㈠ 开发商取得国有建设用地使用权的拆迁安置房属于大产权吗这类房子和普通商品房是否有区别
是70年产权住宅。
区别几乎没有，就是安置房5年内不得上市
㈡ 开发商与市政府的安置房如何辨别
找个律师！
㈢ 拆迁安置房和商品房有什么区别，包括土地性质。
商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由买卖。安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，属于经济适用房性质，它和商品房不一样，在前五年内是不可以进行市场交易的，而五年后上市交易需缴纳土地出让金，还要在当地政府的政策范围内才可以进行自由买卖。当安置房可以自由买卖时，它就具有了商品房的性质。
安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加！导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。于是我们买房子时价钱也非常的贵，比安置房贵的不是一点半点！小编觉得，我们之所以买房子如此的贵，就是因为开发商买地的时候也很贵。但是，安置房买着虽然便宜，但你要装修好一点的话还是要花很多钱的。但是商品房不一样，人家讲究的就是服务和品质，只要你有要求，他们都会尽量做到。
还有一点，安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。
㈣ 开发商卖的剩余安置房，买了后能办到房产证吗
开发商有抄可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.。
建议你咨询一下你那个地区的房管局。看这个房子是安置房，还是作为商品房买卖。
如是安置房，不建议购买，需有资质才可以购买，而且规定持有满5年之后，才可以缴纳土地出让金和契税等税费办理房产证，
如是商品房性质，就可以放心购买，
需要你当地房管的具体答复，这里回答你可以或者不可以买，都是胡扯。
㈤ 拆迁安置房，我能不能买，是开发商直接卖给我
没配扒有房产证和土地证的拆迁安置房买卖是不合法的，是完全没有保障的。第回1、2、3、5几点我就不答说了，你自己也应该知道，第4点我来说仿乎明下，你们签署的买卖协议公证处是不会公证的，因为你们本来就是不合法的行为。公证处最多给备卖悉你出一个委托书，是为了以后你们的房产可以做房产证土地证的时候用的，但是这个委托书是完全没有保障的，委托人可以随时取消委托权。一旦委托人取消了委托权，手上的委托书就没用了。