一、房地产开发商出售商品房，取得收入应缴纳下列税种：
1、增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。
2、附加税：以增值税税额为基数的12%。
3、预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）
4、预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）
5、合同印花税：合同价的万分之五。
二、计算：
1、营业税+城建税+教育附加税：登记价*5.2%
2、土地增值税：土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
3、个人所得税：(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%。
(1)开发商卖房交多少税费扩展阅读：
一、买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
二、卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
『贰』 开发商卖房需要交什么税
开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要内结算该盘子的容总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
『叁』 房地产销售房子增值税税率是多少
房地产销售房子增值税率为11%，适用于简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。
(3)开发商卖房交多少税费扩展阅读：
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十五条规定的纳税义务发生时间；
以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
『肆』 开发商 开发票一套房 交多少税
开发商卖房、收款、开发票，直接产生增值税。不是按照“套”交税，而是按照房屋内总价交容税。
1、增值税
执行一般计税法的，应交增值税=销项税-进项税. 销项税=含税价÷（1+11%）×11%
执行简易计税法的，应交增值税=含税价÷（1+5%）×5%
2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）
应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税
含税价÷（1+11%）×10%×25%
4、预缴土地增值税
含税价÷（1+11%）×2%
5、印花税：合同总价的万分之五
『伍』 开发商售出一套60万的房子需要交多少税
有些税种不是完全与销售额挂的，比如土地增值税/企业所得税。一般来说，税务局会要求按收入额预交，一般是：营业税5%，各项附加税0.5%左右，土地增值税2%左右，所得税2%左右。各地方对预交的比例略有不同。预交后，所得税会在年度终了进行汇算清缴，多退少补。土地增值税也会在规定时间进行清算。最后的纳税会有调整。
『陆』 房地产开发商卖房、购房者购房分别缴纳哪些税，谢谢！
开发商卖房需要缴来纳营业税、企业所得税、土地增自值税。
房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
对于购房者来说，在房款之外还需缴纳的税费主要包括：首先，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后，在选择贷款方式后，购房者在办理贷款手续的同时，还可能需要缴纳以下费用：其一，保险费。分为两种形式，目前一般多采用下面的第一种形式。
抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款×年保险费率×换算现值系数