㈠ 丽高王府的基本信息
物业类别：公寓
项目特色：特色别墅,宜居生态地产,六环以外
建筑类别：独栋、板楼
装修状况：精装修
所属区域：顺义
所属商圈：顺义
物业地址：顺义首都机场路温榆河畔天竺开发区
开盘时间：2003-03-01
入住时间：即买即住
容 积 率：0.30
绿 化 率：40%
物业公司：香港乔乐物业服务（中国）有限公司
㈡ 福州仓山区玫瑰园小区开发商是哪个房地产公司
北京八大别墅区及特性？
昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。
昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。
亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。
城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。
西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。
919131400
㈢ 哪有100平方别墅设计图下载
我来回答；独栋别墅是花样VILLA之一种。
【引言】：“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。焦点别墅网以图文方式将北京市场上别墅产品按建筑类型作一次全面归纳整理，以期与关注中国别墅业的网友们共享信息。
花样VILLA-别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅
【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
独栋别墅示意图
【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
【北京市场独栋别墅全览】
亚澜湾 玫瑰园 莱蒙湖 湖光山舍 原生墅 西山美墅馆 优山美地 碧水庄园三期 万万树 碧海方舟 独墅逸致 水印长滩三期 温哥华森林 大湖山庄 西山美庐 龙熙顺景 长岛澜桥 大宁山庄 紫玉山庄 WEHOUSE 观唐 东山墅 易郡 龙城花园四期 三水青清 麦卡伦地 名都园 运河岸上的院子 亲爱的Villa 纳帕溪谷 枫桥别墅 阳光假日别墅 红螺湖别墅 和安花园 加洲阳光花园 天成花园 丽高王府 丽斯花园（二期） 朗月长河 华中园新内阁 金宝纯别墅 水色时光 水岸别墅 兴隆湖景别墅 龙苑别墅 翠湖别墅
【北京市场独栋别墅典型作品赏评】
（一）观唐项目
◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。
◆焦点赏评：北京第一个高端中式宅院，街巷式布局，院落式空间，凝聚古朴、典雅、吉祥、宁静、封闭、围合的中式居住氛围。
(二）万万树项目
◆项目概况：项目位置：顺义区 寺上、火神营出口（张喜庄出口）；开发商：北京东君房地产开发有限公司；开盘时间：2003年9月；项目概况：占地面积5万平方米，绿化率62.00％ 容积率0.380，含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑，每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。
◆焦点赏评：是一个庭院和宅子一样同样拥有土地证书来出售的项目，最大优势在于它的山地山形，尽量保护地形地貌及低密度是设计的一个重点。让建筑沿山而建，使别墅散落在群山怀抱、绿树丛生的山坡上。
(三）温哥华森林项目
◆项目概况：项目位置：昌平区北七家镇东沙各庄；开发商：首创置业北京枫树置业有限公司；开盘时间：首期2004年5月底开盘；项目概况：均为独栋别墅，均价9500元/平方米,共有23种立面形式，19种户型平面。每幢均为地上两层，地下一层，地上面积从220~400平方米，地下面积从120~200平方米。
◆焦点赏评：京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区，四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情，森林别墅新一代别墅生活！
(四）东山墅项目
◆项目概况：项目位置：东四环朝阳公园东岸；开发商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司；开盘时间：2004年8月28日；项目概况：占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。
◆焦点赏评：“金字塔顶尖的群体”客户定位，低调含蓄从容，高端城市别墅的经典杰作。
(五）运河岸上的院子项目
◆项目概况：项目位置：通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸；开发商：北京泰禾房地产开发有限公司；开盘时间：2004年9月19日；项目概况：位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。
◆焦点赏评：建筑色彩沉稳、大气、宁静，现代中式宅院的回归之作，把中国特有审美观和现代生活价值观相融合，在本土的市场上培养现代生活。
(六）财富公馆项目
◆项目概况：项目位置：朝阳区温榆河南岸；开发商：北京财富房地产开发集团有限公司；开盘时间：2005年4月15日；项目概况：主打户型建筑面积1300平米起，更有3000多平米的超大户型打造别墅中的航母，室内功能布局气派豪华，拥有尊贵双弧形楼梯，奢华地下游泳池，每套售价2000万元起，四周为千亩以上生态绿化带簇拥，周边配套设施一应俱全。
◆焦点赏评：富豪的F1住宅，奢侈品中的奢侈品，法式古典贵族风格豪宅的典范。
(七)西山美庐项目
◆项目概况：项目位置：海淀区香山南路99号；开发商：香山双新房地产公司；开盘时间：2004年7月10日；项目概况：北邻香山风景区，西南邻石景山区，西侧紧依西山山脉，东侧紧邻香山南路及百米绿化带，距离西五环路400米，交通便利。户型从350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄关、客厅，70平米主卧区，建筑空间间而不隔，尽显铺张尺度。
◆焦点赏评：全独栋阵容，尽显缓厚重的官宅气势，景观秀美的流水别墅区，建筑风格雍容大气，环境清新怡人。取山建宅，以宅养人，人山共乐！
(八)纳帕溪谷项目
◆项目概况：项目位置：昌平区 亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m；开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司；开盘时间：2003年11月23日；项目概况：总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。户型320—600平米，赠送400—1000平米花园。
◆焦点赏评：位置优越，周边配套齐全，环境优美，多重庭园风格各异的美式花园别墅。
(九)优山美地项目
◆项目概况：项目位置：顺义区 后沙峪镇榆阳路4号 开发商：北京碧水源房地产开发有限公司 开盘时间：2005年6月 项目概况：全中式风格，价格为400元/套。
◆焦点赏评：原汁原味的西式泊来后，倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。 21289
㈣ 丽高王府物业电话是多少啊麻烦告诉下谢谢了
服务电话是010 6450 3991
㈤ 北京的别墅区 具体到小区名+该小区地址，越多越好追加100
北京的别墅区 具体到小区名+该小区地址？北京现有八大别墅区。昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。
昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。
亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。
城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。
西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。
㈥ 北京有多少高尔夫球馆
北京高尔夫球俱乐部 北京市顺义区潮白河东岸 北京 顺义
北京昌平静之湖度假村高尔夫球场(18洞修 北京昌平昌顺路北静之湖度假村 北京 昌平
北京观唐假日休闲运动俱乐部有限公司 北京市朝阳区金榆路 北京 朝阳
北京北湖九号国际高尔夫俱乐部 北京市朝阳区安外北湖9号 北京 朝阳
北京阳光御林运动科技有限公司 北京通州区永乐店镇临沟屯村 北京 通州
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北京CBD国际高尔夫俱乐部 北京市朝阳区高碑店路99号 北京 朝阳
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北京九松山高尔夫乡村俱乐部 北京密云县穆家峪镇穆九路96号 北京 密云
北京顺峰九园十八岭高尔夫俱乐部 北京市昌平区十三陵水库南岸 北京
北京京辉高尔夫俱乐部有限公司 北京市房山区青龙湖镇 北京 房山
北京翡翠湖国际高尔夫俱乐部 北京市朝阳区金盏森林公园东一号 北京 朝阳
北京思格森高尔夫俱乐部（原林克斯） 北京市房山区琉璃河镇赵营 北京 房山
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北京香山国际高尔夫俱乐部 北京市海淀区闵庄路祁家村108号 北京 海淀
北京大运河高尔夫俱乐部 北京通州区胡各庄林场 北京 通州
㈦ 北京丽高王府算中央别墅区吗
丽高王府花复园 属于中央别墅区。 （丽京制 、丽斯、丽高、丽嘉、美林香槟小镇、丽宫）
这些都属于中央别墅区非常早的别墅最早的是92年建成的丽京。
丽高王府 小区内有公寓 叠拼 独栋 带花园的房子属于公爵。（独栋分类：公爵、伯爵、侯爵、子爵），只有公爵带室内游泳池。面积是544平米 现在价格是2000······2500万左右。 花园非常大。属于独栋。 建成年代2003年10月 物业费7.8元 小区物业 会所比较好。
我这里是中原别墅区豪宅部 刘少帅
主要管辖的区域就是中央别墅区。 公司所在店面 杨林出口左侧。
㈧ 江苏中洋集团股份有限公司 股东是谁
钱晓明
㈨ 贡院6号的详细资料 方方面面越详细越好
呵呵，给你答案！
顶级豪宅 贡院六号
北京公寓类的顶级豪宅恐怕非贡院六号莫属——其每平米4万元的售价以足以令一般的有钱人却步；而别墅类的豪宅却有好几个难分伯仲，此前有1992年开始发售、每平米售价3000美金以上的紫玉山庄，与紫玉山庄同时的玫瑰园更加命运多舛，至今尚有大部分还没有卖出，而水印长滩、塞纳维拉这些后起的新贵已粉墨登场。
如果探听北京豪宅的销售情况，大都会听到销售代表说出一个很相似的比例——已经订出大约40％了——像贡院六号、水印长滩、玫瑰园的销售小姐都不约而同地说出了这样一个比例，然而事实果真如此吗？
到贡院六号看房需要事先预约，而且接待我们的市场助理李先生明确告诉我们，并不是有钱就可以买房，比如对演艺界的明星就不卖给他们。即便这样，贡院六号公寓也已经订出了二十多套，李说，购房的是各行业的精英。
有关贡院六号的资料并不多，包括垃圾成堆的互联网上也是如此——实际上绝大部分有关贡院六号的报道都是来自一本贡院六号房型、设计师介绍和内装饰的说明册。
说明册更多的是在说其内装修方面无所不用其极的豪奢——设计是由曾经设计上海金茂君悦大酒店的法国人菲利普汉斯和两名意大利著名设计师共同完成的。户型包括意大利豪华型、贵族型、总统型、现代型、中国皇朝型及皇宫型，从157平米到438平米有一室、二室和三室共六个户型，室内家具、地毯、金银箔墙面大都是根据公寓的房型布局在国外量身定制。
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贡院
贡院 会试的考场，即开科取士的地方。各地举人来此应试，好象向皇帝贡奉名产，故名贡院。贡院之设始于唐朝。明、清两代贡院旧址位于今建国门内中国社会科学院一带，今贡院东街、贡院西街、贡院头条、贡院二条、贡院三条等。会试每隔三年举行一次，通常在三月，叫"春闱"。会试共考三场，每场考3天。考取的参加皇帝主持的殿试，殿试中了便成进士，前三名即为状元、榜眼、探花。各地乡试在8月举行，叫"秋闱"。顺天府乡试，也在这个考场。光绪初年来应试的达15000多人。贡院建于明永乐十三年(1415)，原系元代礼部衙门的旧址，坐北朝南，大门5楹。往里有二门五楹、龙门、明远楼、致公堂、内龙门、聚奎堂、会经堂、十八房等处。明远楼前有株明朝载的槐树，称文昌槐。光绪三十一年(1905)停止科举考试。民国后，贡院所在地渐为民居。
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北京有个“贡院六号” 成富人摆阔之地
富人摆阔是个老话题。但现在的富人摆阔形式随着社会的发展也是日新月异。20世纪90年代初，中国有钱人摆阔的方式之一，是找一个跟班儿的专门儿擎着砖头似的“大哥大”，电话铃声一响，老板就会在众目睽睽下不慌不忙地接过电话，然后用高八度的声音不紧不慢地应答：“喂！……”10年过去了，这种摆阔方式显然早已落伍。现在国家对富人逃税漏税查得正紧，此时按理应该是他们“谨慎从事”之时，但如今的富人们仍然摆谱儿依旧，把这一老话题又演绎出不少新意。
目前京城里有名儿的宅子——贡院六号，应该算得上是富人们摆阔的新意之一了。
京城的“贡院六号”
“贡院六号”只是刚刚耸立在北京建国门旁边的几幢深色高楼，却拥有全北京最高的房价：4万元一平方米，顶级套房每平方米更达到6万元，最小的一套住宅133平方米，约530万元；最大的一套住宅面积470平方米，约1880万元。它已经成为全北京豪宅新的制高点。而购买或有意购买“贡院六号”的富人们，则成了人们讨论的焦点。虽然销售商不会告诉你豪宅的买主是谁，但“千万以上的几套卖得最好”，“一次性付款的多，用按揭的少”，就足以令人咋舌。
据说有人曾问售楼小姐，这栋房子的防震设计如何？原以为她会回答说地基打了多深，或者采用了钢骨结构什么的，没想到她却回答说：“我们的老祖宗很聪明，这块地被选来盖皇宫不是没有道理，你什么时候听说紫禁城被地震震垮过？”原来，“贡院六号”的豪华，还包含“皇家地段”的因素。“贡院六号”共有3栋楼150套房子，其中100套只租不卖，仅有一栋50套对外出售，每平方米的均价是4万元，最贵的户型卖到每平方米6万元。
其实，每平方米4万元的均价还只是个开头，豪宅物业的管理费历来都是不菲的。这里的物业管理费是每月每平方米3美元，再加上其他方面的费用，业主每个月支付在“养房子”上的费用最低也得1万元。物业贵也自有贵的道理，虽然这里没有“英国管家”，但物业管理人员多从中国大饭店、嘉里中心等地高薪聘来。不过，除了最贵的房价之外，该楼盘还有一个特殊之处就是看样板间必须预约。据传，福布斯排名的中国首富刘永好曾因没有预约而被拒之门外，连大腕儿葛优也受过这种礼遇。
为了感觉一下豪气逼人的“贡院六号”，记者还是到现场实地走访了一下。虽然只是简单地一看，“贡院六号”的典雅与奢华就已经“不言而喻”。在外观普通的3幢粉褐色的高层楼下，并不宽敞的空间使这3幢楼显得有些拥挤，也许是冬季的原因，整个院内几乎看不到绿色，唯一能称得上是景观的是一个喷水池，在如此寒冷的天气里，水柱却依然欢畅地喷洒在铜质的背景墙上，一些已凝结成冰的透明固体挂在墙上一个个铜质的圆环上，旁边是一些好似竹林中正摇摆的竹子互相攀附着。虽然已是周末的傍晚，但院内进进出出的人好像都很忙碌。每个“单元”的厅堂都亮着灯，透过玻璃铜边大门，能看到门侧一对简洁素雅的沙发，还有灯光烘托着、镶嵌在墙面内的各种像古董一样的摆设，旧青铜样的、黄铜样的……在明黄色灯光的映衬下，即使从外面看过去也能让人感觉到它高贵清秀、典雅别致。
当记者推开大门想再仔细看看时，一位服务员出现在记者面前，她礼貌地对记者说：“这里的房子过不了几天就要入住了，如果您需要看房，可以到售楼处联系。售楼处就在那边。”她顺势向记者指明了方位，随后就退到了边上一个黑漆漆的房间里去了。
顺着她指的方向，记者来到了销售处所在楼宇大堂，当记者说明来意后，前台小姐为记者接通了销售部的电话，一位小姐通过内线电话告诉记者，她和她的同事都很忙，没人能接待记者，也不能回答记者的问题。当记者再次重申了来意后，她不耐烦地说了一个号码就匆匆把电话挂断了。记者只好再次请前台小姐代为接通，这个号码是开发公司市场部的，一位小姐同样传递了这样一个信息：忙，不能带记者去看样板间。在得知记者不是要看样板间而只是想确认几个问题后，她似乎已经准备回答记者的问题，但在一句“请稍等”接着响起的一段熟悉的音乐铃音后，就再没听到她甜美的声音。
事实上，为此次采访，记者曾多次打电话到售楼处，结果遭到了无情的回绝：“我们从不接受采访，我们也不需要市场宣传。”听上去感觉记者好像是一个上赶着“要广告”的业务员，不知道他们是不是也是如此接待来看房的巨商富贾的，也许像记者这样只是想打听打听的人真的会耽误人家向富人们介绍他们房子的时间，或许他们觉得自己就已经是“富人”了，所以不屑与记者这种“无聊”的人打交道吧……
“贡院六号”的市场反映说明豪宅市场在北京确实有需求，从全国范围来看也是一样，但这种需求是很有限的。
投资豪宅值不值
“贡院六号”并不是你有钱就能买到的，它的客户群都是一些行业的领军人物。楼盘的策划者，北京世纪百人行投资顾问公司董事总经理童渊说：“贡院六号的目标客户是企业董事长、董事及合伙人、CEO、总经理及其他高级别的专业人士，而且他们一定对生活品质要求较高。”
据了解，北京鲜有每平方米2万元以上的房子，上海最贵的豪宅也不过2万元，而香港大约7万港元左右。所以，在北京像“贡院六号”这样的豪宅已达到香港豪宅的中档价位了。
据北京工商局的登记资料显示：“贡院六号”楼盘的开发商“北京绿都源房地产开发有限公司”的注册地在北京开发区，注册资本为1000万元，法人代表是杨希。海口大都置业有限公司占该公司58%的股份，其余42%的股份由北京市邮电局持有。
“北京世纪百人行投资顾问公司”是“绿都源”的顾问和战略合作伙伴，全面参与了“贡院六号”的策划、修建和销售。据其董事总经理童渊介绍，“贡院六号”总建筑面积为4.5万平方米，共有150套房。已售出的20余套房大多为一次性付款，越大越豪华的反而越好卖，这是投资豪宅的开发商们最大的感触。
谈到“贡院六号”的投资，童渊说，总投资为11亿－12亿元，至于资金来源，有银行资金、外资和自有资金等，总之“渠道很复杂”。“贡院六号”由3栋楼组成，“绿都源”只打算出售其中的1栋（50套），其余两栋（100套）仅供出租。
据知，“贡院六号”的房子大量还是以出租为主，月租目前还没有最终确定，但是肯定要高于5000－6000美元，其中450多平方米的法国皇朝套房租金预计将会在15000美元左右。
而对于记者提出的为何有信心策划成功该项目时，童渊说：“中国现在需要尖端的产品。中国尖端产品的市场很大，也很广。各种顶级的技术我们在应用，顶级的汽车中国有很多人要，顶级的产品中国有市场，房地产项目当然也一样，‘贡院六号’可以算是首个国内顶级地产项目。”
“贡院六号”和别墅的目标客户很大程度上是同一群体，“业主很多是已经拥有别墅的人，但又购置了‘贡院六号’，首先是因为它的品位与众不同，而便利的交通、严密的保安系统也是其优势。”
经营一家建筑企业的李先生看过“贡院六号”后说：“我的主要业务在深圳，而且已经在深圳买了别墅，所以不会考虑买‘贡院六号’。但如果日后有大量业务在北京，可能会考虑去住。主要是那里已经装修好，可以马上入住。其交通便利、酒店式管理很吸引人。至于谁设计的，并不重要，只要户型自己喜欢。其实，如果短期在京，租一套住着可能也不错。”
业内人士认为，“贡院六号”的市场反映说明豪宅市场在北京确实有需求，从全国范围来看也是一样，但这种需求是很有限的。像“贡院六号”这样的项目投入大、风险高、资金回流慢，抱着好奇的心态看房的人很多，但真正买得起的只有极少数的人。所以，专家认为还是不宜盲目效仿。
在上海，刚开盘的闵行区“西郊花园”，最贵的别墅标价3500万元；而不久前在“上海紫园”别墅区，一幢标价1.15亿元的别墅被一位神秘人物定下
全国豪宅知多少
据业内人士介绍，能住得起这些豪宅的人都是真正的成功人士。与其他楼盘来看房的人很不一样，他们通常都是很随和地了解房子的情况，并不关心房子的价格。事实上，对这些人来说，居住已经不再是第一要素，他们需要的是一种类似于私人会所一样的身份感。
按照童渊的说法，现在北京西部的富人区主要集中在万泉新新家园、碧水庄园，东部富人区集中在香江花园、茗都花园、世贸国际公寓、嘉和丽苑和乔丽晶等高档物业区。早期北京的富人主要集中于方庄、亚运村，现在住在这两个地方的很多富人都已经搬了出来，迁往上述社区居住。这主要是因为这些富人们认为“新技术和新设备的运用，使得这两个地区的设备和配套设施已经显得有些过时了”，而且现在北京的富人相比较以往已经更懂得享受了。
以最近炒得比较大的锋尚为例，该小区号称是目前全北京乃至全国智能化水平最高的一个小区，打出的口号是“告别空调暖气时代”。住宅内一年四季保持人为控制的恒温状态。为了保持室内安静，减少因空调带来的噪音污染，所有的窗户都不能打开，代之以清新空气的换气系统。锋尚的价格虽然也高达每平方米13000多元，仍有许多人趋之若鹜，很快被抢购一空。
但严格说来，锋尚还不能算是所谓的“富人”居住的地方，只能说是“中产阶级中收入偏高一些的人”。什么样才能算得上是“富人”居住的地方？童渊给记者具体描述了一下，一般来说，房价每平方米至少1万元以上，住房面积至少200平方米以上，房屋总价至少200万元以上，再加上家具、装修等其他方面的支出，小一点儿的300万元，奢侈一点儿的可能就需要五六百万元。
根据各豪宅项目销售推广部门反馈的客户构成情况，北京玫瑰园三期业主中公司总裁、公司股东、私营企业主等占75%，自由职业者、画家、艺术家、杰出的运动员占25%。丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各占一半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。橘郡二期“水印长滩”的买家集中在两块，一是金融、证券界人士，一是风险基金管理机构，这些人基本上是有过多次置业经历的富人。而购买“贡院六号”的有个人投资者，也有机构投资者，客户年龄基本在40岁以上。
其实，北京能够出现这种富人聚居的地区并不奇怪。北京社科院“北京经济形势分析与预测”课题组曾就北京的富裕人群进行了调查。调查得出的结论超过了许多人的意料：北京市高收入家庭的户均总资产已经达到了2356万元。其中实物资产占66.2%，金融资产占33.8%。北京的百万富翁大约在150万－200万人之间。
实际上，北京并不是国内唯一一个集纳了多处富人聚居地的城市，这种情况在国内其它很多城市也早已陆续出现。
在上海，刚开盘的闵行区“西郊花园”，最贵的别墅标价3500万元；而不久前在“上海紫园”别墅区，一幢标价1.15亿元的别墅被一位神秘人物定下。“上海紫园”销售经理潘先生说，与原先预想的不同，那些超过5000万元的高价房型“比较容易被客户接受”，最低价位1800万元一套的别墅也已基本定完。潘先生形容那些付了定金的客人是“金字塔塔尖上的人”，是“真正的富豪”，基本上都有境外背景，主要是民营企业家和海归人士。
汤臣高尔夫别墅已是上海成熟的别墅区，希望集团老总刘永行在这里拥有一套3000多万元的别墅。
在汤臣里，最贵的一套别墅总价5000多万元（毛坯房售价3500万元，业主装修又花了1000多万元）。来自港台地区和东南亚国家的买主大约占60%，另外40%的客户一半来自上海，一半来自国内其他地方，他们绝大多数为大的私营企业董事长或总经理。令人惊讶的是，据销售部鲍经理介绍，那些千万元以上的最昂贵别墅的买主中境外人士很少，大多为大陆人士。
要做纯正的豪宅，北京还未进入到这一层次，至少时机未到。严格地说，北京的豪宅充其量也就算是高档豪华住宅
“豪”得比较勉强
那么，众多千万亿万豪宅的业主都是何许人？开发商对这类问题一律是闪烁其词。上海紫园售楼处表示，1.15亿元别墅的买主来自港台地区，而其他业主主要是港台的腕儿级人物、国内的CEO及海归等；橘郡“水印长滩”的开发商表示，其购买者主要是港台商人、外企高级经理、世界各国驻京代表等。
是市场经济经过20多年的发展，财富新贵们脱颖而出，才使千万元级的豪宅市场逐渐成市。房地产界营销专家林先生认为，入世后，国际级企业和资金的大规模介入，全球重量级人物的驻足，也为中国豪宅市场带来了契机，争夺世界级富豪将成为豪宅市场较量的新焦点。
北京橘郡“水印长滩”开发商“中洋创业”的闫明非常看好中国豪宅市场，他说，这主要与中国的大环境有关。中外人士对入世后的中国经济前景普遍看好，因此豪宅的需求量会不断增加。据说北京现在业内暗传，北京已经出现第四代豪宅产品的“现代电梯别墅”。这类豪宅将以无梁无柱、可任意分割的大跨度框架结构、其面宽大于进深的建筑技术和高达6米的全落地玻璃幕墙的外立面设计，唤来业界的一片唏嘘。
但由于豪宅的总价高，维护成本也高，因此有业界人士提醒那些投资性买家，做这类物业的投资时，要谨慎行事。另外，开发商在开发豪宅项目时，应多突出其稀有性和文化品位，因为高价位绝非豪宅的唯一要素。一些业内人士提醒说，在中国真正的豪宅市场其实并未形成，在已经出售和新开的楼盘中，可以称得上真正豪宅的屈指可数。
豪宅一直给人一种距离很远的感觉。豪宅的门坎很高，价格不菲，作为一种身份的象征，作为富豪的专用名词，普通人不是很轻易地就能进出其中的，就连参观样板间也往往需事先预约、老总特许、贵宾身份才可进入，没有这些特许，一般都会被婉言谢绝。北京一些豪宅也采用这种销售方式，以抬高档次。水印长滩、贡院六号等的样板间都不对外开放。除了这一因素，要么主打景观，“豪”在窗外；要么主打装饰，“豪”在屋里。业内人士认为，现在的北京豪宅还不能同时具备上述豪宅所应具备的所有条件，所以说“豪”得比较勉强。也就是说，要做纯正的豪宅，北京还未进入到这一层次，至少时机未到。严格地说，北京的豪宅充其量也就算是高档豪华住宅。
更有冷静人士在与国外相比：洛杉矶的豪宅是大草坪，一米多径粗的树木，枫林掩映下更具有浓郁的文化气息。而目前我们已经开发出的一定规模的别墅社区，几乎全是工业化复制，很难真正做到度身定制；至于人文内涵，更需要时间的考验。
“贡院六号”简介
“贡院六号”内6种不同户型的装修，总体上可用“披金戴银”来描述：马尾编制的床头、吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具；用手工贴制的金箔、银箔、丝、锦缎、桃花芯木等装饰的墙体；整块施华洛世奇天然水晶水嘴开关，百年榆木树瘤装饰柱，牛皮墙面，整张马驹皮手工缝制茶几，可擦洗的真丝壁布；可自动升降、自动渗油的烧烤、煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机；可适用于金属器皿的微波炉……包括公寓大堂，所有室内的家具、地毯、金银箔墙面，洁具、冰箱等电器以及电梯、各类门扇等，都是根据公寓的房型布局在国外量身定制的。