① 小区物业雨季的防汛措施
雨季防洪防水患综合计划及措施
为确保我矿今年雨季期间的安全生产和职工生命财产安
全，各单位要认真总结去年的雨季三防工作，充分认识到雨季对矿井生产安全及生活的危害。必须坚持“早预报，早准备，早着手”的原则，结合我矿实际情况，特编制我矿二0一一年度雨季防洪防水患综合计划及措施。 一、成立雨季“三防”工作领导小组： 组 长：矿 长
副组长：安全矿长、生产矿长、技术矿长、机电矿长、防突矿长
成 员：地测副总、通风副总、办公室主任、安全科长、技术科长、机电科长、通风科长、探水队长、供应科长 雨季“三防”工作领导小组办公室设在矿长办公室，负责日常工作，雨季“三防”办公室电话：0371-62949161，矿长兼办公室主任，办公室负责雨季“三防”日常工作。 二、雨季防洪防水患综合计划及措施： (一)、管理工作：
1、矿生产技术组必须收集和查明矿井水文地质情况，在有关部门的配合下定期收集、调查和核对相邻地方煤矿和废弃小煤窑的情况，并在井上下对照图上标出其井口位置、开采范围、开采年限及积水情况，并且在雨季期间对地下水的动态进行观测，并做好水害的预测和预报工作。 2、机电设备组在雨季来临前必须组织人员对排水设备、设施进行全面的检查、维修和更换。
3、结合本年度的实际情况，组织编制雨季“三防”工作计划并组织实施。 (二)、防洪：
1、组织相关人员对矿区及其附近地面水流系统的汇水、渗漏情况进行全面的清查，并采取疏、排、堵、截、拦等有针对性的安全防范措施。
2、对各井口及工业广场范围内的防洪排水沟渠在雨季来临前必须清理干净，确保畅通无阻。对矿井附近山体全面检查和观测，防止可能发生的泥石流、滑坡。
3、每次降雨或降大到暴雨时，由指挥部派专人对矿区及其附近地面观察有无裂缝、老窑陷落和采空区塌陷等情况进行彻底的清查，发现漏水现象必须及时汇报处理。
(三)、防水患：
1、凡靠近有积水的老巷或采空区有出水点的井巷，必须在采掘工程平面图上标明出水点的位置及其水量，有积水的井巷或采空区的积水范围，标高的积水量必须予以查清。
2、每次降雨或降大到暴雨时，要及时组织水文地质调查组成员观测井下水文变化情况，并向雨季“三防”工作指挥部办公室报告井下水文变化情况。
② 地下车库上方有通风管道经过，每到5-10月雨季有大量冷凝水往下滴，物业不给处理怎么办需要找哪个部门
地下车库上方有通风管道经过，每到5月份到10月份就有大量冷凝水，往下低的话，应该直接跟物业沟通，物业部管的话应该向有关部门去反映情况。
③ 房屋漏水该物业负责吗
分清这3种情况：
一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！
二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。
物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。
三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。
这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
(3)雨季物业扩展阅读：
住户物业具有的功能：
1、服务功能
住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括：教卫 系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等；商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等；文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆 、游泳池、健身房、电影院、录像室等；其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。
2、经济功能
住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。交换功能包括：
①物业自身的交换，即开展住宅和其他用房的出售或出租经纪中介服务；
②小区管理劳务的 交换，即业主通过合同的方式将住宅小区的管理委托出去。消费功能指的是随着城市住房制度改革的不断深化，住宅小区中的住宅将不断地商品化，并进行商业化的管理。包括住宅在 购、租两方面的逐渐商品化及小区的管理和服务都是有偿的，住用人将逐渐加大对居住消费的投入。
3、社会功能
住宅小区的主体是居民，居民的活动是社会活动，聚集在住宅小区的各种社会实体，如行政治安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅小区为依托，共同为 居民服务，发挥各自的功能。
④ 我家的强角漏雨物业说没到5年不管还要收物业费合理吗
一般是开发商保修五年的，五年之后就可以动用维修资金了，但是物业这样子你可以拒交物业费，一般情况下，物业很少告得法院去的，一是费用比较高，二是就算是缴费，滞纳金法院也不会支持的。
你现在就是要做记录，证明物业不做为，以后在法院上你才有可能赢。
最好的解决办法是让物业写个报告，申请维修基金，你缴物业费，大家都好了
⑤ 交房开始房子就漏雨，每年过了雨季才给维修，然后第二年还漏，现在物业说不归他管了，漏雨不归物业管吗
是这样的，一般来说，房屋漏雨是因为防水质量（施工或材料）不好所造成的。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程，房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。也就是说，五年之内出现的渗漏是由开发建设单位负责保修的（不是物业来维修）。除非你这个房子的物业公司就是开发建设单位自己成立的物业公司，要么这个物业公司是无法来为你维修的。
从你的描述上来看，房子在在保修期内一直在渗漏，每年都在修，每年还都在漏。也就是维修没有明显的效果，没有将原来的问题解决，这种情况你可以继续与开发建设单位交涉，因为并不是保修期过后才漏的，渗漏是发生在保修期内，而一直没有修好。
⑥ 雨季来临，物业应该怎么做
做好防汛预案和防汛安排
⑦ 物业服务员雨季来临应急预案
服务员的话只要负责在客人来临前把预备工作要先整理好,在客人打球时提供一切可能的服务,并满足客人的要求!在晚上结束时还要把练习球拣回为第二天的工作做好准备!
⑧ 物业以短信告知业主雨季防雨防漏
您好！
近期以来，雨季来势凶猛，请各位业主进行规避，注意防水防漏。
望采纳，谢谢