⑴ 验房旺季，如何找到一个比较靠谱的验房师
如今，验房已经成为业主收房必不可少的环节，作为普通业主不懂如何验房，所以就需要在收房验房师找一个专业的验房人员找出房屋问题，将问题在收房前都进行责任划分并且处理好。
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目前，80%以上的“验房师”，都称不上验房师。与其叫验房师，倒不如叫业务员。如何寻找真正专业的验房师？也就是关系到业主们切身利益的问题。
6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方
如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。
能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题最良好的处理意见。
很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房最后是给自己添堵。其实最根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！
如今，验房已经成为业主收房必不可少的环节，作为普通业主不懂如何验房，所以就需要在收房验房师找一个专业的验房人员找出房屋问题，将问题在收房前都进行责任划分并且处理好。
目前，80%以上的“验房师”，都称不上验房师。与其叫验房师，倒不如叫业务员。如何寻找真正专业的验房师？也就是关系到业主们切身利益的问题。
经验之谈：从以下6个方面可以判断一个验房师是否靠谱：
1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师
选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。
装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！
2、验房师本身是否有证书
各行业有各行业的资质，选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书，有证书说明其具备验房师的素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。
如果验房师没有这样的证书，可能他还没有具备专业验房师素养，实战经验缺乏，还拿不到验房师证书，这样的验房师您得慎重考虑了。
3、验房项目是否足够齐全
不是仅仅检查哪一项，验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，因为每个房间问题是不一样的，如果少检查一步就可能对后期装修、居住造成影响，而这种影响通常是上千元甚至上万元才能解决。网众验房毛坯房十六步（总共16大项、66小项、218个验点），精装房二十步（总共20大项、128小项、525个验点）对房屋所有问题进行全面细致检查。
4、验房师是否带有足够专业工具；专业验房师一定是需要专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查，如果一个验房师只拿一两样东西就来验房，这时候业主就得认真考虑是否让其验房了，验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。
5、验房师工龄也很重要
正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。
6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方
如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。
能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题最良好的处理意见。
很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房最后是给自己添堵。其实最根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！
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⑵ 验房师是什么概念
一、验房师的概念：
“房屋查验咨询师”（俗称验房师），是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
二、验房师职业规划：
从验房师职业规划看，验房师所接受的培训只能使验房师是个知识比较全面的通才，而不是样样精通的专才。验房师的角色类似于家庭医生，而不是专科医生。也就是说，在某个专业领域，专科医生的专业经验和水平远远高于家庭医生，验房师所了解的面却没有家庭医生宽。以此来客观地看待验房师和专业人员的关系，道理是一样的。
三、验房师级别：
1、 初级专业人才注册基础条件(助理验房师)
①高中毕业(或同等学历)在相关专业职位工作3年以上人员；
②大专学历(或同等学历)，本专业职位工作2年以上；
③本科及以上学历，本专业职位工作1年以上；
④本专业硕士学位。
2、 中级专业人才注册基础条件(验房师)
① 在职企业相关专业职位工作5年以上人员；
②大专学历(或同等学历)，本专业职位工作4年以上；
③本科及以上学历，本专业职位工作2年以上；
④本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作1年以上。
3、 高级专业人才注册基础条件(高级验房师)
①在职企业相关专业职位工作7年以上人员；
②大专学历(或同等学历)，本专业职位工作6年以上；
③本科及以上学历，本专业职位工作5年以上；
④本专业或相关专业硕士学位，本专业职位工作3年以上。
⑶ 开发商的验房师可以信么
建筑物峻工时以经质量监理站验收过，开发商提供的验房师只是在接收再验一遍，他主要是检验栋号整体沉降是否异常，承重墙有否开裂。他上报的材料在开发商那儿是要存档的，业主入住后若反映住室出现质量方面问题他是要负责任的。所以，验房师是可信的。
⑷ 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
建议找一个，
目前很多楼盘交房后业主发现类似楼板开裂、漏水、尺寸与合同不符等问题，甚至某些知名楼盘都会或多或少存在这一的问题，业主在看到房屋时也受到了惊吓。
因此现在很多业主开始找专业的验房师进行验房，一次专业的验房，包括：
1、门窗检查：窗框是否变形、安装是否牢固、密封度是否合规、是否有损坏、是否渗水等；
2、空鼓检查：对墙面、地板反复敲打测试，检查是否有空鼓；
3、平整及垂直度检查：检查墙面的平整和垂直度；
4、阴阳角检查：使用内外直角、激光放线仪等工具检查阴阳角是否垂直偏差；
5、电路检查：监测电路是否能正常使用；
6、尺寸及层高检查：对房屋尺寸、净高、净长、净宽进行测量是否标准；
7、水路检查：检查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通畅等；
通过这一系列规范的检查，业主可发现房屋所有问题，可要求开发商及时进行整改，避免在装修过程中或者装修后才发现问题，那样就十分麻烦。灵猫管家是一家专业的验房公司，我当时验房也是找的他们家，服务质量有保障。
⑸ 开发商的验房师可信吗
验自己开发的房子不可信，验别人开发的房子可信。
⑹ 为什么收房时需要找验房师验房
找验房师的好处：
虽然房子表面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，所以需要专业人士来看，同时验房也要特别的仔细。
精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。
正常验收一套房子的时间，一般要持续2至3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。
小区收房怎么验房呢：
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
⑺ 开发商建议找验房师，开发商介绍的验房师真的可信吗
一般来说，当房子修建之后开发商都会找一些验房师来检验。但是我觉得并不是十分的可靠，因为验房师这个行业里面水是比较深的，而且开发商有可能事先就安排好了，只是走一个过场。所以你可以通过自己的一些途径来找验房师，一起来检查。也可以自己去学习一些验房的知识，防止被开发商蒙骗。
正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。
⑻ 开发商发了交房通知书 但是我找验房师发现很多问题 可以拒绝拿房吗 开发商是否要
若质量存在问题，可以拒收并要求开发商限期整改
⑼ 请人验房一般是多少钱 验房师费用是多少
验房师费用是多少 请人验房一般是多少钱
一般来说，新房交房，开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房，这个费用大概几百元，根据房子和监理自身情况而定。当然，如果你自己掌握了一定的验房知识，完全可以自己来验！
验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业知识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。
验房师能够对咱们的房子进行质量的查验检查，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以大家都很忧虑房子的质量问题，所以验房师也渐渐的开始流行起来。雇佣验房师给咱们进行房子查验需求必定的费用。
目前验房师能够给咱们的房子进行专业的检查查验，对咱们的房子质量了解有很大的协助，尽管如此，但目前国内验房师职业开展的还不行老练，而验房师的天资等级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，别的各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格凹凸也有很大的效果。
验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内滨海一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。
有关的收费规范如下：
1、毛坯房一般多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元
2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。
雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。