① 开发商是干什么的
开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商.
开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。
现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs. 就房地产开发商来说： 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
预售条件：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
② 开发商是什么
开发商，就是具有房地产开发资格的企业，一般叫房地产开发公司。开发商通过购买土地，规划建设，再把房屋销售给购房者，这个过程就叫房地产开发。开发商通过销售与开发投入的差价视线商业利润。
建筑老板只是负责房屋修建的企业，是开发销售的环节之一。除此之外要有规划设计、销售和物业管理等。
③ 厦门房地产开发商排名
厦门作为福建省最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，又是风姿绰约的著名旅游城市，带动当地房价一路飙升，厦门各大开发商也争相抢地，加速扩张。厦门有很多本土房地产开发商凭借优良品质深受厦门购房者的喜爱。这里我们将厦门房地产开发商排名靠前的几个代表性企业列出来供大家参考。
NO.1 厦门建发集团有限公司
从上世纪八十年代初涉入房产开发，经过三十余年的发展，建发旗下已拥有“建发房产”和“联发集团”两大知名房地产开发品牌。建发房地产集团和联发集团已双双取得国家房地产开发一级资质，并入选中国房地产百强企业，开发区域从厦门延伸到中国十多个城市。
建发房地产集团以“打造钻石人生”作为企业品牌理念，将钻石精雕细琢、恒久坚固、保值增值的物质内涵融入房地产开发，形成了以房地产开发为核心，以土地一级运营、销售代理、商业管理、物业管理、安居保障工程建设、工程代建等相关行业为配套的专业房地产集团公司。
联发集团以“创造品质生活”为使命，历经近三十年的深耕与拓展，始终站在城市未来发展的高度为客户提供令生活更具品质感和优越感的幸福体验，区域已涵盖包括厦门在内的8座城市，成为以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商。
NO.2 厦门建安集团有限公司
其下辖关联企业厦门唐荣房地产开发有限公司经过20年的发展，公司已成长为一家房地产开发与经营管理、装修装饰等综合性的现代化开发企业。
到目前为止，唐荣房地产已开发建成了“乐安新村”、“英村农贸市场”、“乐安苑”、“唐荣公寓”、“北区综合服务中心”、“集美区商会综合大厦”、“天润新城”等项目，优质的工程，良好的售后服务为公司赢得了良好的口碑。
多年的企业信用建设，使用公司成为诚信经营的楷模。公司连续多年获得“厦门市重合同守信用单位”等荣誉称号。为此，公司也特别聘请了专业的法律专家，作为公司的法律顾问，保证合同的合理、合法性。“守合同、重信用、诚实经营”已成为社会各界对唐荣房地产公司的一致评价。
公司将继续秉承二十年的综合开发经验，以诚实守信、专业实干的经营作风，以人为本、真诚合作的开发理念，充分发挥公司的各项资源优势，坚持以“质量”和“信誉”作为企业生存和发展的基石，致力于把唐荣房地产建设成为一家综合实力不断增强、信誉高的房地产开发企业，为广大民众继创精品。
NO.3 厦门禹洲房地产开发有限公司
2009年11月2日，禹洲集团的地产部分——禹洲地产，于香港联交所成功上市，成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。“立足海西，建树中国”是禹洲地产上市之后重新调整的战略部署，即巩固海西总部中心，逐步扩张长三角经济区域中心，布局环渤海区域中心和华南区域中心，计划在五年内实现全国扩张，并对旗下项目进行产业细分，以开发中高端住宅为主，兼顾写字楼、高层公寓、酒店、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，使得每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
禹洲地产集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，拥有逾20个处于不同开发阶段的地产项目和超过400万㎡的土地储备，根据上市后的五年战略计划，禹洲地产平均每年增长的土地储备量将不少于500万㎡，以独特的核心竞争力，充分实现公司上市后的可持续发展。
NO.4 厦门国贸集团股份有限公司
厦门国贸集团股份有限公司是一家大型的综合性企业，始建于1980年并于1996年上市。现已形成贸易、房地产、港口物流三大核心主业，为中国最大的500家集团企业和中国上市公司的100强。公司锐意进取、不断创新，主营业务正朝着产业链的相关领域深化和拓展。
NO.5 联发集团有限公司
优秀房产品的建设，是一个需要耐心、专注的艰苦的劳动过程，也是一项需要精良的专业知识、技术和技能的劳动，更是一项需要灵感、想象的艺术创造过程。正是基于这样的理解，联发房产倡导从追求都市的繁华喧嚣过渡到自然"天人合一"的居住意识，以其独有的人文眼光和坚实的品质保证，实现人们期望的诗意栖居。
看到厦门这块肥土，很多外来的大品牌开发商也争相到来，比如万科、中铁、中骏等冲击着本土的厦门房地产开发商排名，不论哪家，最终房屋的品质才是决定购房者选择开发商的关键。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 开发商和建设单位的区别
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开专发商、软件开发属商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。
(4)诚业开发商扩展阅读：
其权利和义务是：
执行国家有关基本建设的方针、政策和各项规定。
编制并组织实施基本建设计划和基本建设财务计划。
组织基本建设材料、设备的采购、供应。
履行进行基本建设工作的一切法律手续。
负责与勘察设计单位签订勘察设计合同，负责与施工单位签订建筑安装合同。
对竣工工程及时验收、办理工程结算和财务决算。
区别：
1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位;
2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业;
3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者;
4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。
⑤ 义乌国际商贸城的开发商是谁
浙江中国小商品城集团股份有限公司是市场发展商和管理者。公司自1993年成立以来版，在当地权政府的支持下，依托中国小商品城优越的商业环境、得天独厚的市场资源，投资经营会展、房地产、宾馆酒店、国际贸易、现代物流、电子商务、广告信息、购物旅游、文化体育等产业，取得了优秀业绩。2002年5月9日，公司股票在上海证券交易所挂牌交易，股票代码600415。2008年，公司实现营业收入26.4亿元，利润8.35亿元，资产总额达120.96亿元。2005、2006年连续两年被全球竞争力组织评为“中国上市公司竞争100强”第二名。
⑥ 云麓之城开发商是哪个呢
云麓之城是由新城、世贸、绿地以及碧桂园四家开发商联合打造的低密度花园社区。其中新城负责商业建设、世贸负责设计、绿地负责质量监工、碧桂园负责物业管理，各司其职分工明确。
⑦ 重庆诚业建筑工程有限公司是国企么
重庆诚业建筑工程有限公司是私企。重庆诚业建筑工程有限公司（以下简称“诚业公司”）于2007年由原广厦重庆一建第三项目工程部组建成立，注册资本近亿元。
具有房屋建筑工程总承包壹级资质、机电设备安装工程专业承包壹级资质、土石方工程、消防设施工程、钢结构工程、市政公用工程专业承包贰级资质、起重设备安装工程、防腐保温工程、建筑智能化工程专业承包、建筑装修工程专业承包叁级资质,具有质量体系认证。
该公司以建筑施工为主业,下设有安装分公司，劳务、商贸、租赁等子公司，公司正朝着产业多元化方向拓展。
(7)诚业开发商扩展阅读：
网络信用代码：373816420156
注册号：91500107666403682M
组织机构代码：66640368-2
法定代表人：卢必友
经营状态：开业
成立时间：2007-08-24
营业期限：2007-08-24 至 无固定期限
审核/年检时间：2018-07-13
注册资本：9,683.4万(元)
企业类型：有限责任公司
自然人股东：
卢必友，认缴出资额 2,464.4万(元)
刘治成，认缴出资额 2,324.0万(元)
解继敬，认缴出资额 1,989.9万(元)
陈启智，认缴出资额 1,452.5万(元)
罗清碧，认缴出资额 1,452.5万(元)
⑧ 安徽立诚开发商怎么样
千万不要信这开发商讲的话 他们一向都是言而无信的 当初销售的时候说的一套 最后到交房的时候又说另一套 说就是当初销售员为了想买房子 私自说的 跟他们没有关系 且房子还不能准时交房 试问这样的开发商谁想买他们的房子 谁敢买他们的房子 而且他们私自改政府规定的规划方案 最大限度的为他们自己的利益考虑 从来不考虑我们业主大众 业主去讨要说法 他们还要打业主 打完之后连道歉都没有 还扬言以后等业主住进他们的小区 慢慢收拾我们业主 我奉劝大家 不要买这个开发商的房子 让这样的开发商在中国消失 以上所述 是我的真实感言 大家也可以咨询已经买过他们房子的业主 对这个开发商的感觉 我觉得大家宁可不买房 也不要买这样开发商的房子 买了以后多烦神啊 希望已经买过这个开发商房子的人 都在这上面留言 让更多的人了解知道这个开发商的本质
⑨ 发展商是指什么与开发商有什么区别
1、发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。
2、开发商主回要就是答找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。
3、发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
4、投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。
5、房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。
6、特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。
⑩ 望京诚盈中心的开发商介绍
中赫置地是中赫集团有限公司(简称“中赫集团”)旗下的全资子公司，中赫集团于2005年在北京创立，是一家专注于产业投资和战略投资的投资控股公司。目前，中赫集团形成了地产、矿业、互联网三个产业板块。中赫置地遵循“每一件作品都是不可复制的”思路，甄选最具价值潜力的稀缺土地资源，整合全球高端资源，从钓鱼台7号院、万柳项目到望京诚盈中心，因地制宜地进行定制设计，将建筑科学与艺术相结合，创作具有灵魂的可传世作品。中赫置地禀持追求极致的精神，坚守对土地、产品、居住者的尊重，深耕行业高端，于每一个细节精益求精，通过持续为目标客户提供高品质的高端产品及精益服务，致力于成为高端地产的领跑者。