴纳有区别吗
一.商铺物业费包含哪些支出？
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
二．商业与住宅物业费有什么区别。
1、交不交物业费与产权人有关，如果产权人委托了物业管理，那么，消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、房屋维修、水电供应等都有约定，即委托管理。店面物业管理费属于一个物业管理区域的店面需要支付物业费。这样就会产生物业管理费，按规定应由专业物业企业（凭资质）管理服务，但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且，这类物业发改委、物价局不给于定价，是协议价。
2、虽然商铺对着街道，似乎与物业管理没有关系，但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着，店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利，物业公司需要维护，间接享受管理区域的绿化、环卫设施，物业公司每天需要进行清理服务，这是店面经营者没有看见罢了。
3、商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。
住宅物业收费标准，必须根据物业企业所提供的服务，在政府指导价的基础上，经物价部门审批，并向业主公示。商业性的铺面，由于所享受的物业服务高于住宅，而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此，物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定，可高可低，但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上，双方签订合同约定。
『玖』 物业管理用房可以租来做商铺用吗
可以租来做商铺，但这个钱是全体业主的，不是物业的，这个很容易引发纠纷，你租这种房会因物业和业主的矛盾伤害到你，除非你是跟业委会签的合同，而不是物业管理公司。