A. 商品房 价格偏高 物价局不给备案怎么办
商品房价格偏高不给备案，开发商会用另外一个方式处理，就是双合同，一个是购房合同，一个是装修合同。开发商建设商品房带装修的，都会有成本的，如果房子价格高，就卖不出去，开发商可以在带装修的房子上赚回装修的成本。
B. 如何给物价局写商品房价格申报备案的报告
挺简单的那种，
C. 关于商品房价格物价局批复标准与开发商执行标准问题
1/开发商属于多收费.
准销售价格为2826元,价格上浮不超过5%,代缴公共维修基金每平方米32元,那么,最高的销售价格为2826*1.05+32=2999.3元.
在2999.3元内,根据单位商品房楼层、朝向、质量、环境差价,来确定价格.
2/对于开发商违反政府指导价,乱提价的行为,你可以打12358向沈阳市物价局投诉
3/由于开发商违反了物价局的规定,你和开发商签订的合同,关于价格的条款,属于无效条款,没有法律效力.你可以向法院申请变更关于价格的这部分.
对于开发商多收你的钱,你可以要求开发商退回.
法律依据:
《中华人民共和国合同法》
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/htgl/gjj/200711/t20071128_292092.htm
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十三条 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
中华人民共和国消费者权益保护法
http://www.szaic.gov.cn/gfxfgjgfxwj/xfbh/gjj/200709/t20070920_244716.htm
第十条 消费者享有公平交易的权利。
消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
第十一条 消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。
D. 商品房价格备案在物价局，还是在政府房产（住房国土）部门备案备案价格会在政府官网上向社会公开吗
(一)房地产开发企业在申领普通住宅商品房预售许可证前到县物价局办理价内格备案手续；
(二容)备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结；
(三)房地产开发企业凭物价部门的备案通知书到房产处申请领取预(销)售许可证；
(四)为保持普通住宅商品房销售价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上半年内不予调整变动，因开发周期、成本等因素需调整价格的，重新办理备案手续；
(五)房地产开发企业确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。
E. 请问房地产代理公司需不需要办理备案。是在物价局备案还是在房地局备案往得到详细解答。
房地产经纪公司备案是到房管局。带营业执照，身份证，房地产经纪人证书等等到窗口填申请表。我有考房地产经纪人证书。
F. 怎样查楼盘备案价
带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，到查询窗口即可。已经备案的房屋合同会有一个专属的备案号，可以提供备案号来查询，查询时也需要提供自己的身份证明。
同一栋楼房不同楼层以及不同户型的价格都是不一样的，可以在楼盘基本信息页面选择自己购买的房号进行备案价格查询。
(6)物价局开发商备案扩展阅读：
房价备案的意义
1、制度构建
从宏观制度构建的角度讲，是建立更加完善的社会主义市场经济体制。可以让市场主导的作用更大一点，政府干预的手伸得更少一点。
南京曾经推行的“一房一价”制度，之所以一出生就备受争议，就是因为政府管得太宽，对房价起到了一些抑制作用，但也对楼市秩序造成了干扰，楼盘明里暗里越轨的也不在少数。
2、保障房建设
也有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。
3、政策制定
房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案，是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。
G. 开发商收取客户办证费用,是否要找物价局备案
如何金额大的话，当然可以联合其他的业主进行投诉。
H. 如何查询商品房备案价格
现在很多人在买卖房产时都会去了解房子备案价格，如今查询房子备案价的方式具体可分为两种：网上查询、房产局查询。
1、网上查询
购房者们可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情况。
2、房产局查询
除了通过网上查询房产备案情况之外，购房者们还可以前往房产管理局来查询自己的房子是否备案，在此之前大家需要带上购房合同、身份证等相关证件，这样才能查询到所购房屋的备案信息。
房屋备案的流程是什么？
1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同：产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成房屋备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。
3、开发公司填写备案登记号：开发公司将备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4、开发公司报送合同备案登记表：开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
5、买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
一般来说房屋的备案价格都会在物价局或是房管局进行公示。大家想要了解自己想要买房屋的备案价是多少，有两个途径：
1、可以登录物价局官网，进行查询。或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。
2、 可以到当地的房管局咨询相关的工作人员？也可以在房管局的官网上查询。
查询方式：
1、登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，
2、选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下 的商品房项目查询，
3、输入项目名称查询，找到该楼盘信息。点击 楼盘表，选择自己想要购买房屋所在的楼栋 、层数、房号，你就可以看到房屋的备案价 格了。
I. 开发商客户收停车费需要物价部门备案吗
现在的话这个受体经费那里还需要物价部门，以前的话说可能说物价部门管的严，现在的话所有的物价物价部门都管理的不是特别严，也就是说你只需要叫他拿足够的税收之后那么说你就可以了。
J. 新商品房价格备案在物价局，还是在政府房产（住房国土）部门备案备案价格会在政府官网上向社会公开吗
房屋实际 销售价是不能高于备案价的。根据房 价备案制度规定：开发商 在首次开盘定价时， 必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。