❶ 在日本买房，哪家物业公司靠谱
一、日本物业管理公司的规模，公司业务人数最少要有10位以上， 东京不动产和大阪房地产市场相当大， 东京代管代租公司和大阪房屋代管公司也非常多家，至少有上千家之多，其中有近9成的日本物业管理公司的规模很小，从业日本房屋代管人员不到10位，管理的日本房地产也零零散散， 日本房屋代管出租方面能力差，通常利用便宜的物管费招揽客户进来，再变向的从客户其他日本物管名目中收费，且加上公司的规模小，合作的业者少，没有固定合理的日本税理士报税收费标准，招租能力非常差，让委托代管日本房地产客户权利受损。
二、日本代管代租公司招租能力，要选择出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司，有90%以上的出租能力，表示这家日本物业管理公司在日本房地产代管方面一定是有尽责，有用心在日本不动产代管招租事业上面，有许多东京不动产仲介业者兼东京物业管理公司，常常在物管方面无法尽全力招租，且又人力不足，有状况无法立即回报业主，造成客户委托的日本房屋空太久租不掉权利受损。
三、日本房屋代管物业管理公司要有自已的日本房屋修缮装潢工班，大家知道日本是先进国家， 日本不动产修缮与人事费用都非常高，万一您的日本房地产需要装潢修缮，透过委托的日本物业代管公司去找业者来报价，通常都报价的金额都是您无法想像的多，有自已日本不动产修缮装潢工班的日本物业管理公司 ，才能帮您的日本房地产合理估价，省下大笔的日本房屋修缮装潢工程支出费用。
❷ 日本物业管理收费都有哪些
持有房产时每年需要支付的费用：
固定资产税（国税）：每年需要向日本政府支付的税。土地评估价格*1.4%、房产评估价格*1.4%。
物业管理费：日本是有物业费的，在日本，均价的物业费每月都是7万元日币一平方米。200平方米的房子约1400人民币，那么一年就要16800人民币。如果购置的房子比较大，每个月的物业都不是一笔小的数目。
中介房屋代管之服务费：是月租金的5.4%（含消费税）
都市计划税（地方税）：每年需要向日本地方政府支付的税，支付给该房产所在地政府，土地评估价格*0.3%、房产评估价格*0.3%。
中介房屋代管服务费：月租金5.4%（含消费税），还有修缮积立金、税理士费用、个人所得税。
购买房产时需要支付的费用
中介费：是交易价格的3%+6万日元+消费税
房产取得税（地方税）：买房时所发生的税，在购房半年左右收取，土地评估价格*1.5%，房产评估价格*3%，评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，月为房屋总价的50%左右。
印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。
登录税（国税）：房产的产权名义变更时多需的税，土地评估价格*1.0%、房产评估价格*0.3%。
产权转移登记手续费：代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。还有就是5年间地震火灾保险。
印花税（国税）：贴在房屋购买契约书上的印花税票。
还有可能产生的其他费用：室内设备损坏，需要维修费用；租客办理后需要重新装修费用；如果空房需要重新招租，则会收取一个月的房租作为招租的费用，这个费用和国内是一样的，国内大部分也是扣去一个月的招租费用。以上就是日本东宁地产为您整理的日本相关费用，希望对您有所帮助，如果有不理解的地放可以直接和我们联系~
❸ 苏州一小区用日本物业换掉万科物业，对此你怎么看
苏州一小区用日本物业替换了万科物业，这个个人认为引进一种外来的竞争机制是完全可行的，因为现在国内要说什么行业最豪横就是物业每年收这物业费，但实际上不给你办事，不是针对于所有的物业，是说大部分物业都存在这种情况，每平米收费，但是你看物业到底做了什么，无论是小区绿化还是基础设施，都没有什么完善的地方。
在商言商，我们如果说因为对方是日本的公司，就存在一定的看不惯的话，存在偏见这个就不对了，因为客观的来说，从服务上来说，日本的这些服务行业做的确实更加尽职尽责，他们虽然该收钱也收钱，但是人家该做的得给你做呀，不像现在大部分的小区交房的时候，你看那个保安都是年轻力盛的比较年轻的那种，但是慢慢的你等过了几年甚至说你过了几个月再去看，全都换成了六七十岁的老头，你说这些保安他能保护你什么？你开车进的时候都不敢按喇叭，怕把他心脏病吓出来，这种保安怎么保护业主的安全。
引入一定的外来竞争机制，让他们有危机感才能提升自己的服务品质，就像说手机行业在国内的这几个厂商没有起来的时候，国外的厂商占领着智能手机的市场，那价格都是天价，愿意买就买不买拉倒，因为除了他们别人没有人能提供这种服务提供这种商品，但是国内的这些厂家逐渐有了，他们就不得不搞一些有性价比的价格逐渐贴向于群众的，因为它不降价就有人降价，市场必须是要有竞争的，一旦垄断了就出问题了。
❹ 日本小区有物业和保安吗
日本有物业 在日本叫管理公司 跟国内的物业还不一样
基本没有保安 日本很安全
❺ 日本的物业管理行业如何望附相关法规、行业规范，日文OK，比较中日物业管理加百分
我先前把它看成了是物流了，是物业呀！
管理组合（业主自治组织）与业主之间的法律关系。
管理组合的权利来源于全体业主对小区共有部分的共有财产权力。在管理组合和业主之间存在着一种权利和义务的法律关系。管理组合作为小区全体业主的自治机构，有代表小区全体业主行使对小区共有部分进行维护管理和向业主收取管理费的权利，也有接受业主监督的义务。与之相对应，业主作为管理组合的成员，在管理组合享有对重大问题决策的权利和对管理组合进行监督的权利，同时承担向管理组合缴纳管理费和维修积立金（维修资金）的义务，以及遵守管理组合各种有关规定的义务。
管理组合与物业管理企业之间的法律关系。
首先，管理组合和物业管理企业之间存在一种合同关系。物业管理企业依据物业管理服务合同的规定，具有提供服务的义务，同时享有从管理组合获得管理服务报酬的权利。管理组合享有获得物业管理服务合同规定的管理服务的权利，同时也有义务按管理服务合同的规定向物业管理公司支付物业管理服务费用。
其次，管理组合和物业管理企业之间存在一种代理与被代理的关系。因为，物业管理企业在物业管理服务的过程中，必然要行使一些日常管理物业小区的权力，而这些权力都来源于管理组合的授权。物业管理合同中规定的物业管理企业提供服务的范围，也就是管理组合对物业管理企业的授权范围。
管理组合与其他服务提供者之间的法律关系。
小区的管理组合除了聘请物业管理企业对小区进行管理的专业服务之外，还要聘请一些其他的服务提供者提供其他的专业服务。例如，聘请律师提供法律服务，聘请专业的维修公司提供小区设施或设备的维修服务。管理组合与这些服务提供者之间的关系也是一种服务与被服务的合同关系。
在日本，居民都是通过租借和购买两种方式解决住房。据建设省的调查，租借房屋者约占37.4%，购买者约占62.3%。在这些住宅中，除一部分是独立住宅外，更多的是公寓住宅。 在公寓住宅的物业管理中，有“委托管理”和“自主管理”两种方式。
委托管理
指委托专门的物业管理公司对公寓实施管理。在日本房地产业中，有一种综合性服务企业，从公寓房屋的销售，到介绍住户、征收房租、提高房租的交涉和养护管理等，都可以代理经营。还有一种具有独特的综合商社职能的行业，它从住户的介绍到经营、税务、法律咨询、修补、更新手续、保证入住率、减少空房率等都可以承担。这种委托有能力的企业管理公寓，是一种行之有效的方法。公寓委托管理，需支付约为房租收入的5-10%的管理费用。
自主管理
各业主直接管理公寓的共用部分、共同设施和场地。为实施自主管理，在各业主的自愿参与下组成管理委员会(管理小组)，开展有组织的管理。自主管理一般采取各业主轮流承担管理事务的方式。这种自主管理方式的最大优点是节约开支。但是，自主管理也存在着种种问题：
第一，它受到规模上的限制，仅适用于小规模的公寓管理，此外，还受住户对自主管理认识和自身素质的制约，勤奋、负责的住户能达到一定的管理水准，反之，问题较多。
第二，在公寓管理中，有些项目需要较高的技术，例如，电梯的检修、设备的管理等，需要精通专业的技术人员，或依靠专业的管理公司才能胜任。
兼容式管理
作为自主管理和委托管理的补充，出现了双功能兼容的管理方式，一部分管理项目委托专业管理公司负责，一部分项目采取自主管理。
日本物业管理企业从业许可登记
日本对物业管理企业的从业资格以及经营内容是有严格规定的。一般来说，需要进行如下登记；公寓管理业者的登记由国土交通省颁发；警备业认定由公司所在地的公安委员会认定；建筑物环境卫生一般管理业、建筑物储水槽清扫业、建筑物鼠虫防除业等经营范围的登记，由公司所在地的都、道、府一级政府颁发；净化槽保守点检业由卫生部门颁发；消防设备业由地方消防厅管理；一般废弃物收集搬运业由所在城市颁发许可。总之，不管公司从事哪一项业务都必须到政府相关部门进行登记，或得到主管部门的行业许可。
日本物业管理业从业人员资格
1、物业管理业务：由公寓管理士、管理业务主任者、区分所有管理士负责。
2、环境卫生业务：由建筑物环境卫生管理技术者、清扫作业监督者、空气环境测定实施者、储水槽清扫作业监督者、防除作业监督者、大楼清扫技能士、净化槽清扫技术者等负责。
3、设备管理业务：由电气主任技术者、电气工事士、特殊电气工事资格者、电气工事施工管理技师、冷冻机械责任者、冷冻空气调和机器施工技能士、净化槽管理士、净化槽技术管理者、消防设备士、消防设备点检资格者、危险物处理者、防火管理者、大楼设备管理技能士等负责。
4、建筑物、设备保全业务：由特殊建筑物调查资格者、建筑设备检查资格者、管道工事施工管理技士负责。
5、保安警备业务：由保安警备员负责，警备员兼指导教育责任者。
日本物业管理企业加入的社会团体
日本物业管理企业一般都会同时加入几个社会团体，如全国（或地方）大楼保持协会、全国（或地方）警备业协会、高层住宅管理业协会、高层住宅管理业协会保证机构、全国（或地方）宅地建筑物交易业保证协会，等等。
❻ 苏州小区引进日本物业，辞退老物业万科，这么做的原因是什么
现在每一个小区都有物业管理，物业的存在延安小区的环境更好，安全性更高。在苏州一小区引进日本物业引起网友的热议。网友吐槽的原因并不是说辞退老物业，主要原因这所小区在欢迎日本物业进场的时候仪式特别隆重。有很多网友看不下去纷纷评论说“国外的东西就有更香？”那这所小区为何这样做呢？下面小编来说说我的看法吧！苏州这所小区引进日本物业最主要的原因就是他们更专业。那你们觉得是什么原因呢？快来评论区讲讲吧！
❼ 日前，苏州一小区邀请日本物业入驻，为什么大家会觉得日本的服务好
其实一直以来大家都是会觉得日本的服务会更好一些，这也不是大家的主观臆断，一是因为我们对于日本服务借了一些了解，以及他们的一些行业习惯和行业规定之后做出了一个综合性的判断，以及我们在很多的网络平台上面了解到的日本服务的一些周到体现和他们的一些严格规范的执行能力，我们都会觉得日本的服务会好于中国内地一些服务，当然了，我们也会提倡更多的服务企业去向日本企业的服务去学习，这样的话，我们国内也可以综合起来进行。
一，日本人比较遵守规定，并且非常的古板
其实这一点的本身来说，应该是这个人为人处事上面的一个缺点，但是呢，在服务这一项上面呢，却促成了日本服务界的一个优势，因为日本人比较古板，并且能遵守规定，所以在一些公司对于服务人员进行了一些严格的规范之后呢，很多人都是乐于去规遵守规定，并且非常严格的去执行的，这样的就保障了服务的质量是非常的好，并且一直以来都是比较到位的。也可以说是本人比较注重这一方面的口碑，以及实现能力和服务质量，所以呢，日本人他们整体的服务质量，在业界都是口碑非常好，并且呢，一直以来质量都是比较受大众和消费者认可的。
❽ 日本有物业费吗
当然有，而且，中国的物业管理模式，最早就是从日本那边学来的。包括管理方法，物业费的计算方式等等，都学的日本。只不过后来按照中国国情进行了变化和调整。
❾ 苏州一小区邀请日本物业入驻引热议，大家争议的焦点是什么
最近苏州一小区邀请日本的物业公司来代替原本是中国物业公司的工作，这一件事也引起了社会的广泛关注，很多网友表示原本以为小区的居民会强烈抵制外来的物业承包商，但是，结果恰恰相反，这个小区的居民反而为了欢迎这家日本物业，还专门为他们开了一个欢迎仪式，礼花开路、夹道欢迎、摄影留恋，搞得特别隆重。这张图就是同一小区，中国小区物业公司的服务态度，那也难怪这个小区会如此欢迎日本物业公司，其实在我们印象中，日本，德国在很多细节方面是做的非常好的，特别是服务态度，在外国来说，外国比较发达的就是服务业，他们对服务质量要求是特别高的。这件事也很好的反映了目前中国物业公司的现状，也希望这些物业公司可以改正。